리뷰 : Waisenstrasse Penthouse, Berlin

베를린 장벽이 무너진 이후 '새로운'베를린이 분명히 등장했지만, 도시는 특히 동독의 일부였던 중앙 '미테'지구에서 계속 발전하고있다. . 도시 직물의 흉터와 빈 공간은 도시의 어려운 역사를 다루는 건축가에게 새로운 구조를 창조하는 매력적인 프레임 워크를 제공합니다. 이것이 베를린 미테의 와이 센 슈트라 세 (Waisenstrasse)에있는 저층 건물 인 쾰른 팔레 (Cölln-Palais)를 설계 할 때 베를린에 위치한 스튜디오 아틀리에 자파리 (Atelier Zafari)가 직면 한 긴장이었습니다.

베를린의 오래된 성벽 맞은 편에 위치한이 프로젝트의 불규칙한 형태의 5,597 평방 피트 플롯은 좁은 거리 정면, 상당히 넓은 후면부 및 주변 6 층 방화벽과 같은 몇 가지 구조적 제약을 나타 냈습니다. 위치는 또한 여러 가지 개념적 과제를 제기했습니다. "중세와 마당과 골목길이있는 중세 건축물의 밀도, 개성 및 자연적으로 조각난 조각화는 어떻게 다른 현대 언어로 변형 될 수 있습니까?" 수석 건축가 Sohrab Zafari는 말합니다. "시간이 이렇게 많은 흉터가 남은 이곳에는 빈 공간을 채우고 빈 공간을 남기기 위해 개발 된 집이 없어야합니까?"

Zafari의 솔루션은 관대 한 아파트와 타운 하우스가 복잡하고 부피가 큰 퍼즐처럼 결합되어 실내 및 실외 공간이 건물의 층으로 접혀있는 공간 배치입니다. "이 아이디어는 공허를 채우는 것뿐만 아니라 공허를 남기는 것입니다. 때로는 오래된 폐허에서 영감을 얻었습니다." 이 프로젝트는 최근에 340 만 달러에 상장 된 우아한 펜트 하우스를 포함하여 소수의 주거 단위를 특징으로합니다.

1,939 평방 피트의 펜트 하우스 유닛은 2 층으로 나누어 져 있으며, 빛으로 채워진 방과 야외 생활 공간으로이 고형물과 공극의 균형을 구현합니다. 인테리어를 위해 Zafari는 이탈리아 검은 석재 바닥재와 노출 된 콘크리트 및 흰색 치장 벽토 벽을 포함한 정교한 재료를 선택했습니다. 서피스는 외부에서 볼 수있는 구조화 된 벽면과 기하학적 선을 에코하고 벽과 거의 매끄럽게 통합 된 클래딩 된 문을 사용하여 뒷모습을 만듭니다.

다락방 같은 저택은 밝은 거실 주위에 배치되어 한쪽에는 넓은 테라스가 있고 다른쪽에는 인접한 부엌이 있습니다. Reuter & Schmidt에서 주문 제작 한이 주방에는 밀레와 개그 나우의 가전 제품, 이탈리아 비안 코 펄 리노 (Bianco Perlino) 대리석 조리대, 독립형 석재 요리 섬, 200 년 된 Dinesen 오크 바닥 패널이 있습니다. 냉장고 냉동고와 추가 보관 공간을 은폐하는 찬장.

부엌에서 2 개의 계단은 다른 거실 공간으로 연결되며, 하나는 옥상 테라스로 연결되며, 여기에는 물 특징과 도시의 전망을 감상하고 취하기에 완벽한 플로팅 콘크리트 섬이 있습니다. 다른 계단은 마스터 침실을 수용하는 낮은 수준으로 연결됩니다. 객실은 깨끗하고 심플한 디자인과 인접한 마스터 욕조를 갖추고 있으며 주방에는 싱크대와 같은 비앙코 퍼 라인 (Bianco Perline) 대리석으로 조각 된 싱크대가 있습니다. 스팀 사우나로 변신하는 샤워 시설이 있으며 벽에 슬릿이있어 빛과 그림자가 어우러집니다.

