호주 시드니에 대한 부동산 투자 : 동향, 가격 및 토지 시장의 하락
시드니는 절묘한 항구만큼 거친 태평양 해안선으로 정의되어 있으며 호주에서 가장 매력적인 도시입니다. 또한 가장 비싸다. 2012 년 중반에 주택 가격이 반등하기 시작하면서 도시의 주거 가치는 67 % 나 상승했습니다. 시장 냉각에 대한 이야기에도 불구하고 가격 상승은 계속되었습니다. 코어 로직 연구원에 따르면 2016 년 11 월에 도시의 런 어웨이 주택 가격이 다시 상승하여 연간 가격이 13 %로 상승했다.
이 추세는 가격 조정이 어려워지고 있다는 경고가 있습니다. 커먼 웰스 은행의 전 CEO 인 데이비드 머레이 (David Murray)는 최근 TV 인터뷰에서 시드니와 멜버른의 주택 가격이 과대 평가되었다고 지적했다. 부티끄 부동산 분석 회사 인 SQM Research의 Louis Christopher는“시드니는 최대 40 %의 높은 평가를 받고 있다고 생각합니다. 금리 인상이나 크리스토퍼 대출에 대한 엄격한 제한과 같은 변화가 없다면 2017 년에도 가격이 16 %까지 계속 상승 할 수 있다고합니다.
그러나 모든 사람이이 평가에 동의하는 것은 아닙니다. 호주 중앙 은행 (Reserve Bank of Australia)은 최근 시드니와 멜버른의 상승에도 불구하고 주택 가격이 통제되고 있다는 주장으로 배가를 두 배로 늘 렸습니다. 호주 전역에서 평균적으로 RBA에 따르면“주택 가격 인플레이션”은 규제 기관이 개입하여 은행이 신용 기준을 강화하도록 강요 한 지난해 중반보다 여전히 낮습니다.
“저의 생각은 분석가들이 호주 시장을 계속 잘못 생각하고 있다는 것입니다.”라고 시드니의 고급 주택 판매 전문 브로커 인 Ken Jacobs는 말합니다. "하나의 시장이 아니라 여러 시장이 있으며, 연구원들이 정보를 한꺼번에 모으면 사실이 왜곡됩니다."
제이콥스 총재는 현재 시장의 하단 (2 백만 달러 이하 또는 약 150 만 달러 미만)과 신축 아파트 시장에서 가장 많은 판매 활동을보고 있지만 파이프 라인에 새로운 주식이 많이있을 수 있다고 밝혔습니다. 그 부분에서 약간의 열을 빼십시오. 한편, 시장의 최고급 판매는 다소 정체 되어도 견고하지만“최고의 재 보정에 도움이되는 몇 가지 고 부가가치 판매가 있었다”고 그는 말했다.
시드니 가족은이 같은 판매로 하버 사이드 부동산에 5,700 만 AUD (약 4270 만 달러)를 지출했으며, 곧 열리는 Opera Residences 개발에 3 채의 집을 집어 들었습니다. 펜트 하우스의 가격은 1,400 만 AUD (약 1,210 만 달러) 및 AUD 1,600 만 (약 1,200 만 달러)입니다. 도시에서 가장 꽉 잡힌 영토 중 하나 인 Bennelong Point에 위치한 Opera Residences는 104 채의 유닛으로 구성되어 있으며, 대부분 오페라 하우스, 다리 및 항구의 멋진 전망을 제공합니다. 1 베드룸 유닛의 가격은 약 1,66 백만 AUD (약 USD 1,250 만)에서 시작합니다.
단독 주택과 관련하여 시드니에서 가장 독점적 인 지역은 포인트 파이퍼, 엘리자베스 베이, 모스 만, 노스 쇼어의 헌터 스 힐과 같은 동부 교외 지역으로 맨션은 1 천 3 백만 AUD (약 1 천만 달러) 이상인 경우가 많습니다. 여기서 구매자의 대다수는 기본 거주지를 구입하고 있습니다. 그리고 제이콥스는 중국 구매자들에게 최근 몇 개의 트로피 주택을 판매했지만 (포인트 파이퍼 맨션은 최근 6 천만 AUD 또는 약 4 천 5 백만 달러, 중국의 억만 장자 가족에게 팔렸습니다), 일반적으로 해외 바이어들이 새로운 시장에서 가장 활발하게 활동하고 있다고 말합니다. 시장을 구축하십시오. (호주 외국인 투자 심사위원회는 새로운 개발의 50 %를 비거주자에게 판매 할 수 있도록 허용합니다).
