1962 페라리 250 GTO

David Hockney의 예술가 초상화 (풀과 두 인물)는 Christie 's가 살아있는 예술가가 가장 비싼 작품 인 9 천만 달러에 팔았습니다. RM Sotheby의 1962 Ferrari 250 GTO가 경매에서 팔린 가장 비싼 자동차 인 4 억 4 천 4 백 4 십만 달러 (A $)로 클래식 자동차가 등장했습니다. 1970 년 롤렉스 데이토나“유니콘”은 2018 년 경매에서 판매 된 가장 비싼 시계 인 590 만 달러에 필립스가 Bacs & Russo와 함께 판매했습니다. 그러나 그들은 실제로 정확한 그림을 그리나요? OFFWHITEBLOG는 세계 최대의 티켓 품목에 대한 솔직한 토론을 위해 Knight Frank 's Wealth Division의 책임자 Andrew Hay와 함께했습니다.

OFFWHITEBLOG 독점 : 글로벌 헤드 나이트 프랭크 레지던트의 앤드류 헤이 (Lee Andrew Hay)와의 큰 돈 대화

홍콩의 2018 년 둔화에도 불구하고 평균 평방 피트 당 평방 피트 당 4,251 달러 (평방 미터당 45,760 달러)이지만 홍콩은 세계에서 가장 비싼 대도시 시장으로 자리 매김하고 있습니다. 구매자가 점점 더 글로벌화되고 훨씬 더 과도 해지면서 런던, 뉴욕, 홍콩 및 싱가포르와 같은 '라이프 스타일 도시'의 5 성급 호텔에서 제공되는 서비스와 유사한 라이프 스타일 지원이 기대됩니다. 이 '라이프 스타일 도시'의 초 국가적 발전. Knight Frank의 Andrew Andrew Hay는 부동산, 예술품, 클래식 자동차 및 물론 새로운 자산, 시계의 투자 가치를 평가합니다.

Andrew Frank, Knight Frank Residential 글로벌 책임자

예측할 수없는 세계 지도자, Brexit의 지평선 및 무역 전쟁, 그리고 다가오는 중국 부채 거품의 이상한 합류에 기초하여 이것이 부동산 시장에 어떤 영향을 미칩니 까? 일부 국가에서는 중국 투자자가 현지 부동산을 구매하는 것을 금지했습니다. 부동산 시장이 주도하고 있습니까?

나는 부동산이 실재하고 존재하며 수익을 낼 수 있기 때문에 재산이 안전한 자산으로 남을 것이라고 확신합니다. 그러나 한 국적에 따라 시장에 영향을 줄 수 있습니다. 그것은 내수와 세계 수요의 혼합이며, 모든 계란을 중국 바구니에 넣으면 작동하지 않습니다. 에이전트로서의 역할은 글로벌 네트워크를 구축하여 고객이 전 세계 구매자에게 액세스 할 수 있도록하는 것입니다. 우리는 작년에 런던에서만 70 개 이상의 국적을 다루었 고 러시아 시장은 거의 밤새 건조되었지만 여전히 수요의 격차를 극복 할 수있는 69 개의 ​​국적을 보유하고있어 훨씬 더 건강한 시장입니다. 저렴한 가격은 물론 매우 중요하며 뉴욕과 같은 도시도 시원해지고 있습니다. 전 세계의 수요가 여전히 높기 때문에 극적으로는 아닙니다. 이에 영향을주는 중요한 순간이 하나도 보이지 않습니다. 아마도 무역 전쟁 일지 모르지만 사실은 수사를 넘어서는 아무도 관심이 없다는 것입니다. 저는 정부가 경제성을 찾고 더 많은 주택을 건설해야한다고 생각합니다.

111 웨스트 57 번가 뉴욕. 뉴욕은 여전히 ​​느린 글로벌 상황에서도 상당한 보험료를 요구합니다

중국의 자본 통제가 강화되면서 이것이 글로벌 수요에 부정적인 영향을 줄 것이라고 생각하십니까?

그것은 확실히 영향을 미쳤지 만 다른 시장도 있습니다. 우리가 조사를 통해 알아 차린 것은 아직 균형을 맞추지 못했고, 중국 내에서 보유한 자본의 양과 외부로 소비되는 금액입니다. 그들이 문을 너무 꽉 닫은 것으로 보이므로 상하이와 광저우 같은 곳에서 28 %에서 36 %로 큰 재산 인플레이션을 얻을 수 있으며 지속 불가능하고 큰 걱정입니다. 그래서 그들은 긴장을 풀고 너무 많은 돈을 남겨두고 문을 다시 닫았습니다. 중국은 아직 균형을 맞추지 못했고 막대한 경제성 문제가 있습니다. 영국의 경우 평균 주택 가격과 급여의 비율은 14입니다. 중국의 경우 36 세입니다. 지속 불가능하고 해결해야합니다.

