가이드 : 토론토 부동산
단풍 나무와 큰 빅토리아 식 집들이 늘어서있는 아 넥스는 토론토 시내 최고의 도시입니다. 당당한 석조 건물에는 Eaton 가족, 작가 Margaret Atwood, John Ralston Saul 및 그의 아내, 전 캐나다 총독 Adrienne Clarkson을 포함한 유명한 캐나다인들이 있습니다. 그러나이 지역의 구석 구석 느낌은 중심 위치에 있습니다. 화창한 9 월 가을 오후, 거리는 눈에 띄게 조용하며 가끔 조깅하는 사람이나 개를 타는 사람 만 볼 수 있습니다. 교통 대신에, 학교 어린이들이 동네 학교에서 놀고있는 소리가 있습니다.
토론토는 캐나다의 비즈니스 및 금융 중심지 일 수 있지만 런던이나 뉴욕보다 멜버른과 더 비슷합니다. 이 도시에는 도시 밀도의 포켓이 있지만 온타리오 호수의 북서쪽 해안에 퍼져있는 각각 고유 한 특성을 가진 일련의 이웃으로 구성됩니다. 260 만 도시 (토론토 지역을 포함하면 580 만 도시)는 국제 인구로 알려져 있습니다. 인구의 약 49 %가 캐나다 밖에서 태어 났으며 인근의 스트랫 퍼드 페스티벌 (Stratford Festival)을 포함한 번화 한 예술 현장 셰익스피어 연극 및 국제 토론토 영화제 (9 월마다 레드 카펫을 펼치는 국제 토론토 영화제)로 유명한 극장.
Rosedale의 Integral House에있는 Integral House는 Sotheby 's International Realty Canada에 CAD $ 22.9 million ($ 17.2 million)으로 상장되었습니다.
토론토는 또한 깨끗하고 안전하며 친환경적인 도시로 알려져 있으며, 겨울에 대처할 수있는 경우 인근 해변, 항해 및 '코티지 국가'와 같은 도시 북쪽 지역에 대한 접근을 포함하는 라이프 스타일을 제공하는 것으로 알려져 있습니다. 호수와 개인 주택이 점재 한 Muskoka 또는 Kwarthas – 많은 토론토 주민들이 주말에 탈출합니다. 이 도시에는 또한 미국 최고의 사립 학교와 대학이 있습니다. 다른 국제 센터에 비해 저렴한 가격으로 토론토의 부동산 가격에 이러한 요소를 추가하면 해외 구매자 활동을위한 레시피가 있다고 에이전트는 말합니다.
Sotheby International Realty Canada의 사장 겸 CEO 인 Ross McCredie는“해외 구매자로부터 많은 문의를받습니다. "토론토에서, 우리는 중국, 중동, 미국 및 러시아를 포함하여 캐나다 이외의 국가에서 하이 엔드 구매자의 약 25 %가 방문하고 있습니다."
Sotheby 's International Realty Canada의 고급 콘도미니엄 판매를 전문으로하는 토론토 중개인 앤디 테일러 (Andy Taylor)는 안전과 삶의 질이 외국 구매자들에게 큰 도움이된다고 말합니다. 그는“외국인 투자자들이 캐나다와 특히 토론토를 바라 보는 것은 돈을 주차하기에 비교적 안전한 곳이기 때문에 찾아 내고있다”고 말했다. “은행 시스템은 금융 위기를 통해 강점을 유지했으며 정치 환경도 매우 안정적입니다. 이 학교 시스템, 특히 토론토 대학과 같은 포스트 고등학교는 세계 수준의 교육을 제공하고 있으며 많은 구매자들이 학교에 다니면서 자녀를 낳기 위해 부동산 구입을 검토하고 있습니다.”
Re / Max의 보고서에 따르면 외국 구매자는 현재 도시의 고급 주택, 특히 3 백만 달러 이상인 주택에 대한 수요를 증가시키고 있습니다. 2015 년 6 월 토론토에서 판매 된 가격 범위에 379 채의 주택이 있었는데 이는 1 년 전의 179 개와 비교됩니다.
토론토에서 60km 떨어진 곳에 위치한 칼레 돈 (Caledon) 마을은 미국에서 가장 안전한 도시 중 하나입니다. 빌라 플 로렌 틴 (Villa Florentine)은 $ 19.9 million ($ 15.4 million)
Re / Max 중개인과 대리인은 주로 중국의 고급 구매자가 일반적으로 캐나다로 이주하여 살기 위해 자녀를 둔 가족이라고보고했습니다.
