중국 본토 쇼핑 쇼핑
나는 중국 투자자의 패턴을 읽고 배우고 분석하는 것을 거부 할 수 없습니다. 중국인은 PRC 시민을 의미합니다. 그들의 엄청난 양과 지출의 양은 그리 멀지 않으며 시장 역학을 변화시킵니다. 그러므로 투자자들이이 놀라운 현상을보고, 이해하고, 따르고, 예측하려고 노력하는 것은 큰 가치가 있습니다.
중국 관광객들은 수십억 달러에 이르는 고급 제품을 구매하고 있습니다. 이 큰 지출을하는 관광객들이 여행하는 곳마다 소매점이 호황을 누리고있어 임대 수익률이 높아져 집주인에게 도움이됩니다. 이 기사에서는 재산 당에 중점을 둘 것입니다. 의심 할 여지없이 해외 쇼핑에 대한 PRC 시민들의 막대한 지출은 재산으로 확대되며, 많은 사람들이 해외 휴가를 사는 동안 구매합니다.
해외 부동산에 대한 휴일 사냥
Juwai 사이트 데이터에 따르면 중국 HNWI의 3 분의 1 이상이 이미 해외 부동산을 구입했으며 그 중 41 %가 향후 3 년 내에 해외 부동산에 투자 할 계획입니다. 66 %는 주거용 부동산에 투자 할 계획입니다. 중국 바이어들이 가장 많이 찾는 상위 10 개 국가는 미국, 호주, 캐나다, 뉴질랜드, 영국, 태국, 스페인, 독일, 일본 및 프랑스입니다. 실제로,이 10 개국 중 6 개국은 지난 2 년 동안 부유 한 중국인을위한 10 개의 휴가지 목록에 올랐습니다.
우리 모두가 때때로 경험하는 비행 및 구매 행동에 대한 새로운 것은 없습니다. 그러나 중국 여행객이하는 방식으로 부동산 시장을 변화시키는 것은 없으며 이미 지구상에서 가장 빠르게 성장하는 관광 시장입니다.
차이나 타운, 싱가포르
중국 관광에 관한 이야기
세계 각국의 기업들은 중국 명절의 가치가 무시하기에는 너무 유리하다는 것을 깨달았습니다. 환대 사업, 소매 업체, 심지어 중국 개발자 및 기업 투자자들도 중국 지구 민들이 휴가를 위해 몰려 드는 나라 밖에서 큰 돈을 벌고 있습니다. 이것은 기업과 투자자가 전례없는 재화와 서비스 수요를 활용하기 위해 투자하고자하는 곳입니다.
중국 회사는 홋카이도에서 리조트를, 도쿄에서 면세점을 구입했습니다. 그들은 최고를 사는 것을 알고 있습니다. 마지막 일화 여행에서 우리는 도쿄 주변의 많은 주요 상점이나 공항의 면세점에서 멋진 일본 위스키를 찾을 수 없었습니다. 모두 중국 관광객에게 매진되었습니다!
중국 국적자들은 작년에 미국 부동산을 수십억 달러에 구입하면서 미국에서 가장 큰 외국인 주택 구매자가되었습니다. 아시아 소사이어티와 로젠 컨설팅 그룹의 연구에 따르면 작년에 주택 및 상업용 부동산을 중국에서 많이 사들이는 데 5 년간의 총 투자액이 1,100 억 달러를 넘었다. 그 총 규모만으로도 2006 년에 시작되어 2008 년 경제 위기를 일으킨 부동산 시장이 회복 될 수있었습니다. 중국의 자본 유출 억제 시도로 인한 둔화에도 불구하고,이 10 년 후반의 수치는 2,190 억 달러로 두 배가 될 것입니다.
제 연구와 오픈 소스에서 발견 한 사실을 주목하는 것은 매우 흥미로운 일입니다. 2014 년 중국은 1,600 만 개의 여권을 발급했습니다. 2012 년 현재 약 3 천 8 백만 명의 중국인이 일반 여권을 소지하고 있으며 당시 총 인구의 2.9 %에 불과합니다. 지난 3 년 반 동안 총 여권 소지자 수가 두 배로 늘었다면 현재 중국 인구의 약 6 % 만 여행했음을 의미합니다. 우리는 수익성이 높은 관광객이 해외에 더 많이 올 때 부동산 시장이 어떻게 보일지 상상할 수 있습니다.
시드니 하버
주변 아시아
이제 국경을 넘어 재산을 구매할 때 어떤 일이 일어나고 있는지 살펴 보겠습니다. 몇 달 전에이 간행물 (싱가포르의 Palace 잡지)에서 이전에 올바르게 예측했듯이 호주 시장은 대부분의 입금을 자산에 부었습니다. 이는 외국인에게 중고 재산을 판매하는 것을 금지하는 등 다양한 재산세와 외국인 구매자에 대한 제한에도 불구하고 있습니다. 구매자의 대부분은 중국인입니다.
