2019 년 4 분기 UBS 글로벌 부동산 버블 지수
궁전 잡지 부동산 및 기술 투자 프로젝트에 참여하고있는 싱가포르 소재 Panache Management Pte Ltd의 창립자 인 Alexander Karolik Shlaen이 UBS 2019 Real Estate Bubble Index Report에 대한 자신의 생각을 갖게 된 것을 자랑스럽게 생각합니다. 올해 초에 발표 된 UBS 글로벌 부동산 버블 지수 (Global Real Estate Bubble Index)는이 지수에서 유일하게 아시아 도시인 싱가포르, 도쿄 및 홍콩에 대한 정보를 제공합니다. 도쿄의 물가는 일본의 부정적인 인구 통계에도 불구하고 지난 4-5 년 동안 상승하여 부동산 가격을 떨어 뜨릴 것입니다. 도쿄에 유입되는 인구의 대부분은 더 작은 도시를 버리고이 거대한 경제 중심지로 이사하는 지역 주민에 의한 것입니다.
싱가포르의 부동산 탄력성
UBS 글로벌 부동산 버블 지수 (Global Real Estate Bubble Index)는 주택 시장을 장기적인 관점으로 제시하며 글로벌 도시에서 부동산 가격 버블의 위험을 추적하도록 설계되었습니다.
또한 외국인 구매자는 주거용 부동산을 매우 적극적으로 사용하지만 출구를 찾을 때 몇 년 안에 누가 부동산을 판매 할 것인지 궁금해 할 수도 있습니다. 현지인들이 구매할 가능성은 낮으며 현재 투자자의 일부가 판매하기로 결정한 경우에도 발생할 공허를 채울 수 없습니다. 대부분의 사람들이 일본을 관광 목적지로 더 매력적으로 여기고 전략적으로 위치한 숙박 시설은 에어 비앤비 스타일의 반환에서 좋은 임대를 즐길 수 있습니다.
UBS Global Wealth Management의 최고 투자 책임자 인 Mark Haefele는“전 세계적으로 경제적 불확실성은 도시 주택 수요에 대한 금리 하락의 영향을 능가하고있다”고 말했다.
홍콩은 항상 이런 종류의 지수가 높으며 매우 긍정적 인 부동산 표시를하고 있습니다. 그러나 우리는 여전히 전례없는 사회 불안이 성층권 가격에 영향을 미치지 않는 것처럼,이 수요가 많은 도시의 가격 인하를 여전히보아야합니다. 가격이 '거품'인지 아니면이 슈퍼 시티에서 부동산에 대한 실제적이고 강력한 수요의 결과인지 궁금해 할 것입니다. 그리고 의심의 여지없이, 홍콩인들은 자신의 집에 대한 대가를 치릅니다. 그들은 도시에서 같은 아파트를 구입하기 위해 22 년의 일이 필요합니다.
숙련 된 근로자의 사실과 재산을 구입하기 위해 생계를 유지하는 방법
그것은 우리를 싱가포르로 데려옵니다. UBS 글로벌 부동산 버블 지수 (Global Real Estate Bubble Index)에있는 24 개 세계 도시 중 2008 년에 현재 자산 가치가 4 미만인 도시는 4 곳뿐입니다.이 4 개 도시는 밀라노, 시카고, 두바이 및 싱가포르입니다. UBS는 싱가포르 시장에 가격이 공평하다고 표시하지만 독자들은이 지수에 언급 된 다른 도시들은 부동산 시장의 넓은 의미로 계산되는 반면, 싱가포르에서는 시장의 약 80 %가 정부하에 있다고 언급해야합니다 에이전시 통제, 주택 개발위원회 또는 HDB.
이는 싱가포르 부동산 시장의 20 %만이 개인 시장에 있다는 것을 의미합니다. 싱가포르 인의 대다수는 HDB에 거주하고 있으며, 싱가포르 인의 소수는 콘도 및 토지에 거주하고 있습니다. 콘도의 대부분은 HDB 구매 또는 임대 규정에 의해 제한되는 외국인에게 임대됩니다. 따라서 지역 주민들이 보조금을 지급받은 HDB를 구입하는 데 훨씬 적은 시간이 걸리기 때문에 싱가포르에서 부동산을 구입하는 데 몇 년이 걸리는지를 계산하는 것은 완전히 정확하지 않습니다. 이러한 점을 고려하면 싱가포르의 개인 시장이 실제 가치보다 훨씬 낮은 것은 분명합니다. 싱가포르는 전 세계적으로 상대적으로 저렴한 가격을 제공하고 있습니다. 그러나 가혹한 냉각 대책으로 인해 가격이 곧 올라가지 않을 것입니다. 이러한 지표는이 지수 비교에서 볼 수 있듯이 민간 시장 가격을 실제 가치보다 낮게 만드는 책임이 있습니다. 또한 지난 10 년 동안 싱가포르의 가격은 하락했지만 지역 인구의 수입은 증가했습니다. 부동산 가격에 대한 중장기 적으로 꾸준한 평가가 예상됩니다. 또한 금리가 앞으로 몇 년 동안 부드러워 질 것으로 예상되며, 이는 제한적이고 매력적인 부동산 시장에 대한 평가를 가속화시킬 수 있습니다. Alex Shlaen의 다른 이야기를 여기에서 읽으십시오.