Re / Max Integra의 부사장 인 Gurinder Sandhu는“캐나다 주택 시장에서 외국인 투자자에 대해 많은 우려가 있었지만, 주요 고급 시장의 외국인 구매자가 그들의 부동산에 살고 있음을 알게되었습니다. 온타리오-대서양 캐나다. 그는 8 월 중순까지 평가 절하되지 않은 위안의 상대적 강세가 대부분의 캐나다 부동산을 저렴한 가격으로 만드는 데 도움이되었다고 말했다.
앤디 테일러 (Andy Taylor)는 유가 하락으로 인해 감가 상각되는 캐나다 달러도 현재 많은 해외 바이어들에게 부동산을 매매하고 있습니다. “우리의 달러는 지난 9 개월 동안 30 % 감가 상각되었습니다. 이는 3 백만 달러 (USD)에 해당하는 부동산이 현재 210 만 달러라는 것을 의미합니다.”
해외의 관심은 캐나다에서 가장 역동적이고 값 비싼 부동산 시장 중 하나를 강화하고 있으며 Sotheby의 International Realty Canada의 Paul Maranger는 조만간 트렌드가 변하지 않을 것입니다. “수입과 고용이 강합니다. 금리가 낮습니다. 이러한 변수 중 하나가 변경되지 않으면 가격이 하락할 것으로 예상하지 않습니다. 토론토에는 땅이 없습니다. 다른 많은 도시와는 달리, 우리는 온타리오 호수에 의해 땅에 잠겨 있습니다.”
트럼프 인터내셔널 호텔 앤 타워에서의 도시 전망
전통적으로 중앙 위치에있는 단독 주택은 수요가 가장 많았으며 가장 높은 가격 감사를 기록했습니다 (그래프 참조). 그러나 시장은 변화하고 있습니다. “우리의 시장은 지난 15 년간 급격히 변화했습니다. 주거용 콘도 아파트는 현재 전체 판매량의 50 %를 차지합니다.”라고 Maranger는 말합니다.토론토는 구매자들에게 잎이 많은 주거 지역에있는 개인 주택 또는 금융 및 엔터테인먼트 지구의 고층 콘도를 물가 및 주요 동맥을 따라 선택할 수있게합니다.”
그러나 비즈니스 지역과 가까운 규모의 집에 사는 사치품은 여전히 탐욕스럽고 토론토 고유의 것입니다. Harvey Kalles의 Michael Kalles는“토론토는 미국 동부 해안에있는 다른 도시와 구별되는 점은 단독 주택이 분리되어 있고 일부는 2 에이커에 달하는 20 에이커의 시내 중심까지 운전할 수 있다는 점입니다. 토론토의 부동산.
토론토 중심부의 역사적으로 고급스러운 지역 인 로즈데일은 금융 지구로 쉽게 통근 할 수 있으며 도시의 최고 경영진들의 고향입니다. 이 지역의 단장 한 주택은 거의 시장에 나오지 않으며 가격은 2 달러에서 1 천만 달러 이상입니다.
현재 Sotheby 's International Realty에 등록 된 Rosedale 호텔 중 하나는 계곡으로 돌아가는 기복이있는 유리 벽으로 5 층에 걸쳐 17,000sf 이상의 생활 공간을 갖추고 있습니다. 인테 그럴 하우스 (Integral House)로 알려진이 숙박 시설은 절제된 2 층 거리가 있지만 내부의 5 층 이상으로 확장되며 온수 수영장이있는 스파 레벨, 아트 갤러리 및 음악 홀, 별도의 2 층을 포함한 4 개의 침실이 있습니다. 침실 손님 평면. 캐나다의 추운 겨울을 고려하여 엘리베이터는 3 층으로 구성되어 있으며, 온열 식 진입로와 산책로, 레지던스 전역의 난방 바닥재를 갖추고 있습니다. 3 개의 장작 벽난로가 있습니다. 주택은 CAD $ 22.9 million ($ 17.2 million)에 등록되었습니다.
소더비의 상장 요원 폴 마르 랑거 (Paul Maranger)는“이 집의 놀라운 점은 계곡에 세워져 있다는 것입니다. “폭포의 가장자리에 있지도 않고, 토론토에서도 실행되는 계곡에서 내려 오는 것이 아니라 문자 그대로 계곡에 있습니다. 마치 유리 나무 집에 사는 것과 같습니다.”
