상하이에 대한 부동산 투자 : 진화하는 중국 도시의 중심부에있는 정교한 생활 공간

상하이

상하이는 여전히 중국에 관심이있는 외국인 투자자의 주요 자석으로 여겨지며 상대적으로 예측 가능한 성장 추세와 낮은 수준의 관료적 통제를 약속합니다. 사업을 유치하는 능력으로 인해 임대료를 안정적으로 유지할 수있는 입주자를 계속 유치 할 것입니다. 개발 도상국의 경우 상하이의 주택 가격은 비싸지 만 위안화 약화에 대한 두려움에 따라 외국 소유주는 자산 일부를 먼저 판매한다는 아이디어를 가지고 놀았습니다. 이 주택을 가진 사람들은이 주택을 대신 현지 투자자가 구매하는 경향이 있는데, 이는 거래 가격이 실제로 다소 안정적으로 유지되었음을 의미합니다.

그럼에도 불구하고, 특히 중앙 비즈니스 지구 (CBD) 외부의 주택에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 특히 임대 아파트에 대한 수요가 증가하는 교통 네트워크에 의해 잘 관리되는 경우 다양한 개발자가 도심 외곽에서 기회를 찾고 있습니다 . 또한 상하이의 경제가 발전함에 따라 제조 및 효율성 향상을 통한 가치 창출의 필요성으로 인해 비교적 새로운 분야 인 기술 혁신, 미디어 서비스 및 통신 인프라 (TMT)에 대한 수요가 빠르게 증가하고 있습니다. TMT 확장은 또한 상하이의 비즈니스 환경이 성숙함에 따라 추진되어 도시의보다 정교한 생활 공간에 대한 수요가 증가하고 있습니다.

Knight Frank의 관찰에 따르면 2015 년 중반 이후 상하이, 특히 주요 지역에서 외국인 주택 투자가 증가했습니다. 일부 추정에 따르면 2016 년 1 분기 상하이의 새로운 럭셔리 주택 판매는 전년 대비 288 % 증가했습니다. 경제 활동, 주택 수요 및 공급 증가 등 여러 가지 요인으로 인해 판매가 증가했습니다. 중국은 제조, 천연 자원 및 기술을 포함한 여러 산업에서 큰 성장 잠재력을 가진 개발 도상국입니다. 리서치 회사 인 China Real Estate Index System의 추정에 따르면 2016 년 5 월 중국에서 두 번째로 비싼 도시의 새 주택 가격이 1 년 전보다 20.7 % 증가하면서 특히 상하이에서 부동산 가격이 상승했습니다. 부동산을 찾는 사람들은 자동차없는 쇼핑 지역 인 신 톈디 (Xintiandi)의 자동차 쇼핑 지구, 구 베이 (Gubei)의 고급 교외 (일본과 한국의 많은 외국인 거주지), 푸동 (Pudong)과 같은 고급 관할 구역에서 주택을 구입하려고합니다.

주택 거품을 막기 위해 중국 당국은 지난 3 월 상하이에서 새로운 주택 냉각 조치를 도입했으며 여기에는 두 번째 주택에 대한 계약금이 더 많이 포함되어 있습니다. 또한, 비거주자들은 소득세와 사회 보장 서류에 따르면 상하이에서 5 년 넘게 살았다는 것이 밝혀진 경우에만 주택을 구입할 수 있습니다. 또한 FIE (Foreign Invested Enterprise)로 등록해야합니다. 판결은 여전히 ​​이러한 제한이 투자 자산을 구매하기 위해 현지 은행으로부터 대출을받을 필요가없는 부유 한 외국인 투자자에게 영향을 미치는지 여부에 관한 것입니다. 대부분의 구매는 현금 거래입니다.

