영국의 부동산 : 크라우드 펀딩은 영국의 부동산 시장에 민간 자금을 조달하는 새로운 방법입니까?

보고타, 콜롬비아의 마천루; 뉴욕 맨해튼의 95 개 단위 콘도 개발; 리오에서 열리는 2016 올림픽 게임의 화려 함을 향한 고향의 훈련장에서 올림픽 선수들을 구하기위한 기금. 크라우드 펀딩의 범위는 현대 경제 시장만큼이나 광범위하며,이 금융 혁신의 혜택을받는 분야는 광범위합니다. 본인의 설명을 위해, 나는 영국 미들랜드에있는 사립 학교의 크라우드 펀딩 캠페인과 맨체스터시에있는 새 아파트 제도에 자금을 기부했습니다. 비즈니스, 런던의 펜트 하우스 또는 보조 대출 제공 업체. 이러한 다양성과 유연성은 의심 할 여지없이 최근 몇 년간이 부문이 누리고있는 급증의 주요 요인입니다.

크라우드 펀딩은 양방향 사회적 상호 작용이며, 부문이 점차 주류가됨에 따라 혜택을받는 것은 크라우드 펀드의 수령 자만이 아닙니다. 크라우드 펀딩 대출 및 투자에 돈을 투자하는 개인 및 사업체는 개인 포트폴리오 투자에 대한 선택의 폭이 넓어지고 통제되고 있습니다. 부문, 위치 및 투자 금액을 다양화할 수있는 능력의 용이성은 거의 모든 사람이 자신의 개인적인 목표와 위험에 맞는 투자에 접근 할 수 있음을 의미합니다.

이러한 선택의 다양성과 다양성에 따라 다양한 수익이 제공됩니다. 영국에는 저 위험 자산 및 3 ~ 4 %의 비용을 지불 할 수있는 사업 투자에 이르기까지 위험 스펙트럼의 거의 모든 지점에서 크라우드 펀딩 및 P2P (개인 및 기업에 대한 P2P 대출) 투자가 있습니다. 또는 더 높은 수익을 추구하는 사람들을 위해 부채 (대출) 기준으로 10 % 이상의 기대 수익률로 또는 잠재적으로 더 나은 (또는 사업이 성공하지 못한 경우) 더 나쁜 수익을 올리는 부동산 개발자 및 거래 사업자가 있습니다 크라우드 펀딩 사업에 주식을 구매할 때

크라우드 펀딩 부문에서 투자자와 차용자가 이익을 얻는 방법을 이해하려면 시스템 작동 방식을 명확하게 이해하는 것이 도움이 될 수 있습니다. 간단히 말해서 중개자, 누군가의 기부자 ( '군중')로부터 돈을 모으고 효과적으로 자금을 관리 할 필요가 있기 때문에 차용자는 적절한 이유로 적시에 돈을받을 수 있습니다 . 이러한 중개 기관은 크라우드 펀딩 및 P2P 회사 또는 '플랫폼'입니다. 이 조직 및 관리 서비스는 크라우드 펀딩 플랫폼이 시장에 제공하는 것입니다. 투자 회사 또는 중개인의 서비스와의 느슨한 비교를 할 수 있습니다. 투자 회사가 귀하를 관리하기 위해 조언 된 서비스를 제공 할 수 있다는 중요한 차이점이 있습니다. 크라우드 펀딩의 경우 통제 및 의사 결정은 투자자와 직접적으로 관련됩니다.

크라우드 펀딩 및 대체 금융 (AltFi) 분야의 거래량은 지난 3 년 동안 엄청난 상승을 경험 한 적이 없었으며, 영국 부동산 시장을 포함하여 시장에서이 분야의 명성이 높아지고 있습니다. 전년 대비 시장 점유율 증가율을 비교 한 2015 년 4 월 은행은 영국 중소기업에 300 억 파운드 (약 383 억 달러) 이상을 대출 한 반면 2016 년 같은 달에 160 억 파운드로 떨어졌습니다. (약 203 억 달러). 크라우드 펀딩 부문이 자금 조달의 이러한 격차를 모두 해결하지는 못했지만, 대체로 은행의 시장 점유율 손실로 혜택을받는 것은 대체 금융 공간이었습니다. 보다 구체적으로 크라우드 펀딩 영국 부동산과 관련하여, 투자자들은 작년 한 해에만 영국의 부동산 투자에 6 억 6,700 만 파운드 (약 7 억 7,570 만 달러)를 기부했다고보고되었습니다.

현재 Brexit 시대에도 영국의 광범위한 부동산 부문이 견고하게 유지되면서 다른 플랫폼 제공 업체들은 자금 지원을받는 자산의 파이프 라인이 그 어느 때보 다 강력하게 계속되고 있다고 말했습니다. 자금 지원의 완벽하게 수용 가능한 방법으로 인식되고있는 자금 모델로서 투자자와 부동산 개발자 모두는 그리 멀지 않은 해에 매년 10 억 파운드 (약 미화 1,363 억 달러)의 선을 넘어 가고 있습니다. 미래.

‘crowdfunding’과‘P2P’라는 용어를 이미 언급 했으므로 이것이 무엇인지, 어떻게 다른지를 정의하는 데 도움이 될 수 있습니다. 간단히 말해서 크라우드 펀딩은 주식 투자의 기본 용어가되어 가고 있습니다. '캠페인'에 기부하는 돈이 캠페인 뒤에있는 회사의 지분이나 지분을 매입하게됩니다. 이와 함께 부채 기반의 P2P가 있으며 군중의 구성원이 다른 군중 투자자와 함께 자금을 대출 할 수 있습니다. P2P는 일반적으로 대출 자금에 대한 고정 수익률을 제공하며, 부채 또는 자본으로 기여하든 거의 모든 유형의 비즈니스에 두 가지 모델을 모두 지원할 수 있습니다. 이것이 크라우드 펀딩의 두 가지 버전 만 있음을 시사 할 수도 있지만, 각 플랫폼에서 사용되는 모델 사이의 변형이 주목할 만하다는 것을 빨리 지적 할 것입니다.특정 분야에 이르기까지 구조적이고 하이브리드적인 오퍼링은 투자자와 모금 활동가 모두 재정적으로 참여할 수있는 옵션을 늘려줍니다.

그럼 여기서 어디로 갈까요? 은행에 잔돈이 남아있는 은행에서 제공하는 수익률과 금세 및 주요 임대 부동산의 수익률이 거의 일치하는 인플레이션으로 압박되어 자금을 빌려야하는 사람들에게 솔루션을 제공하는 분야에 밝은 지평이있는 것으로 보입니다. 그리고 평균 이상의 수익을 창출하고자하는 사람들에게 다양성, 선택 및 경쟁 우위를 제공합니다.

이 기사는 Palace Magazine 17에서 처음 출판되었습니다.