토론토의 Ritz Carlton Residences의 고급 아파트는 Sotheby 's International Realty Canada와 함께 390 만 달러 (3 백만 달러)에 상장되었습니다. 공용 공간에는 옥상 테라스, 극장 및 회의실이 포함됩니다.
더 크고 분리 된 주택의 주요 지역으로는 Forest Hill, The Bridle Path, Yorkville 및 Lawrence Park가 있습니다. Bridle Bath는 도시에서 가장 최신의 가장 큰 집입니다. 이곳의 부동산은 종종 8000 ~ 25,000sf이며 가격은 약 3 백만 달러에서 2 천만 달러 이상입니다.
럭셔리 콘도 시장에서 요크 빌은 전통적으로 최고의 동네였습니다. 이 지역에는 도보로 쉽게 갈 수있는 많은 고급 부티크와 고급 식당이 있습니다. 다음 프로젝트에는 Hariri Pontarini Architects가 디자인 한 70 층짜리 콘도미니엄 타워 1 Bloor Street East가 있으며 호텔, 고급 소매 및 상업용 사무실 공간이 포함됩니다. Maranger는“이 조합은 아시아에서는 흔하지 만 토론토에서는 흔하지 않습니다. "타워는 수요가 높을 것 같습니다."
토론토의 전체 콘도 시장은 올해 많은 신규 재고, 특히 건설중인 경전철 노선 덕분에 새로운 개발 제안이 급증한 미드 타운 교차로 인 Yonge와 Eglinton 지역에서 많은 재고를 보았습니다.
Freed Developments Corp.는 2015 년에 Yonge Street와 Eglinton Avenue 근처에 3 개의 프로젝트를 시작했습니다.
리서치 회사 인 RealNet Canada에 따르면 2015 년 상반기 전체 건설 업체는 55 개의 새로운 프로젝트를 시작하고 약 11,000 개의 콘도를 판매했습니다. 대부분의 판매 활동은 사전 판매 중이었습니다. 재고 급등은 캐나다 모기지와 주택 공사가 올해 초 토론토를“위험도가 높은”주택 시장으로 지명하도록 촉발 한 적신호 중 하나였습니다. 그러나 봄과 초여름을 통해 판매량이 증가함에 따라 판매되지 않은 콘도 재고는 작년 같은 기간보다 2 분기 13 % 감소했다고 콘도 리서치 회사 인 Urbanation Inc.는 말했다. Canada Mortgage and Housing Corporation에 따르면, 2016 년부터 노동력, 자재 및 토지 공급 부족으로 인해 새로운 주택 건설 활동을 축소하는 데있어 용량 제약으로 콘도미니엄 가동이 둔화 될 것이라고합니다.
명품 부문에서 재고도 떨어지고있다. 앤디 테일러는“인벤토리가 무너지면서 수요와 가격이 상승하고있다. 수요는 CAD $ 3-$ 3.5 million 범위에서 가장 높으며 서비스되는 고급 건물이 시장에 출시되면서 공급을 능가 할 것으로 보입니다. 지난 5 년 동안 시내에서 개발이 가속화되면서 Ritz Carlton Residences, Four Seasons Private Residences 및 Trump International Hotel and Tower가 시장에 출시되었습니다. 그러나이 시장 부문에서의 건축은 둔화되었습니다. 테일러는“고급 제품의 절반은 라이프 스타일, 도어맨, 발렛입니다. "그리고 지금까지 우리는 이것을 최대한 활용했습니다."
구매자 안내서
캐나다 법에 따라 외국인 (캐나다 비거주자)은 제한없이 자신의 재산을 구매, 소유, 임대 및 판매 할 수 있습니다.
토론토의 주택 및 콘도 구매자는 부동산을 구매할 때 지방 및 시립 토지 양도세를 지불해야합니다. 각 세금은 $ 400,000를 초과하는 가정의 경우 약 2 %입니다. 변호사는 새 집에 대한 증서가 구매자의 이름으로 양도 될 때 토지 양도 세금을 지불하도록 주선합니다.
구매를 주 거주지로 처음 사용하려는 주택 구매자는 토지 이전 세금 환급을받을 수 있습니다.
외국인이 현지 부동산을 판매 할 때 판매에 적용되는 원천 징수 세가 있습니다.현지 세무 전문가 및 / 또는 변호사와 상담하는 것이 좋습니다.
스토리 크레딧
텍스트 소피 칼 크루스
이 기사는 원래 PALACE Magazine에 실 렸습니다.
