이스라엘 투자 : 전문가가 설명하는 부동산 붐
Palace Magazine은 경제학자, 부동산 투자자 및 Panache Management의 CEO 인 Alexander Karolik-Shlaen EMBA에게 이스라엘 투자에 대한 그의 견해를 물었습니다.
대부분의 경우, 나는 아시아와 특히 동남아시아에 대한 투자에 대해 인터뷰를 받거나 조언을 구했으며 이는 세계 성장과 투자의 중심이되었습니다. 그러나 이번에 잡지 편집자는 나에게 아시아의 재산 붐인 아시아의 대부분의 독자들에게 상대적으로 알려지지 않은 것에 대해 분석하고 글을 쓰는 것이 다소 놀라운 것을 요구했습니다.
지난 여름 이스라엘과 몇 년 전 중국 본토 지방 정부 기관을 대신하여 다양한 기술, 제약 및 생의학 회사에 투자 할 목표를 찾고 있었을 때이 매혹적인 주제를 알게되어 기뻤습니다. . 많은 흥미로운 회의가 끝난 후, 나는 다른 많은 나라에서와 마찬가지로 투자자와 본인을 위해 재산을 자연스럽게 점검했습니다.
그 자체가 세상 인 이스라엘
세계가 대공황 이후 최악의 금융 위기에 처했을 때 미국, 유럽 및 아시아의 주택 가격이 무너지고 많은 개인과 은행이 배를 Israel지만 이스라엘 부동산 가격은 상승했습니다. 많은 서구 및 아시아 경제에서 위기가 계속되면서 부동산 부문의 속도가 빨라졌습니다. 마치 이스라엘이 세상 자체 인 것처럼 보였다.
중앙 통계국 (CBS)에 따르면 2008-2009 년 세계 경제 위기 동안 텔 아비브 부동산 가격은 41 % 나 올랐습니다! 상황은 지역 내부 요인, 즉 중앙 은행이 부과 한 은행의 매우 보수적 인 행동과 강력한 지역 경제에 의해 주도되었습니다.
혁신, 연구 개발 및 기술의 막대한 돈 버는 기계 인 이스라엘은 세계 최고의 창업 국가입니다.
세계 인구의 0.1 %에 불과한 8 백만 명의 작은 나라는 미국과 중국을 구하는 세계 어느 나라보다 NASDAQ에 상장 된 회사가 더 많습니다. 세계에서 가장 역동적 인 혁신 허브로 자주 인용되는 이스라엘은 지구상 어느 나라보다 많은 1 인당 신생 기업을 보유하고 있으며 전 세계 여성과 55 세 이상의 사람들 사이에서 가장 높은 창업률을 자랑합니다. 경제.
또한 이스라엘은 1 인당 과학자 및 엔지니어 수가 가장 많은 다른 나라보다 1 인당 과학 논문을 더 많이 생산합니다. 이 모든 것은 출원 된 최고 특허 비율 중 하나이며 우리의 삶을 변화시킨 놀라운 이스라엘 발명품 목록으로 해석됩니다.
지역 기업가를 부자로 만든 돈은이 성공적인 기업을 위해 일하는 다른 많은 남성과 여성에게도 큰 상을주고 있습니다. 결국 그 돈은 재산으로가는 길을 찾았습니다.
지난 6 년 동안, Bank of Israel은 초저금리와 공격적인 통화 개입을 조합하여 세계에서 가장 우수한 주요 통화 중 하나 인 강력한 세겔과 싸우고 있습니다. 낮은 모기지 금리와 토지 부족으로 인해 주택 가격이 상승했습니다. 국제 통화 기금 (IMF)에 따르면 2007 년 이후 가격은 명목 기준으로 80 % 급등했다.
Geocartography는 고급 아파트의 82 %가 텔 아비브에서, 12 %는 예루살렘에서 판매되었으며 Herzliya와 Netanya는 뒤를 잇고 있다고 밝혔다. 텔 아비브에서만 800 만 달러가 넘는 고급 아파트의 5 %를 차지하는 더 비싼 아파트가 발견되었습니다. 예루살렘과 네타냐에서는 고급 아파트의 27 %가 5.5 ~ 8 백만 달러에 팔렸습니다. 가장 비싼 럭셔리 기기는 550 만 달러 미만으로 판매되었습니다. 그러나, 상륙 주택은 훨씬 더 높은 가격으로 이동합니다.
