서울 : 가격 상승으로 타격을 입은 투자자의 놀이터

4 월 10, 2024

최근 몇 달 동안 서울은 부유 한 중국인을위한 놀이터가되었습니다. 언론 보도에 따르면 많은 사람들이 한국의 수도를 만들었을지 모르지만 연남동 서부 지역에는 중국 시설이 뿌려져있다.

공식 통계에 따르면 2014 년 이래 중국 풍족한 바이어들은 외국 부동산 소유 증가의 91 %를 책임지고 있습니다.

서울시에 따르면, 중국 소유권을 가진 음모가 그 이후 두 배 이상 증가하여 2016 년 1 분기에 3,516 건에 도달했다. 업계 전문가들은 중국인들이 서울 외곽과 제주도에서 이제는 집주인의 역할을하는 도시의 중심으로 옮겨 갔다고 말합니다.

FR 인베스트 레이션의 안민석 연구원은“한국인 부동산 투자는 연남동 차이나 타운에서 수도권으로 빠르게 확산되고있다”고 말했다.

그는“미국, 호주, 캐나다처럼 중국인들이 한 블록이나 마을 전체를 구매할 것이라는 현실이 될 수있다”고 덧붙였다.

한국의 주택 가격 상승은 전통적으로 홍콩, 스웨덴, 영국과 같은 뜨거운 시장보다 뒤떨어졌습니다. 그러나 주머니가 깊은 투자자의 존재는 이러한 추세를 바꿀 수 있습니다. 분석가에 따르면 개발자는 오래된 부동산을 가문비하여 더 많이 팔도록 권장 할 수 있기 때문입니다.

중국인은 법안에 맞는다. 지난 3 년간 서울에서 17 대를 구매했으며 10 억 원 (120 만 달러) 이상의 가격이 책정되었다.

국토 교통성에 따르면 강남 남쪽, 서초, 송파 지역에 위치했다.

이에 KB 국민 은행의 조사에 따르면 서울 남부의 주택 가격은 6 억 6,300 만 원 (84,086 달러) 인 반면 북한의 4 억 6,640 만 원 (49,418 달러)에 비해 상승했다.

서울 남부의 상승으로 아파트 가격이 1.13 % 상승하여 전국 평균 0.37 %를 상회했다.

6 월 서울의 평균 주택 가격은 전월 대비 501.98 백만 원 (610,717 달러), 294 만 원 (3,577 달러) 증가했다.

“중국 정부는 부동산 버블로 인해 해외 투자를 장려했습니다. 그들은 영주권을 얻을 수있는 제주를 먼저 보았지만 이제는 투자 수익을 추구하는 서울로 시선을 돌리고있다”고 한국 자산 관리 연구소 회장 고종완은 설명했다.

중국의 관심은 종이에 좋아 보이지만 현실은 그리 멀지 않습니다. 서울의 개발자들은 저금리로 인해 적극적으로 구축하고 있습니다.

남쪽의 발전에 대한 반응은 긍정적이지만 용인과 같은 지역의 공급 과잉으로 이어졌다. 최신 데이터에 따르면 서울의 과잉 공급량은 5,301 명이며 한국에 신흥 시장 차트를 넘은 가계부 채를주었습니다.

부동산 중개 업체 인 김웅집은 로이터 통신사에“너무 많이 짓고있어 무책임하다”고 말했다. "고객이 돈을 잃을 것이라고 확신 할 때이 새로운 제품을 고객에게 추천 할 수는 없습니다"라고 덧붙였습니다.

한국의 주택 가격이 13 년 만에 가장 큰 하락세를 보였기 때문에 서울은 전반적인 이익도 독특하다. 이러한 감정을 감안할 때 전문가들은 현지인들이 임대를 대신하고 있다고 말했다.

박근혜 대통령이 발표 한 최근 정부 조치는 렌탈 시장에서 이익을 거둔 투자자들을 낙담시킬 수있다. 그는“대여에서 주택 구매로 수요를 이동”하기 위해 주택 구매 세금을 낮추는 것도 포함한다고 말했다.

다른 관측통들은 한국이 중국 투자자들에게 특별한 중요성을 가지고 있다고 제안했다.

세초의 무명 부동산 중개인 코리아 타임즈:“그들은 한국이 서양 국가에 비해 문화적으로 지리적으로 중국에 더 가깝기 때문에 한국에 특히 관심이 있습니다.”

오직 시간 만이 어떤 요인이 다른 요인보다 우위에 있는지 알 수 있습니다.

이 기사는 PALACE에서 처음 출판되었습니다.