재산 비용을 줄이는 것이 정부가 책임을 져야하거나 개인 개발자라고 생각하십니까?

정부가 도와 줘야한다고 생각합니다. 전 세계적으로 막대한 건물 비용이 도움이되지는 않지만 세금 감면 및 자금 지원으로이를 수행 할 수 있습니다. 불행히도, 글로벌 금융 위기 이후에 일어난 일은 많은 주류 은행이 부동산 개발 자금을 인출했기 때문에 자금 조달 모델이 재창조되거나 변경되지 않아 현재 작동하지 않는다는 것입니다.

고급 편의 시설뿐만 아니라 위치는 많은 슈퍼 프라임 부동산 개발의 가치를 고려했습니다

자금 조달 모델에 대해 싱가포르는 공공 주택이 준 자산이 된이 제도를 개척했습니다. 지속 가능하다고 생각하십니까?

정말 흥미로운 모델이라고 생각하며 전 세계를 살펴보기 시작했습니다. 이“임대 건물”과 다중 주택은 전문가들이 향후 10 년 안에 다음 자산 군이 될 것이라고 생각합니다. 경제성에있어 잠재적 인 돌파구가 될 것입니다.

싱가포르의 맥락에서 논쟁의 두 가지 측면이 있습니다. 하나는 99 년 말 임대, 그 가치는 0입니다. 다른 하나는 희망입니다. 권력을 유지하고자하는 정부는 그런 일이 일어나지 않을 것이라는 희망입니다 .최선의 희망에 대한 투자 결정을 내릴 수 없다는 것입니다. 자산 측면에서 싱가포르 공공 주택은 재산이 있습니까?

나는 그렇게 생각합니다. 싱가포르는 세계에서 살면서 사업을하기에 가장 좋은 곳 중 하나입니다. 자산은 공급이 부족하여 자산 군으로서 성공할 것입니다. 부동산이 99 년 임대료의 50 년 또는 60 년을 초과하면 정부가 사물을 조정한다고 생각합니다.

센토사 코브의 부동산 가격은 사상 최저 수준으로 떨어졌으며, 리조트 섬의 씨스 케이프 (Sascape) 개발 콘도미니엄은 최근 50 %의 손실로 판매되었습니다.

전통적으로 싱가포르의 주요 지역 중 하나 인 센토사 코브 (Sentosa Cove)는 26 %의 가치 하락을 가져 왔으며 이는 시장의 나머지 지역으로 유출 될까요?

그것은 확실히 감정에 영향을 미칠 것이지만 이것이 10 년 동안 어떻게 보일지 궁금합니다. 런던에서는 사람들이 시장이 15 % 하락한 방식에 대해 혼란을 겪고 있지만 실제로는 2010 년 이후 80 %가 상승하여 여전히 65 % 앞서고 있습니다. 사람들은 실제로 장기적인 관점을 취해야 할 때 매우 단기적입니다. 세계 주식 시장과 동일합니다. 모든 시장이 회복되고 부동산이 가장 강력하기 때문에 장기적으로 살펴 봐야합니다.

영국 부동산 가치의 관점에서 볼 때, 그것이 브렉 시트가 단단하거나 부드럽 든 차이가 있습니까?

상업 시장이든 주거 시장이든이 질문에 대한 답이 많다고 생각합니다. 저는 스털링의 가치에 힘 입어 주택 시장이 엄청나게 잘되고 있다고 생각합니다. 일어나고있는 것처럼 보이는 것은 기업 적으로 사람들이 한 가지 결정을 내리고 있지만 사적으로 같은 CEO와 의장이 개인적으로 무언가를하고 있다는 것입니다. 따라서 부동산 규모는 불확실성으로 30 % 감소했습니다. Soft Brexit은 시장이 반등 할 것이며, 그 전에 사람들은 가치 나 외환이 가장 낮은 수익 창출 기회를보고 그 기회를 이용합니다. 그것을 기다리는 많은 사람들이 있습니다. 어려운 Brexit은 정말 힘들 것입니다. 상업적으로 많은 회사들이 방향을 바꿀 것입니다.

앤드류 헤이 (John Andrew Hay)

영국에서 기록적인 주거용 부동산 거래에 대해 많은 이메일을 받았습니다.이 구매자들은 어디에서 왔습니까? 그들은 현지인이 아니십니까?