물론 텔 아비브는 평방 미터당 USD 19,000-19,700 (스퀘어 당 약 USD 1,765 – 1,830)에 비해 평방 미터당 평균 20,500 달러 (약 평방 미터당 약 1,905 달러)의 차트를 이끌고 있습니다. Herzliya 또는 예루살렘에서. 텔 아비브의 평방 미터당 가격은 고급 프로젝트에서 USD 38,000 (제곱 피트 당 약 USD 3,530)까지 올라갈 수 있습니다.
도시는 아름다운 지중해 해변으로 유명합니다. 그러나 훌륭한 레스토랑, 자전거 문화 및 유흥 시설도있어 외국인이 자산을 투자하는 이스라엘에서 가장 인기있는 도시 중 하나입니다.
이스라엘은 여가를 생각하거나 재산을 구입할 때 항상 마음에 걸리지 않습니다. 그러나 역사적 장소를 보든 밤새 파티를하든 방문하기 가장 좋은 장소 중 하나로 선정되었습니다.
이제 그림을 더 선명하게 만드는 몇 가지 통계를 보여 드리겠습니다. CBS에 따르면 이스라엘의 실업률은 2016 년 5 월 4.8 %로 떨어졌다. 일부 경제학자들은 이것이“자연 실업률”이라고 믿고 있습니다. 이스라엘의 실업률은 2003 년 이후 점차 감소하고 있으며 일반적으로 이스라엘에는 실업률이 없습니다. 임금은 매년 5 % 씩 상승하고 있으며 지난 몇 년간 다소 증가했습니다. 따라서 부동산의 가격 인상은 분명합니다 – 국가가 호황을 누리고 있습니다.
예루살렘 올드 시티와 템플 마운트 밤, 이스라엘
유명인은 성지에 간다
최근 이스라엘의 부동산 검색과 관련하여 많은 유명인의 이름이 언급되었습니다. 성모 마리아,
카르 다시 안 자매들과 배우 애쉬튼 커처 (Ashton Kutcher)는 언급 된 많은 사람들 가운데 유태인이 아닙니다. 이미 부동산을 구입 한 거물과 다른 사업 사람들에 대한 흥미로운 이야기가 있습니다.
가장 부유 한 호주인 중 한 명인 제임스 패커 (James Packer)는 The Revenant (2015), The Lego Movie (2014), Black Mass (2015)로 유명한 프로듀서이자 경영자입니다. Packer – 호주의 Crown Resorts와 Melco Crown Entertainment 카지노와 마카오의 많은 업체들 사이에서 더 잘 알려진 Packer는 몇 년 전 처음으로 창업과 신흥 환경의 강점에 매료되어 이스라엘을 주목했습니다. 기술 혁신 회사. 그의 호주 기반 벤처 캐피탈 펀드 Square Peg Capital은 이미 두 명의 미국인과 호주인이 예루살렘에서 설립 한 라이브 비디오 기반 채팅 서비스 인 글라이드 (Glide)를 포함하여 여러 이스라엘 기반 투자를했습니다. 2015 년 글라이드는 1,500 만 명 이상의 활동적인 사용자가있는 것으로보고되었습니다.
다마스커스 게이트, 이스라엘 예루살렘에서 올드 시티의 스카이 라인. 중동
Packer는 또한 텔 아비브 남부의 자파 (Jaffa)의 아름다운 해변가에있는 아파트를 구입했습니다. 가수 머라이어 캐리와 함께있을 가이사랴에있는 그의 집은 현재 보수 공사 중입니다. 패커의 집은 또한 현재 이스라엘 총리의 고향 인 네타냐후 가족 재산 옆에 있습니다. 그의 거리에는 유명한 의사, 그리고 발레리 코간 (Valery Kogan)에 속하는 거대한 궁전이있는 호주-러시아 정교회 백만장자가 있습니다.
가이사랴
가이사랴는 2,000 년 전에 위대한 헤롯 왕에 의해 처음 개발되었습니다. 그는 지중해 연안에서 부동산 잠재력을 확인한 최초의 사람으로 700 미터 항구 (당시 세계에서 가장 큰 인공 항구), 수로, 경마장, 원형 극장을 건설 한 후
도시 전체를 황제 후원자 인 시저 아우구스투스에게
프랑스 인 자선가 Baron Edmond James de Rothschild는 19 세기 말에 가이사랴 주변의 많은 땅을 샀습니다. 이제이 해안 도시는 텔 아비브와 하이파의 주요 도시 사이에 위치한 고급 빌라 커뮤니티입니다.