역사적으로 CBD (Central Business District)의 콘도는 잘 팔렸지만 이제는 워털루 (Waterloo)와 이스트 락스 (Eastlakes)와 같은 새로운 지역으로 개발이 이동하고 있습니다.이 지역은 공항, 남부 해변 및 뉴 사우스 웨일즈 대학교에 쉽게 접근 할 수 있습니다. 파라 마타는 또한 인프라에 대한 정부의 투자와 젊은 전문가들의 유입으로 혜택을 입었다.
시드니의 가장 많은 개발자 중 한 명인 Crown Group의 글로벌 영업 및 마케팅 책임자 인 Julian Sedgwick은“Paramatta의 인구는 2036 년까지 24 % 증가 할 것으로 예상됩니다. “수십 개의 유명 회사들이 인력을 파라 마타로 이전하고 전통적으로 CBD에 위치한 경영진 수준의 일자리를 가져오고 있습니다.” 임원들은 일반 아파트에 정착하기를 원하지 않으며, 리조트 스타일의 시설을 갖춘 고품질 아파트에 대한 수요가 증가하고 있다고 Sedgwick은 말합니다. 그의 회사는 현재 조경 된 옥상 정원, 한적한 오락 구역 및 스카이 라운지로 구성된 파라 마타의 복합 용 콘도 개발 인 Infinity를 개발하고 있습니다.
Crown Group의 설립자 인 Iwan Sunito는 1990 년대 후반부터 시드니에서 프로젝트를 개발하고 있습니다. 그는 구매자에게있어 위치가 여전히 가장 중요한 요소라고 생각하며 모든 프로젝트는 대중 교통, 쇼핑 센터, 사무실 및 학교 근처에 위치하고 있습니다. 그러나 점점 더 많은 구매자들이 프로젝트의 경제적 지속 가능성에 초점을 맞추고 있으며 이는 "단순하고 혁신적이며 기능적인 디자인"을 의미한다고 말합니다.
“디자인하는 동안 자연광과 공공 공간에 특히주의를 기울입니다. 우리는 또한 대중에게 혜택을 제공하고이 지역의 미래 요구를 해결하는 방법을 신중히 고려했습니다.”라고 그는 말합니다.예를 들어, Infinity는 북쪽을 향한 정면에 빈 공간이있는 고리 모양으로되어있어 자연광이 중앙 조경 광장과 아파트 발코니를 관통 할 수 있습니다. 거리 수준에서는 다양한 카페, 바, 레스토랑 및 소매 옵션이 건물 주변을 감싸줍니다.
신흥 지역의 새로운 발전은 의심 할 여지없이 시드니의 도시 생활 양식을 계속 재정의 할 것입니다. Julian Sedgwick은이 도시의 강력한 기초가 구매자들에게 매력적이라고 생각합니다. "Sydney는 강력한 인프라, 꾸준한 주택 가격 상승, 강력한 고용 및 무엇보다도 정치적 안정성을 갖춘 구매자에게 안전한 투자를 제공합니다."
AMP Capital의 수석 이코노미스트 인 Shane Oliver는 2017 년 시드니의 가격이 약 10 % 정도 상승 할 것으로 예측하고 있습니다. 켄 제이콥스가 동의합니다. "시장을 망친 특정 문제 나 사건이 없다면, 2017 년은 비교적 꾸준한 성장이 될 것이라고 생각합니다."
시장에서
헌터 스 힐 불 와라
원래 1877 년에 지어진이 강변 부지는 현대적이고 친환경적인 휴양지로 개조되었습니다. 이 숙박 시설에는 6,689 평방 피트의 실내 및 실외 생활 공간에 침실 5 개와 욕실 4 개가 있으며 극적인 이중 높이 천장, 오크 바닥, 수영장 파빌리온, 테니스 코트, 게스트 하우스 및 4 대 차고가 있습니다. 시드니 도심에서 9km 떨어진 헌터 스 힐에 위치하고 있습니다.
가격 : 신청시 연락처 : www.kenjacobs.com.au
인피니티, 그린 스퀘어
다카다 코이치 (Koichi Takaichi)가 설계 한이 다가오는 20 층 다목적 개발에는 스튜디오에서 3 베드룸 아파트 및 정원 테라스가 있으며 바닥부터 천장까지의 유리가 있습니다. 조경 된 옥상 정원, 스카이 라운지, 인피니티 풀, 공연 강당 등의 편의 시설이 있습니다. 공항, CBD 및 센 테니얼 공원에 쉽게 접근 할 수있는 그린 스퀘어에 위치합니다. 침실이 3 개인 펜트 하우스 1 개가 남아 있습니다.
가격 : 340 만 AUD (약 550 만 달러), 연락처 : www.infinitybycrowngroup.com.au
이 기사는 궁전 18의 특별 보고서에 따라 처음 출판되었습니다