대단합니다. 저는 37 년 동안이 일을 해왔지만 지난 2 개월 동안 전 세계에서 그렇게 많은 슈퍼 프라임 거래를 본 적이 없습니다. 전 세계의 부자들이 부동산에 막대한 투자를하고있는 것 같습니다. 런던의 시장에서 가장 강력한 시장은 매우 강력합니다. 살기에 안전한 곳이며 공부하기에 좋은 곳입니다. 그것은 조금 힘든 중견 시장입니다.

자산이 더 안전하기 때문에 초고 가치 개인이 다른 자산 군을 배제하기 위해 자산에 투자하고있는 데이터가 있습니까?

잘 모르겠지만 한 가지 확실한 점은 이자율이 매우 낮기 때문에 은행에 돈을 유지하는 것이 적다는 것입니다. 이것은 지난 10 년 동안 엄청난 양의 변화와 양적 완화와 돈이 좌우로 인쇄되면서 우리가 본 적이없는 일련의 환경이있었습니다. 유통에 많은 현금이 있습니다. 이전에는 상업용 부동산만을 보던 자금이 이제는 주거용 부동산을 조사하고 있기 때문에 또 다른 큰 변화입니다. 현재 대체 자산 군으로 유입되는 자금이 증가하고 있습니다.

시드니 부동산 가치는 세계 8 위로 상승했습니다

명품 시계 시장의 풍성함을 감안할 때 왜 예술 및 클래식 자동차와 비슷한 수준으로 성장하지 않았습니까?

수요와 공급에 기초한 것? 사람들은 여러 가지 이유로 자동차를 소유하고 있습니다. 예를 들어 경주 모델 Aston Martins처럼 올라가는 것들 중 일부는 10 개 미만의 예제에서 생산되므로 실제로 유한 한 시장입니다. 소유권에 대한 자부심이 있지만 그들은 또한 재밌습니다. 소유자는 영국의 굿 우드 페스티벌 축제에 가고 모든 열정과 아드레날린이있는 트랙 에서이 2 천만 ~ 3 천만 달러짜리 클래식 자동차를 경주하는 사람들도 있습니다. 믹스에. 즉, 클래식 자동차는 아직 높은 자리를 차지하지 못했습니다. 당신이 그것에 대해 생각할 때, 중국인은 와인 시장에 들어갔고 그들은 고전적인 자동차 시장에 들어 가지 않았습니다. 그들이 할 때, 우리는 업계에서 독점 모델에 대한 최고점을 보게 될 것입니다.

살 바토르 문디

폴 뉴먼 데이토나 스 (Paul Newman Daytonas)는 미치광이의 가치와 예술을 더 많이 축적 해 왔습니다. 저는 살바토레 문디 (Salvatore Mundi)를 언급하고 있습니다. 이것이 열정이 논리적 객관성을 극복하는 방법을 상징하는 것입니까?

어느 정도는 그렇습니다. 저는 예술계가 매우 흥미로운 것이라고 생각합니다. 그것들은 모두 완전히 독특한 작품입니다. 규제되는 시장은 아닙니다. 흥미 롭습니다. 또한 믿을 수 없을만큼 모바일이므로 의심의 여지없이 완전히 독특한 차원을 가져옵니다. 그러나 미술 시장에서는 취향이 시계보다 훨씬 빠르게 변합니다. 위대한 시계 브랜드는 항상 훌륭했으며 훌륭한 클래식 자동차 브랜드는 항상 훌륭했습니다. 그러나 위대한 주인은왔다 갔다하고, 일부는 레이더를 떨어 뜨립니다. 예술 시장에서는 엄청난 전문 지식이 필요합니다.

전문 지식에 대해, 나는 시계의 경우 제조 날짜와 공장을 떠난 시점을 추적 할 수 있지만 Leonardo의 최신 발견과 같은 점에서 지적 할 수있는 전문가가 있기 때문에 약간 의문의 여지가 있다고 주장했습니다. 다빈치가 아닌 레오나르도의 제자 중 한 사람이 작업을 수행 할 가능성이 높은 이유. 일부 비평가들은 레오나르도 다빈치의 전형적인 작품에서 빠진 세부 사항을 지적하기 때문에 투자자는 실제로 시계의 방식으로 진위를 확인하지 않은 예술 작품에 대해 어떻게 정보에 근거한 결정을 내립니까?