한편 동남아시아에서는 중국인 관광객이 태국 경제를 돌면서 가장 큰 성장의 원천이되었으며 태국에 대한 수요는 크게 줄어 들었습니다. 중국인의 수는 작년에 71 % 이상 증가한 790 만 명에 이르렀다. 태국을 방문하는 약 3 천만 명의 국제 관광객의 상당 부분입니다. 태국의 부동산 구매에 대한 정보가 아직 충분하지 않지만 실제로 4-5 성급 호텔을 바쁘게 유지합니다.
PRC 관광객의 대다수는 여전히 그룹으로 방문하고 있으며 미국과 유럽에서와 같이 부동산을 구매할 수있는 역량을 제한하고 있습니다. 더 많은 시간이 그들 스스로 올 것이며 왕국의 바람직한 휴양지로 조수를 돌리는 것은 시간 문제 일뿐입니다.
우리 지역에서는 중국 만이 부동산 시장을 지배하고 있습니다. 베트남에서는 부동산 법의 완화와 번영하는 경제가 베트남 디아스포라에게 기록적인 숫자로 돈을 보내면서 부동산 부문에 스팀을 추가하여 우울증에서 나온 후 또 다른 호황을 겪고 있음을 확신했습니다.외국인도 입주 할 수 있지만 베트남 부동산 시장은 베트남 해외 시장이 지배하고 있습니다. 또한 HCMC와 같은 곳에서 많은 공사가 진행되고 있습니다.
저의 유일한 희망은 개발자들이 과도하게 구축하지 않고 구매자와 함께 다른 거품을 만들지 않기를 바랍니다. 싱가포르와 홍콩은 정부의 냉방 조치를 취하고있어 주택 시장은 전반적으로 하락하고 있습니다. 싱가포르는 트리플 A 등급과“안전한 피난처”지위를 감안할 때 현지 투자자 및 외국 자금에 대한 선택 투자로 남아 있습니다.
싱가포르 부동산 투자 시장에서의 구매 활동이 복귀 할 준비가되어 있습니다. 하지만 현재 홍콩, 런던, 맨해튼의 비슷한 부동산에 비해 가격이 훨씬 저렴한 싱가포르의 고급 주거용 부동산에서 할인을 찾고있는 최하위 어부들을 볼 수 있습니다.
숍 하우스는 싱가포르의 시장 부문으로, 투자를 유치하고 있습니다. 그것은 또한 수년 동안 내가 가장 좋아하는 것 중 하나였습니다. 나는 그들을 사랑한다! 특히 중앙 지역에있는 상점의 가치는 지난 3 년간 급증했으며 자금과 외국인의 부족으로 인해 증가했습니다. 최근 외국인 투자자의 일부 거래는 총 바닥 면적면에서 평방 피트 당 USD 2,700 이상을 기록했습니다. 비즈니스 지역에서는 지난 4 년간 가격이 약 80 % 상승했습니다. 현지인들이 수익률을 더 많이보고 최근 수익률이 매우 낮기 때문에 외국인 자금과 민간 투자자들이 더 많이 구매하는 것 같습니다.
때로는 2-3 % 정도로 낮습니다. 그러나 자금과 외국인은 자본 가치 상승에 의존하여 적극적으로 주택을 구매함에 따라 희소 재산 보석에서 큰 가치를 볼 수 있습니다. 일단 상점가가 멋지게 개조되면, 임차인은 쇼핑몰이나 고급 사무실 건물과 비교할 때 임대료가 합당하다는 것을 알기 때문에 임대 요구가 좋습니다. 앞으로 더 많은 구매자들이이 부동산 부문에 관심을 보일 것으로 기대합니다. 또한 캄퐁 글램 (Kampong Glam)과 같은 장소에서는 F & B뿐만 아니라 사무실에 수용 할 수있는 덜 중심적인 위치에서 더 많은 가치를 볼 수 있습니다.
캄퐁 글램 (Kampong Glam)은 도시의 비교적 중앙에 위치한 '민족 센터'중 하나입니다. Club Street와 같은 차이나 타운의 고관절만큼 가격이 상승하지 않았습니다. Victoria Street와 Arab Street의 잘 알려진 이국적인 소매 매장을 따라, 포트폴리오에 투자 할 유망한 투자 장소입니다.
경제학자이자 부동산 투자자 인 Alexander Karolik-Shlaen EMBA는 명품 브랜드 및 부동산 투자 자문 인 Panache Management의 CEO입니다.
이 기사는 Palace 잡지에 처음 출판되었습니다.
