싱가포르 부동산 시장의 정복 된 감정

냉각 조치와 불확실한 외부 환경에도 불구하고 개인 주택 가격은 2018 년 3 분기 싱가포르 부동산 시장에서 계속 상승했습니다. URA 개인 주거용 부동산 가격 지수는 전분기 대비 0.5 % 상승했다. 가격은 다양 화 목적으로 처음으로 주택 구매자와 싱가포르 부동산을 찾는 투자자들에 의해 지원되었습니다.

Tan Tee Khoon – 주거 담당 전무 이사
Knight Frank Singapore (프로젝트 마케팅)

그럼에도 불구하고 3 분기 매출은 구매자의 정서가 더욱 정서적으로 하락하면서 하락했다. 많은 구매자들이 부업으로 돌아와서“대기 및보기”접근 방식을 채택했습니다. 8 월 중국 유령의 달로 인해 3 분기 판매량도 둔화되었습니다. 2018 년 10 월 19 일에 제기 된 경고에 따라 이그제큐티브 콘도미니엄 (EC)을 포함한 개인 주택 판매는 전분기 대비 26.9 %, 전년 대비 27.7 % 감소했습니다. CCR (Core Central Region)은 2018 년 3 분기 냉각 조치에도 불구하고 비상장 민간 주택 가격 지수에서 전분기 대비 증가한 Q를 기록했습니다. 그러나 나머지 중앙 지역 (RCR)의 비 착륙 주택 가격 지수는 전분기 대비 1.3 % 하락했다. 물가 지수의 하락에도 불구하고 RCR의 비 착륙 주거용 부동산 판매는 새로운 출시로 인해 전분기 대비 9.9 % 증가했습니다.

싱가폴의 풍요 로움은 많은 부동산 투자자들을 매료 시켰습니다

냉각 대책이 마련되면서 구매자는 가격에 더 민감 해졌습니다. 리버 프론트 레지던스 (Riverfront Residences)는 2018 년 3 분기에 1,000,000 SGD 이하의 대수를 판매했습니다. 트레 버 (Tre Ver)와 같은 선택 장소에서 좋은 디자인의 프로젝트가 많은 구매자들에게 호소했습니다. 경제 전망이 약할수록 가격과 판매에 부정적인 압력을 가할 수 있지만 가격은 안정적으로 유지되고 있다는 신호가 있습니다. 이와 별도로, 개인 주택 임대료는 바닥이 뚫린 징후를 보였으며 임대 거래 수가 증가하는 추세를 보였습니다. 내년에는 완공이 줄어들면서 세계 경제가 강세를 유지한다면 2019 년에 주거용 부동산 임대료가 상승 할 것으로 예상됩니다.

“시장에서 다양한 기회를 이용할 수있게 됨으로써 나머지 중앙 지역과 핵심 중앙 지역의 프로젝트는 처음으로 주택 구매자뿐만 아니라 주택을 구매 한 소유자에게 교체 주택을 찾는 데 더 많은 관심을 보일 것입니다. 점점 더 구매자는 위치 속성, 제품 디자인, 고유 한 제품 및 스마트 홈 기능에 더욱 중점을두고 있습니다.” – Knight Frank Singapore, 주거 (프로젝트 마케팅) 상무 이사

개인 주택의 총 공급 – 출처 Knight Frank Singapore

시장 통찰력
URA 개인 주택 가격 지수는 2018 년 3 분기에 전분기 대비 0.5 % 증가했으며, 판매량은 전분기 대비 27 % 감소한 5,812 대를 기록했습니다. 그럼에도 불구하고 총 개인 주택 판매량은 2014 년 3 분기에 거래 된 3,107 대보다 87.1 % 증가했습니다. 판매량은 2014 년에 최저에 도달했습니다. 파이프 라인에 공급량이 많지만 그 영향은 완화 될 것입니다. 개발자가 새로운 출시를 단계별로 소개 할 가능성이 있기 때문입니다. 또한 정부 정책의 변경에 따라 2019 년부터 공급이 감소 할 것으로 예상됩니다.

2018 년 3 분기에 RCR의 비상장 개인 주택 가격 지수는 전분기 대비 1.3 % 감소했지만 RCR의 비상장 주택 판매량은 전분기 대비 9.9 % 상승했다. 2018 년 3 분기 판매 둔화로 인한 압력에도 불구하고, 비상장 개인 주택 가격은 2017 년 여점보다 약 8 ~ 10 % 상승했습니다. 구매자들은 냉방 조치 후 가격에 더 민감하고 분별력이있었습니다. 그들은 시장, 특히 RCR 지역에서 더 많은 옵션을 가지고있었습니다. 이와 별도로 이그제큐티브 콘도미니엄 (EC)의 가격은 상승했습니다. EC의 가격이 개인 콘도보다 저렴하다는 점을 감안하면 새로운 EC 출시가 호평을받을 것으로 예상됩니다.

2018 년 3 분기 상위 5 개 프로젝트 – 출처 Frank Frank Singapore

2018 년 3 분기에 거래량이 가장 많은 5 개의 주거 프로젝트 중 거래 된 단위의 상당 부분은 500 ~ 800 평방 피트 범위의 바닥 면적이었습니다. 또한이 크기의 단위의 평균 양자는 SGD 1.5보다 작습니다. 백만

주요 지역에서의 판매는 2018 년 3 분기에도 계속 이동했습니다. 이러한 경고를 바탕으로 Marina One Residences는 CCR에서 가장 많이 팔렸습니다. 마리나 원 레지던스 (Marina One Residences)에서 판매 한 45 대 중 약 8 대가 평방 피트 당 2,709 SGD에서 2,000 평방 피트보다 컸습니다. 이 포쉬 속성을 확인하십시오.

결론
구매자의 정서가 여전히 침체 될 가능성이있는 것처럼 개인 주거용 부동산의 가격은 2018 년 4 분기 동안 고정되어있을 것으로 보입니다. 그러나 새로운 판매량은 프로젝트마다 다를 수 있습니다. 구매자는 RCR 및 CCR 프로젝트에 관심을 가질 가능성이 높습니다. 이러한 주거용 부동산은 불확실한 외부 환경 속에서 상대적으로 매력적입니다.