밴쿠버 : 외국인 구매자 세금, 가격 로켓

교육을 받고 숙련 된 것 외에도 밴쿠버로 이주하려는 사람들은 매우 부유해야합니다. 8 월 2 일 이후, 국민이나 영주권자가 아닌 구매자는 주택 구입시 15 %의 양도세를 부담해야했습니다.

싱가포르 컴퓨터 과학자 인 에릭 콩 (Eric Kong)에게 세금은 가족이 진행중인 이주 작업에 투입된 스패너입니다. “완전한 충격, 악몽입니다. 내가 알았다면, 우리는 다른 곳으로 갔을 것입니다.”라고 Kong 씨는 The Straits Times에 말했습니다. 그는 CAD 775,000 ($ 804,819)의 주택을 거래하기 위해 추가 CAD 114,000 ($ 118,402)을 포크해야합니다.

밴쿠버는 깨끗한 거리, 훌륭한 인프라 및 차별없는 정책으로 사랑받는 세계 최고의 이민자 중 하나이지만 논란의 여지가있는 세금으로 인해 평판이 나빠질 수 있다고 관찰자들은 말했다. Michael de Jong 캐나다 재무 장관은 세금이 외국 수요를 교정하고 현지 요구를 충족시키기 위해 부과되었다고 설명했다. Angus Reid Institute의 여론 조사에 따르면 10 명의 거주자 중 9 명은 세금을지지했지만 외국 수요를 감소시킬 것이라는 의혹을 표명했습니다.

가격이 정확히 얼마나 높습니까?

지난 10 년 동안 밴쿠버의 가격 상승은 런던, 뉴욕, 샌프란시스코와 같은 주요 도시의 가격 상승보다 뛰어났습니다. 캐나다 왕립 은행 (Royal Bank of Canada) 지수는 현재시의 주택 소유가 세금 이전의 평균 가계 수입의 90.3 %를 차지한다는 것을 발견했습니다. 은행의 경제학자 크레이그 라이트 (Craig Wright)와 로버트 호그 (Robert Hogue)는 보고서에서“확실히 밴쿠버에서 현재 가격으로 단일 분리 된 부동산을 소유하는 것은 소수의 현지인들이 감당할 수없는 사치”라고 말했다.

캐나다 부동산 협회 (Canadian Real Estate Association)에 따르면 주택 가격은 지난 10 년 동안 변동했지만 2013 년 중반 이후 오르막길을 오르고있다. 복합 주택 가격은 1 년 전과 비교하여 7 월에 32.6 % 상승했습니다.

부동산업자 마크 굿맨 (Mark Goodman)은 메트로 밴쿠버에 하늘의 높은 가격이 옵션 임대를했다고 말했다. 밴쿠버에서 임대료가 상승하고 있으며 2016 년 말까지 20 %가 증가 할 것으로 예상됩니다.“임대료는 결국 주택 시장을 따라 잡고 있습니다. "트렌드 일뿐 아니라 시장에서 매우 중요한 요소입니다."

중국의 억만 장자 : 오늘의 구매자

공식 수치에 따르면 밴쿠버에있는 집의 90 %가 CAD 1 백만 ($ 1.04 백만) 이상이 듭니다. 이는 1 년 전보다 65 % 증가한 것입니다. 올 여름 5 주 동안 외국인들은 밴쿠버의 부동산에 10 억 달러 (10 억 4 천만 달러)를 투입했습니다.

언론 보도에 따르면 이러한 구매 중 일부는 중국 억만 장자와 연결되어 있습니다. 클레어 런스 데벨 중개인은“중국의 부와 비교하여 부의 가치가 떨어졌다”고 블룸버그에 말했다. "저는 들어 본 적이없는 도시 상하이, 중국의 중국 가족들에게 매일 집을 보여 주며 때로는 아버지가 일하고 있기 때문에 어머니와 아이들 일뿐입니다."

미래를 본다

세금이 매우 풍부한 수요를 억제 할 가능성은 없지만 다른 구매자는 엄격한 재배치 계획을 방해 할 수 있습니다. 장기적으로는 해외 전문 지식이 필요한 구직 부문에 영향을 미치는 이주 율에 영향을 줄 수 있습니다.

글로브 앤 메일에 따르면 지난 12 개월 동안 그레이터 밴쿠버의 단독 주택 판매는 47.6 % 감소한 반면 총 판매량은 32.6 % 감소했다. 은행은 구매자들이 토론토를 방문하여 주택 구매를 할 수 있다고 덧붙였다. "유사한 세금의 부과로 외국 투자자는 더 저렴한 토론토 시장으로 초점을 전환 할 수 있습니다."
TD 은행은 설명했다.

이 기사는 Palace에서 처음 출판되었습니다