고급 전문가 칼럼니스트 – Alexander Karolik-Shlaen
Alexander Karolik Shlaen 소개
경영자 MBA 인 Alexander Karolik Shlaen은 Aston Martin Interiors, Tonino Lamborghini Casa 및 Formitalia 디자인 라인을 대표하는 싱가포르 기반 Panache Management Pte Ltd의 설립자입니다. Panache Management는 부동산 및 기술 투자 프로젝트에 참여하며 독점 부동산, 개인 제트기 및 슈퍼 요트를위한 고급 인테리어 및 디자인을 제공합니다. Shlaen은 다양한 지역 및 글로벌 미디어에 출연했으며 2009 년부터 지역 비즈니스 잡지의 Luxury Expert 칼럼을 작성했습니다. 또한 아시아 부동산 상 (Asia Property Awards) 심사 위원장을 지 냈으며 기존의 비즈니스 포럼에 자주 참석하기도합니다. 더 알아보기 PanacheManage.com
또 다른 통찰력 : 싱가포르 소더비 국제 부동산 목록을 작성하십시오.
Han Huan Mei, List Sotheby 's International Realty 리서치 디렉터
물가 거품은 현재와 대부분의 부동산 시장에서 발생하는 것으로 알려져 있습니다. 여기에는 소득 상승, 저금리 금리, 과도한 모기지 대출, 높은 유동성 및 외국의 유입보다 빠른 주택 가격 상승이 포함됩니다. 자금.UBS의 차트에 따르면 2018 년 홍콩, 뮌헨, 토론토, 밴쿠버 및 암스테르담은 주택 가격의 급격한 상승으로 인해 가장 비싼 5 대 도시였습니다. 규모의 다른 쪽 끝에서 시카고는 '평가 절하'로 순위가 매겨졌으며, 밀라노, 싱가포르 및 보스턴은 '공정하게'평가되었습니다. 싱가포르 주거 시장은 정부가 시장을 면밀히 모니터링하고 개입하여 개입하여 안정적인 가격 성장을 보장함으로써 자유 시장을 통제합니다. 시스템에 투자 할 수있는 자금의 유동성이 높은 상황에서 민가를 고가로 유지하기 위해서는 개입이 필요합니다. 항상 싱가포르의 안전한 안식처는 부동산 투자에 유리한 곳입니다. 싱가포르에서는 자금 조달 강화 및 높은 직무 부과와 같은 냉각 조치가 상당히 성공적 이었지만 홍콩이나 밴쿠버와 같은 다른 도시에서는 그렇지 않았습니다.
“싱가포르는 기포 위험 측면에서 상대적으로 변화가없는 상당히 가치있는 범주에 머물 렀습니다. 싱가포르 주거 시장은 정부가 시장을 면밀히 모니터링하고 안정적인 시장 안정성과 지속 가능한 가격 성장을 보장하기 위해 개입함으로써 통제 된 환경에서 자유 시장입니다. 시스템에 투자 할 수있는 자금의 유동성이 높은 상황에서 민가를 고가로 유지하기 위해서는 개입이 필요합니다. 항상 싱가포르의 안전한 안식처는 부동산 투자에 유리한 곳입니다. 싱가포르에서는 자금 조달 강화 및 높은 직무 부과와 같은 냉각 조치가 상당히 성공적 이었지만 홍콩이나 밴쿠버와 같은 다른 도시에서는 그렇지 않았습니다. 이에 비해 미국과 중국의 오랜 무역 전쟁과 브렉 시트 (Brexit)의 장기 거래로 인해 경기 침체의 역풍에 직면하게되면서 고가의 주택 시장은 더 큰 위험에 직면하게 될 것입니다.” – Han Huan Mei, List Sotheby 's International Realty 리서치 디렉터
UBS 2019 가격 성장
장기간의 미중 무역 전쟁과 거래가없는 Brexit으로 인해 경기 침체의 역풍에 직면함에 따라 주택 가격을 높이기 위해 고가의 주택 시장을 수정하는 것이 더 어려울 것입니다.
박스형 : APAC에서 일어나고있는 것
UBS 글로벌 부동산 버블 지수 (Global Real Estate Bubble Index)는 다음과 같이 말합니다 : APAC 도시에서 지난 4/4 분기 동안 버블 지수 점수는 증가하지 않았습니다. 홍콩에서는 모멘텀이 완화되었고 2018 년 중반 이후 가격이 약간 하락했습니다. 그럼에도 불구하고 도시는 여전히 버블 위험 지역에 있지만 지난 10 년 동안 가격이 두 배로 상승한 것을 감안할 때 근본적인 추세 반전은 없습니다. 그러나 향후 몇 분기 동안 높은 가격 변동성이있을 것으로 보입니다. 반면 싱가포르의 주택 시장은 지난 몇 년 동안 매우 안정적이었습니다. 규제 강화는 효과적이며 과도한 가격 상승을 억제했습니다. 실질 가격은 기본적으로 2012 년과 동일한 수준으로 도시는 공정 가치 영역에 남아 있습니다. 불과 2 년 전에 버블 위험 지역에 있었던 시드니에서 가격이 급락했습니다. 1 년 안에 두 자리 숫자로 수정하여 지수 점수를 크게 낮췄습니다. 해외 구매 활동 감소와 모기지 대출 강화는 전반적인 수요를 계속해서 소거했습니다. 반면, 도쿄의 가격은 2014 년 이후 매년 5 % 상승하여 다른 국가와 분리되었습니다. 결과적으로 시장은 매우 저렴한 도시 그룹에 합류했으며 가치는 상승했습니다.