시계의 출처만큼 정확하지는 않지만 예술 작품을 인증하는 데는 여러 가지 입증 된 방법이 있다고 생각합니다.필립 몰드 인 필립 몰드 (Fhilip Mold)는 가짜 또는 포춘 (Fake or Fortune)이라는 프로그램을 운영하고 있으며 사람들은 날짜 등으로 렘브란트 (Rembrandt) 또는 피카소 (Picasso) 사진을 보내며, 포괄적 인 역사적 연구 자료를 얻을 수 있지만 인증 할 수는 있지만 여전히 의심의 여지가 있습니다. . 미술 시장에서 무엇을하고 있는지 알아야합니다.

롤렉스 폴 뉴먼 데이토나

롤렉스 데이토나를 입고 아내 조앤과 함께하는 폴 뉴먼

냉소적 인 견해에 잠깐만 기다려주세요. 평가자 자신이 작품과 밀접하게 관련되어 있지 않습니까? "그렇습니다"라고 말할 필요가 있습니까?

나는 어떤 것이라도, 그들은 시험에서 정말로 견실하다고 생각합니다. 그들은 실수를 저지를 수 있지만, 생각 과정에서 열려있는 것보다 여전히 닫혀 있습니다. 사실, 그들은 승인하는 것보다 더 많은 것들을 멀리합니다. 모든 것이 그 엄격한 과정을 거치지는 않습니다.

그들은 일본의 Hibiki 17을 다 사용했습니다. 위스키가 같은 방향으로 향하고 있습니까?

[웃음] 방금 GBP 850,000 (Macallan 병)에 팔린 병을 알고 있습니다. 즉, 나는 편견을 가지고 있으며, Isles의 위스키는 최고이지만 전세계의 많은 생산자들과 함께 그들의 우위에 도전하고 있습니다. [웃음] 진은 확실히 런던에 올 것입니다. 술집에는 100 가지가 넘는 진이 있고 현지 생산자들이 많이 있습니다. 그래서 그것이 지속될 추세인지 모르겠습니다.

기후 변화가 다른 사람의 위스키 보유 가치에 영향을 미치나요?

기후 변화가 와인에 영향을 미치기 전에 위스키에 영향을 줄 것이라고 생각합니다. 위스키는 더 온화한 기후에서 생산되지만 와인은 훨씬 더 민감합니다. 햇빛과 온도는 위스키보다 와인의 특성을 더 크게 바꿀 수 있습니다. 실제로, 프랑스 최고의 샴페인 생산자들 중 일부는 최악의 기후 시나리오를 위해 영국에서 땅을 사들였습니다.

예술이나 클래식 자동차와 같은 수집 가능한 품목을 다룰 때 많은 열정이 있습니다. 투자 할 품목을 선택할 때 어떻게 객관적인 상태를 유지합니까?

어느 정도, 인생에서 큰 재산 변화 이벤트를 방금 시작한 초보자는 열성적으로 시장에 진출하는 것을 보았지만 구매 품질이 상당히 좋지는 않지만 실수를 통해 신속하게 지식을 얻었습니다. 일부는 전문가만큼 지식이 있습니다. 클래식 자동차 수집가 중 일부는 탁월한 지식을 갖추고 있으며 엄청난 구매력과 결합하여 시장을 지배하게됩니다. 지식에 대한 갈증은 열정에 의해 주도됩니다. 무엇이든 잘하려면 열정이 있어야합니다.

마지막 망치에서 그의 작품이 자동으로 파쇄 될 때 Banksy 파산에 대한 당신의 의견은 어떻습니까?

그의 작품의 가치가 높아졌다고 생각합니다. 일어난 우연의 일치입니다. 예술계는 재밌지 만 얼마나 규제가 잘 되나요? 이것은 매우 흥미롭고 도전적입니다.

Vice and Vox의 기사는 전 세계의 아트 하우스와 갤러리가 전 세계의 특정 예술 작품의 가치를 높이기 위해 충돌했다는 것을 보여주었습니다. 그것이 사실이라면 Knight Frank Wealth Report가 주장하는 것처럼 여전히 안전한 자산이됩니까?

음… 어떤 시장이 조작되지 않았다고 생각하십니까? 시장에 영향을 미치기 위해 플레이어가 할 수있는 일이 많이 있습니다. 따라서 전문가의 조언을 받거나 스스로 전문가가되어야합니다.

중국의 유령 도시는 종종 존재하지 않는 수요에 대한 메가 인프라 구축으로 인한 큰 돈의 사례로 인용됩니다.

2016 년 포브스는 중국 부채 거품이 어떻게 파열 될 지에 대한 기사를 썼으며, 다른 사람들은 공산당이 그것을 허용하지 않기 때문에 파산하지 않을 것이라고 말했습니다. 이것에 대한 당신의 의견은 무엇입니까?

