미국 보스턴의 부동산 : 유서 깊은 뉴 잉글랜드 도시의 고급 부동산 투자 가이드

4 월 30, 2024

보스턴에는 역사와 문화가 풍부합니다. 고층 건물이 역사적인 호텔 옆에 자리 잡고 있으며 현대적인 마켓 플레이스는 골동품 조약돌 거리에 줄 지어 있습니다. 그러나 뉴 잉글랜드 도시는 단순한 관광 명소 그 이상입니다. 저명한 병원과 유명한 학교는 보스턴을 국제 무대에 확고히 자리 매김합니다. 강력한 생명 공학 및 생명 과학 산업은 투자와 젊고 교육받은 노동력을 끌어 들이고 있으며, 새로운 개발 물결이 시내 중심을 활성화시키고 있습니다. 2015 년까지 강력한 현지 노동 시장과 낮은 이자율로 인해시의 주택 시장은 거의 기록적인 수준의 활동을하고 있습니다. Gibson Sotheby 's International Realty의 Frank Celeste는“경제가 강화됨에 따라 더 많은 구매자들이 부동산, 특히 초급 구매자, 빈 둥지 및 해외 투자자들 사이에서 부동산 구매로 이동하고 있습니다. 브라이언 워너 도허티 (Brian Warner Dougherty) 파트너

2015 년까지 강력한 현지 노동 시장과 낮은 이자율로 도시의 주택 시장은 거의 기록적인 수준의 활동을하고 있습니다. Gibson Sotheby 's International Realty의 Frank Celeste는“경제가 강화됨에 따라 더 많은 구매자들이 부동산, 특히 초급 구매자, 빈 둥지 및 해외 투자자들 사이에서 부동산 구매로 이동하고 있습니다. 보스턴에있는 Robert Paul Properties의 파트너 인 Brian Warner Dougherty는“새로운 프로젝트를 진행하는 유명 개발자와 함께 보스턴의 고급 부동산이 매우 흥미 진진한시기입니다. 그러나 그는 새로운 프로젝트가 시장에 진입하고 있음에도 불구하고 고급 제품에 대한 수요가 공급을 계속 앞 지르고있어 인수가 매우 어려워지고 있다고 말합니다. “고급 부동산은 판매되기 전 며칠 동안 시장에 머무르고 있습니다. 2014 년에 비해시 전역의 고급 부동산은 평균 가격의 98 %에 거래되고 있습니다.”

비콘 힐

보스턴은 가스 등 랜턴, 조약돌 거리 및 빅토리아 시대의 타운 홈이있는 Back Bay 및 Beacon Hill과 같은 매력적인 역사적인 지역으로 가장 잘 알려져 있습니다. 요원들은이 곳의 고급 주택은 매우 탐욕적이고 가격은 US $ 2,000psf에 가까워지고 있다고 말했다. 다른 주요 지역으로는 가족과 젊은 전문가들 사이에서 인기가 높은 보스턴의 예술 사우스 엔드와 새로운 개발의 물결이 도시 경관을 바꾸고있는 다운타운이 있습니다.

시장 경향

• 시장의 평균 일수가 계속 감소하고 가격 포인트가 지속적으로 상승함에 따라 구매자는 활발하고 수요는 강합니다. 총 판매량은 기록적인 판매 가격과 함께 상승했습니다.
• 단독 주택의 단독 판매는 2015 년 7 월에 판매 된 1,895대로 전년 대비 9 % 증가했습니다. 콘도 시장에서 활동은 10.6 % 증가하여 2015 년 7 월에는 1,323 대 판매로 증가했습니다.
• 2015 년 2 분기 신규 기록 중간 판매 가격 US $ 692,000가 2014 년 1 분기에 비해 이전 가격 인 $ 660,000을 넘어 섰습니다. 한편 고급 콘도미니엄은 사상 최고 기록 인 US $ 1,289psf에 도달했습니다.

Downtown Crossing 주변 지역은 고급 주택을위한 비교적 새로운 목적지입니다. 20 세기 후반, 전 상업 지역은 스트립 클럽과 할인점으로 가득 차 있습니다. 그러나 2000 년대 초부터이 지역은 점점 더 많은 고급 쇼핑 센터, 극장 및 고급 주거 공간이되었습니다. 밀레니엄 파트너는이 도시 재개발에 없어서는 안될 요소입니다. 개발자들은 2001 년에 Ritz-Carlton Residences와 2013 년에 Millennium Place를 건설하여 시내 생활의 새로운 기준을 마련했으며 현재까지 가장 야심 찬 프로젝트 인 Millennium Tower Boston을 건설하고 있습니다.