베를린 미테에있는 고급 주택 판매 전문 회사 인 Zabel Property Group의 프리미엄 부동산 이사 인 Peter Rabitz는“베를린에는 이와 같은 부동산이 거의 없습니다. “비공개이지만 옥상 데크 공간도있어 재미있게 즐길 수 있습니다. 개방형 계획 레이아웃은 예술을 수집하는 것을 좋아하는 현대적이고 수도권 소유자에게 적합합니다.”

베를린의 미테 (Mitte) 지역은 최근 특히 외국 바이어들 사이에서 점점 더 탐내고 있습니다. 2014 년에, 베를린 바이트 (Berlin Mitte)에서 국제 구매자가 부동산 판매의 약 70 %를 차지했습니다. Rabitz는이 수치가 80 %에 가까워 졌다고 말합니다. 도시의 신생 기업이 관심을 끌면서 지역의 IT 전문가들도 도시의 고급 주택 시장에서 원동력이되고 있습니다. 그는“이러한 자산에 관심이있는 젊은 IT 전문가가 점점 늘어나고 있습니다.

외국인 구매자는 도시가 제공하는 느긋한 생활 방식과 런던이나 파리와 같은 다른 유럽 수도에 비해 상대적으로 저렴한 가격에 끌립니다. 독일 내에서도 베를린 생활비는 뮌헨, 함부르크 및 프랑크푸르트보다 낮습니다. 그러나 일부 지역에서는 2010 년 이후 거의 80 %의 가격이 상승하고 있습니다. Jones Lang LaSalle의 보고서에 따르면 2015 년 가격은 약 10 % 상승했습니다. 미테는 12 %로 약간 상승했으며 Zabel Property Group은 $ 600 / sq의 높은 가격을보고했다. 피트

베를린의 주택 공급 부족은 주요 기여 요인입니다. Peter Rabitz는 2015 년에 약 17,000 건의 건축 허가가 제공되었지만 현재 수요를 흡수하기 위해서는 20,000 ~ 24,000 대가 필요할 것이라고 말했다. 2015 년 베를린에서 약 7,500 대만 완성되었습니다.

최첨단 디자인과 도시의 문화 제공 물에 쉽게 접근 할 수있는 현대식 주택을 찾는 사람들에게 중심 위치는 여전히 높은 수요를 유지합니다.Cölln-Palais는 수많은 상점과 레스토랑은 물론 Nikolaiviertel 지구와 트렌디 한 Hackescher Markt로 유명한 Alexanderplatz까지 쉽게 가실 수 있습니다.

싱가포르와 런던에서 흔히 볼 수있는 것과 같은 모든 편의 시설을 제공하는 새로운 건물은 아직 베를린 고급 시장의 표준은 아니지만 미테의 일부 개발자는 오늘날의 고급 라이프 스타일을 염두에두고 구축하고 있습니다. Cölln-Palais는 바닥 난방 및 냉방뿐만 아니라 벽이 둥근 지하 주차장, 넓은 주차 공간 및 에폭시 수지 바닥재를 갖추고 있습니다. 여기에서 펜트 하우스 거주자는 아파트로 직접 엘리베이터를 가져갈 수 있습니다.

부동산 정보

와이 센스 트라 세 펜트 하우스
위치 : 베를린, 독일
개발자 : Just Living GmbH
디자이너 : Sohrab Zafari Architects

하이라이트
빛이 가득한 생활 공간
물 특징 및 도시 전망의 발코니 및 전용 옥상 테라스
전용 리프트
주문형 부엌부터 Reuter & Schmidt
밀레와 가제 나우의 가전 제품
맞춤형 벽 클래딩
블랙 우루 가이 스톤, 이태리 비안 코 펄 리노 대리석 및 오크 바닥 패널

전용 주차장
$54,000

가격
$3,400,000

접촉
자벨 속성 그룹
www.zabel.com

스토리 크레딧
텍스트 소피 칼 크루스

이 기사는 원래 PALACE로 출판되었습니다.