부다페스트에 투자

4 월 6, 2024

부다페스트는 1873 년 공식적으로 연합 된 오 부다, 페스트 및 부다 도시 이후 헝가리의 문화, 정치, 상업 중심지였습니다. 다뉴브 강둑에 걸쳐있는 도시는 유럽에서 가장 아름다운 도시 중 하나로 알려져 있지만 흉터 – 13 세기 몽골 인들에 의해 파괴되었고 16 세기 터키인들에 의해 점령되었으며 1945 년 소련군에 의해 거의 다시 파괴되었다. 여전히 역사적인 건물의 건축 세부 사항이 벗겨져 있습니다.

그러나 냉전 종식 이후 도시는 또 다른 르네상스를 겪었습니다. 최근에는 7 구와 같이 소홀히 한 이웃들이 갤러리, 카페 및 공연 공간이 완비 된 초초 문화 허브로 변모했습니다. 점점 더 많은 레스토랑, 상점 및 부티크가 문을 열었고 새로운 지하철 노선이 부다의 다채로운 언덕과 넓은 해충 거리를 연결합니다.

부동산 시장도 추진력을 얻고 있습니다. 부다페스트의 가치는 금융 위기 (2009 년과 2012 년 사이 11 % 이상) 동안 급격히 떨어졌지만 2014 년 이후 투자자들은 여전히 위기 이전의 최고치보다 낮은 가격을 이용하기 시작했습니다. 2014 년에 도심에서 개조 된 아파트의 평균 가격은 평방 미터당 USD 1,700으로 프라하와 런던 또는 파리의 절반에 해당합니다.

가격은 상승하고 있으며 2015 년 부다페스트 가치는 전년 대비 15 % 증가했는데 이는 올해도 계속되는 추세입니다. 부다페스트에서 엥겔 (Engel)과 볼커 (Volkers)의 중개인 Ágnes Kacsmarik는“2016 년에는 특히 부다페스트 중심부에서 가격이 급격히 상승했습니다. "중부 부다페스트 지역과 Buda Hills에서 가격은 위기 이전 수준을 넘어 설 것입니다."

그럼에도 불구하고 부다페스트의 부동산은 여전히 상대적으로 싼 가격이라고 부다페스트의 Otthon Centrum의 연구 책임자 인 Gabor Sooki-Toth는 말합니다. "현재 가격 수준은 평방 미터당 EUR 800 – EUR 4,000 (USD 900 ~ USD 4,486)입니다. 다른 유럽 수도에서 볼 수있는 평균 수준보다 훨씬 낮습니다." 하이 엔드 부문에서 가장 탐나는 곳은 잎이 많은 교외에 위치한 빌라, 특히 도시의 탁 트인 전망을 제공하는 부다 언덕입니다.

주택 수요는 현재 공급을 앞 지르고 있으며, 불과 2-3 년 전의 또 다른 변화입니다. Sooki-Toth는“부다페스트에서, 특히 저렴한 가격대에서 거의 모든 것에 대한 수요가 높다”고 말했다. 하단에 부다페스트 부동산은 5 만 유로에서 150,000 유로 (USD 56,000 ~ 168,700)에 판매됩니다. 가장 탐낼만한 곳은 역사적인 중심지의 강변을 바라 보는 아파트입니다.

Ágnes Kacsmarik는 최근 정부의 조치에 의해 150 제곱미터 미만의 신축 아파트에 대한 부가가치세를 27 %에서 5 %로 줄였으며 이로 인해 개발 활동이 급격히 증가했다고 Ágnes Kacsmarik은 말합니다. “갑자기 많은 건축 허가가 배가되었습니다.” 지역 개발자 Biggeorge는 시내에 고품질의 신축 부동산 포트폴리오를 설립 한 최초의 기업 중 하나입니다. 그들의 '시티 컬렉션'에는 극장, 박물관 및 레스토랑과 가까운 트렌디 한 7 번가에 위치한 여러 아파트가 포함되어 있으며, 현대적인 소형 레이아웃은 아파트를 임대하려는 투자자에게 이상적입니다.

부다페스트의 외국인 구매자는 주로 투자 목적으로 구매하며 5, 6 및 7 지구에 중점을 둡니다. 요원들은 임대 수익률이 4 ~ 10 % 이상이라고 말합니다. 중국, 베트남, 인도 및 기타 동남아시아 국가의 바이어들이 시장에 활발히 참여하고 있으며, 점점 더 많은 사람들이 헝가리를 EU에 접근하는 기반으로 사용하고 있습니다. 헝가리 정부는 또한 최소 25 만 유로 (USD 281,000)의 채권 구매로 중국 국적자를위한 투자 이민 채권 프로그램을 제공합니다. 이것은 다른 cheng 겐 국가들에서 요구되는 5 년이 아닌 6 개월이되는 영주권을 얻는 빠른 과정과 함께 투자자들을 유혹하고 있습니다.

요원들은 새로운 지역이 계속 재생됨에 따라 해충 지역 8 곳, 특히 2017 FINA 세계 선수권 대회를 주최하는 새로운 수상 스포츠 센터 주변 지역과 정원 도시 교외에있는 부다 지역 6 지역을 포함해야합니다. 이제 메트로와 카타르의 투자자들이 새로운 복합 지구를 계획하고있는 다뉴브 강을 통해 접근 할 수 있습니다.

Sooki-Toth는“향후 1.5 년에서 2 년 내에 약 8,000에서 9,000 개의 유닛이 완성 될 것이며, 국내 주요 수요를 목표로하는 일부 새로운 프로젝트는 경쟁에 직면 할 수있다”고 말했다. "그러나 고유 한 특전을 제공하는 업체는 전년 대비 10 % ~ 30 %의 추가 가격 인상을 기대할 수 있습니다." Kacsmarik도 가격이 계속 상승 할 것으로 예상합니다. 주요 지정 학적 혼란에도 불구하고 그녀는 가격이 프라하와 바르샤바와 같은 다른 지역 수도의 수준에 계속 접근 할 것으로 예상합니다. "현재이 도시의 가격은 부다페스트보다 20 %에서 25 % 정도 높습니다"라고 그녀는 말합니다.

네오 바로크 스타일 빌라

부다의 언덕에 위치한이 최근 개장 된 1932 개의 빌라는 1,3000 제곱미터의 코너 플롯에 총 658 제곱미터입니다.침실 4 개, 온수 수영장이있는 스파 오아시스, 사우나 및 스팀 룸, Bang & Olufsen의 내장 시청각 시스템, 자동 음영, 밀레 기기가있는 미식가 주방, 보안, 엘리베이터, 500 개가 넘는 와인 저장고, 물방울 관개 정원과 테라스 및 별도의 직원 아파트.

가격 : HUF 990 million (USD 3,595,069), www.engelvoelkers.com/hu에서 이용 가능

엘리자베스 레지던스

이 현대적인 아파트 단지는 투자 목적으로 설계되었으며, 유서 깊은 레스토랑, 부티크 및 카페로 유명한 관광객들에게 인기가 있습니다. 24 ~ 64 평방 미터의 140 개 아파트가 있습니다. 2 베드룸 펜트 하우스는 66 제곱미터이며 56 제곱미터의 테라스가 있습니다. 2018 년 완공 예정.