밀레니엄 타워 보스턴은 도시에서 가장 높은 주거용 타워가 될 것입니다

Handel Architects가 설계 한 60 층짜리 유리 탑은 442 개의 레지던스가있는 보스턴에서 가장 높은 주거용 건물이며 24 시간 컨시어지 서비스, 발레 파킹 서비스 및 체육관, 올림픽 길이 수영장, 스파, 일련의 연회장. 이 프로젝트에는 미슐랭 스타 셰프 인 Michael Mina와 월별 사교 행사, 초청 연사 및 엔터테인먼트를 제공하는 레지던트 프로그램 인 LaVie 프로그램의 시그니처 다이닝 경험도 포함되어 있습니다. Millennium Partners의 파트너 인 Richard Beaumert는“이 건물의 특징은 라이프 스타일입니다. “우리는 2000 년대 초에 개발 한 브랜드 주택에서 많은 것을 배웠습니다. 건물의 모든 것은 주민들의 경험에 맞춰져 있습니다. 도시 컨트리 클럽과 같습니다. "

2015 년 9 월 기준으로이 건물은 90 % 이상 판매되었습니다. 나머지 아파트에는 건물의 5 층을 차지하는 그랜드 레지던스와 펜트 하우스가 있습니다. 피나클 유닛은 13,000sf의 펜트 하우스로 37.5 백만 달러에 이르며, 랩 어라운드 테라스와 항구, 찰스 리버 및 인근 케임브리지를 포함한 도시의 360도 전망을 갖추고 있습니다. Beaumert는“이것은 보스턴의 개인 주택에서 본 적이없는 견해입니다.현재 시내의 파이프 라인에있는 다른 콘도 프로젝트로는 2017 년에 완공 될 예정인 61 층짜리 Four Seasons Residences가 있으며 높은 천장 (펜트 하우스에서 11 피트, 14 피트까지 상승), 벽난로, 나무 바닥 및 곡선 유리창. 탑 꼭대기에는 3 개의 8,000sf 펜트 하우스가 자리 잡고 있습니다.

밀레니엄 타워 보스턴

Tishman Speyer는 빠르게 변화하는 Seaport District에서 아파트가 보스턴 시내와 항구의 전망을 제공하는 Pier 4라는 새로운 프로젝트를 발표했습니다. 편의 시설로는 야외 수영장이있는 선데크와 지하 주차장이 있습니다.

Back Bay와 Beacon Hill 전체에서 소규모 프로젝트와 일회성 콘도도 개발되고 있습니다. Beacon Hill의 Maison Vernon 프로젝트는 올해 말에 약 1975psf에 7 개의 럭셔리 레지던스를 출시 할 예정입니다. 에이전트는 위치가 계속 콘도 판매 및 가격 책정의 원동력이되고 있다고 전했다. 구매자는 시대를 초월한 클래식 기능을 갖춘 새로운 건축 또는 최근의 리노베이션을 찾고 있습니다. “보스턴에서 주택을 구입할 때 구매자는 중앙 위치에있는 풀 서비스 건물에서 부동산을 찾습니다. 최첨단 가전 제품과 함께 구매자는 컨시어지 서비스, 풍부한 보관, 주차 및 옥외 공간을 갖춘 건물을 찾습니다”라고 Frank Celeste는 말합니다.
이것은 보스턴 시장에서 점점 활발하게 활동하는 외국 바이어들에게 특히 해당됩니다. 브라이언 도허티 (Brian Dougherty)는“보스턴은 한 번만 뉴욕, 로스 앤젤레스, 샌프란시스코, 마이애미를 보았던 구매자의 관심을 사로 잡았습니다. Gibson Sotheby 's International Realty의 최근 조사에 따르면 2014 년에 해외 구매의 3 분의 1 이상을 차지한 중국 구매자가 여기에 포함됩니다. 많은 사람들이 보스턴의 대학이나 의과 대학에 다니는 아이들을 위해 구매하고 있으며 신뢰할 수있는 시장에 투자하려고합니다.

현지 시장에 관해서는, 고급 구매자는 종종 근처의 케이프 코드, 난 터켓 또는 마사의 포도밭에있는 교외 또는 휴가 주택에있는 주택의 대안으로 도시 거주지를 찾고 있습니다. 밀레니엄 타워 보스턴 (Millennium Tower Boston)의 펜트 하우스 유닛은 최근 15 마일 떨어진 보스턴 교외의 주택이있는 구매자에게 판매했습니다.

한눈에 보스턴

보스턴은 세계에서 가장 유명한 학문 중심지 중 하나이며 qs의 대학 순위에 따라 학생들에게 세계 6 위의 도시입니다.
최고의 대학으로는 MIT (Massachusetts Institute of Technology), 하버드 대학교, 보스턴 대학교, 터프 츠 대학교, Brandeis 등이 있습니다.