베네 펙터의 증손자 인 베론 벤자민 데 로스 차일드는 현재 도시 이사들에게 시정촌 서비스를 제공하는 가이사랴 법인 (Caesarea Corporation)의 회장이며, 판매 및 개발을위한 토지를 판매하고 도시의 비즈니스 파크를 소유하고 관리하며 아름다운 18 홀 골프 코스.
회사의 관리하에 모든 도로와 꽃이 가득한 자연 스트립은 깨끗하지 않은 상태로 유지됩니다. 1961 년에 지어졌으며 고대 로마와 비잔틴 유적을 통과하는 골프 코스는 고대 항구 도시를 이스라엘에서 가장 배타적 인 휴양 도시 중 하나로 만듭니다. 오늘날 주민들은 로스 차일드 가족, 두 억만 장자, 현재 다른 유명인들과 부유 한 사람들 중에서 총리.
그러나 헤롯에게도 동유럽에서 가장 큰 모스크바 도모 데 도보 공항의 주인이 지은 궁전과 경쟁하기는 어렵습니다. 나는이 집을 방문하여 118,403 평방 피트의 부지에 지어진 oligarch와 2 개의 기념비적 인 2 층 건물을 포함하는 53,820 평방 피트의 건축 공간으로 거대합니다.
이 숙박 시설에는 USD 6,000,000 상당의 금박, 밤하늘을 볼 수있는 유리 돔이있는 10,764 평방 피트의 입구 홀 및 10 대의 차고가 있습니다. 스포츠 경기장은 맨션 사이트의 또 다른 매력이자 금도금 울타리입니다. 이 숙박 시설의 건물 중 하나에 저택이 있으며 다른 건물은 평균 컨트리 클럽과 비슷한 크기의 스파로 예정되어 있습니다. 파란색 유리 돔, 이탈리아 대리석으로 둘러싸인 실내 수영장 및 터키 식 목욕탕이 포함됩니다. 일반적으로 바티칸의 유지를 위해 독점적으로 일하는 이탈리아 팀을 포함한 화가 군대 가이 뛰어난 재산을 연구하고 있습니다. 위치는 아름다운 해변에서 짧은 도보 거리입니다. 그 가치는 약 1 억 5 천만 달러로 추정되지만, 그러한 부동산에 실질 가격이 없기 때문에 훨씬 더 클 수 있습니다.
나는 아름다운 Caesarea 세일링 클럽, 세계적 수준의 Ralli Museum – Dali와 Rodin의 훌륭한 컬렉션을 보러 갔다. . 이 회장은 2,000 년 전에 지어졌으며 오늘날 주요 공연을 유치하기위한 공연장으로 사용됩니다.
나는 훌륭한 음식과 와인에 대해 아직 많이 말하지 않았고, 와인을 시작하지는 않겠습니다. 그러나 저는 더 많은 재산을 찾기 위해 다시 갈 것입니다.
발명 핸드북에 따르면 :
- 최초의 PC 마이크로 프로세서 – 최초의 IBM PC에 사용 된 최초의 PC 마이크로 프로세서 인 Intel 8088은 이스라엘의 Haifa 연구소에서 설계되었습니다. 그것은 기본적으로 PC가 거기에서 발명되었음을 의미합니다. PC가없는 세상을 상상해보십시오…
Tomaccio 체리 토마토 – 네, 우리 모두에게 사랑받는 작은 토마토는 이스라엘의 발명품입니다!
- Disk on Key – SanDisk에서 제조 한 최초의 휴대용 저장 장치는 M 시스템의 이스라엘 Dov Moran에 의해 널리 알려져 있습니다. USB 디스크에 관한 발명 아이디어는 1998 년에 투자자에게 발표하는 동안 컴퓨터에 문제가 발생한 후 Moran의 마음에 떠 올랐습니다.
- VoIP (Voice over Internet Protocol) 기술 – 통신 산업에 혁명을 일으킨이 통신 개념은 전세계에서 새롭고 저렴한 통신 방법을 가능하게했습니다.이것은 기본적으로 전화선이 아닌 인터넷을 통해 서로 대화 할 수있는 완전히 새로운 앱 세계를 발명했습니다.
- 최초의 전기 제모 제 (제모기) 에피 레이디 (Epilady) – 1986 년 이스라엘에서 발명 된 이래 미용 서비스 시장의 필수품이되었습니다.
이 이야기는 Palace Magazine에서 처음 출판되었습니다.