판매 시장은 과열의 징후를 보이고 있지만 임대료는보다 안정적이며 상하이의 고급 주거 수익률은 평균 2 %에서 3 % 사이입니다. 그러나 전문가들은 궁극적으로 중국의 모든 토지가 정부가 소유하고 있으며,이 토지는 최대 70 년 동안 개발자에게 임대하여 부동산을 팔거나 다음 세대에 임대 할 경우 다음 세대에게 넘겨 줄 수 없다고 경고합니다. 토지가 만료됩니다. 그러한 소유권에 대해 예상되는 재산세를 이해하는 것도 중요합니다. 세금은 처음에 지불해야합니다 (자체 사용 또는 빈 자산에 대한 판매 가격의 80 %에서 1.2 %, 또는 임대 된 경우 연간 임대 소득의 12 %). 중고 주택 판매에는 20 %의 자본 이득세가 있습니다. 해당되는 경우 1 % ~ 3 %의 세금을 납부해야합니다.

시장에

창펑 레지던스

고려해야 할 또 다른 프로젝트는 664 개의 별채를 자랑하는 프랑스 식 프로젝트 인 Changfeng Residence로, 도보로 불과 10 분 거리에있는 소주 강을 따라 상하이 창펑 공원 (Shanghai Changfeng Park)의 360,000 평방 미터 녹색 심장을 향하고 있습니다. 또 다른 주목할만한 외국 개발자 인 GuocoLand가 개발 한이 프로젝트는 Shanghai Marriott Hotel 및 MGM Studio Entertainment World와 같은 주요 랜드 마크와 전략적으로 인접 해 있습니다. 이 프로젝트는 지하철 노선, 순환 도로 및 다양한 버스 옵션으로 접근성이 뛰어납니다.

자세한 내용은:
www.guocoland.com.sg
전화 : +86021 5282 1177

수헤 크릭

콘도미니엄은 OCT Land Shanghai가 개발 한 새로운 수상 프로젝트입니다. 상하이 시내 중심가에 위치한 높이 150m의이 호텔은 푸시에서 가장 높은 주거용 건물이며 고급스러운 아파트와 복층에서 멋진 전망을 제공합니다. 이 도시의 독특한 스카이 라인 전망은 Lujiazui와 Bund의 전망뿐만 아니라 Yangzi와 Suzhou 강의 만남의 장소를 포함하는 유일한 지역으로 선전되었습니다. 산서 노스로드 (Sanxi North Road)를 따라 위치한 수허 크릭 (Shehe Creek)은 유리한 위치의 이점을 제공합니다. 난징로드 (Nanjing Road), 인민 광장 (People 's Square), 와이탄 (Bund) 및 기타 주요 도시 랜드 마크는 도보로 가까운 거리에 있습니다. 또한 인근에 3 개의 지하철 노선이있어 교통이 편리합니다.

Fosters + Partners Architects 및 Kokaistudios가 설계하고 ACPV, DIA 및 Japanese Construction Co, Ltd의 인테리어를 자랑하는 모든 기숙사는 Poggenpohl, Poliform, BLANCO, Villeroy & Boch 및 Hansgrohe의 고품질 마감재를 자랑합니다. 180 평방 미터에서 300 평방 미터 (약 1500 평방 피트에서 3200 평방 피트) 범위의 2 개에서 3 개의 침실이있는 객실, 500 평방 미터에서 600 평방 미터 (약 5,382 평방 피트에서 6,458 평방 피트) 범위의 듀플렉스 장치와 전체 면적의 빌라 1,200 평방 미터에서 1,500 평방 미터 (약 12,917 평방 피트에서 16,146 평방 피트)에 이르는 5 억 5 천만에서 2 억 2 천만 위안 (약 8 천만 ~ 3 천 3 백 3 십만 피트)의이 프로젝트는 3,000 평방 미터 (약 32,000 평방 피트)의 큰 특징을 가지고 있습니다. 여러 스포츠 시설을 갖춘 클럽 하우스.

자세한 내용은:
www.joneslanglasalle.com.cn / 전화 : +86 21 6133 5408

이 기사는 궁전 19의 특별 보고서에 처음으로 출판되었습니다.