공산당이 공산당을 관리해야하고 사물 관리에 매우 능숙하다는 데 동의합니다. 무역 전쟁이 없을 것이라고 확신하는 이유도 마찬가지입니다. 그들은 그것을 모두 정리할 것입니다.

현재 시장 상황에 따라 무엇을해야합니까? 새로운 표준은 무엇입니까?

성장이 둔화되고 정상화되고 있습니다. 뉴욕은 둔화되고 런던은 둔화되고 있습니다. 홍콩은 느려졌다. 싱가폴이 다시 태어났다. 이것은 정상적인주기입니다. 파리는 집어 들었지만 속도는 느리다. 베를린은 믿을 수 없을만큼 안전하고 기괴하게 보입니다. 유럽의 새로운 안전한 피난처입니다. 호주 언론이 세상의 종말과 같은 가치 하락에 대해 이야기하더라도 너무 극적인 것은 없습니다. 역사적으로 호주의 자산은 엄청나게 상승했으며 시드니는 10 년 전 세계 20 대 도시에 없었지만 이제는 10 %의 하락세에도 불구하고 8 위 안에 들었습니다.

국가가 민족 주의적 경향에 기대 어짐에 따라, 자본 통제가 더욱 강화되어 세계 부동산 시장에 영향을 미칠 것인가?

물론 이죠 이것이 글로벌 전략을 가진 투자자 나 에이전트에게 어려운 일입니다. 금리와 경제에 무슨 일이 일어나고 있는지 볼 수 있지만 세계 지도자들은 변덕에 마음을 바꿀 수 있고 모든 것이 중단됩니다. 에이전트로서 우리의 임무는 고객을위한 네트워크를 설정하여 항상 시장을 캡처하는 것입니다.

부동산 거래에 암호 화폐를 채택한 에이전트가 몇 명 있었는데, 이는 자본 통제를 피하는 좋은 도구입니다. 향후 10 년 안에 새로운 표준이 될까요?

나는 그렇게 생각하지 않고 정말로 희망하지 않습니다. 정부가 허용 할 것이라고 생각하지 않습니다. 그것이 오래 지속되는 것에 놀랐습니다.우리의 연구에 따르면 사람들은 자산 군으로서 사람들의 노출을 14 % 증가시킬 것입니다. 그것은 전 세계적으로 투명성을 원하고 정부와 cryptocurrencies가 완전히 모순됩니다. 컨트롤이오고있다.

초고 순자산의 최상위 위치는 무엇입니까?

5 천만 달러 이상의 가치가있는 사람들은 런던, 뉴욕, 홍콩으로갑니다. 그 외에도 싱가포르, 로스 앤젤레스, 시드니. 나는 그런 변화가 보이지 않습니다. 훌륭한 삶의 질, 법의 지배, 안전하고 투명하며 밴쿠버에서 본질적으로 시장을 죽이는 인수 세를 높인 매우 극적인 일이 발생하지 않는 한. 새로운 참가자는 드물고 두바이는 아직 최고의 프라임 마켓이되지 못했습니다. 좋은 곳이지만 라이프 스타일과 교육과 같은 핵심 요소가 부족합니다.

사치 지출의 트렌드, 부자들이 어디에서 똑똑한 돈을 벌게 될 것이라고 생각하십니까?

정부가 더 많은 투명성을 요구함에 따라 미술 시장이 오랫동안 지속되어 온 것은 흥미 롭습니다. 좋은 와인, 클래식 자동차 및 시계는 최상위 계층의 부가 크게 증가하여 큰 잠재력을 가지고 있습니다. 내가 하나에 베팅해야한다면, 중국이 아직 깨어나지 않았기 때문에 클래식 자동차 일 것입니다. 일련 번호와 기록 덕분에 시계의 모든 장점을 얻었습니다. 80 년 전부터 자동차 부품을 제조하는 회사가 있습니다. 나는 영국에서 중동 가정이 소유하고있는 한 집을 알고 있는데 그 집에는 130 대의 차량을 주차 할 수 있습니다.

많은 사람들이 자동차를 염두에두고 부동산을 구매하고 있습니다. 영국에는 개발자들이 서비스 센터와 자동차 박물관, 그리고 저택 옆에 경마장을 짓는 시작에 대한 계획이 있습니다. 그래서 사람들은 주말에 들어가 주말 동안 즐거운 시간을 보낼 수 있습니다. 당신의 차는 서비스를 받고 경주 할 준비가되었으며, 완료되면 정비공에게 건네줍니다.