콜로라도 아스펜에 대한 부동산 투자 : 유명한 미국 스키 리조트에서 주택 구입

4 월 26, 2024

웨스트 엔드 (West End)에 위치한이 주택은 산을 조망할 수 있으며 도시까지 쉽게 갈 수 있습니다.

콜로라도 주 덴버에서 3 시간 거리에 위치한 Aspen은 미국에서 가장 유명한 스키 리조트입니다. 산악 마을은 최고의 스키 트레일과 1 년 내내 알파인 모험을 제공하지만, 유명인 저택과 미국에서 가장 비싼 부동산으로 유명합니다. Knight Frank의 Global Ski Price Index에 따르면 가격과 판매량이 급락 한 후 Aspen의 명품 가격은 2008 년 평방 피트 당 US $ 2,694를 기록한 후 다음 18 개월 동안 36 % 하락한 이후 시장이 다시 호황을 누리고 있습니다. 올해 1 월은 2007 년 이후 아스펜에서 주택 판매가 가장 좋은 달이었습니다.

Douglas Elliman이 발표 한 보고서에 따르면 아스펜의 2 분기 평균 판매 가격은 전년 대비 46 % 증가한 3,200,000 달러로 5 년 만에 가장 높은 1 분기 실적을 기록했다. 아스펜의 평방 피트 당 평균 가격도 10 년 만에 최고치 인 1,377 달러로 상승했다. 도시 중심가에있는 주택은 미화 1,800 만 달러로 적어도 UHNWI들 사이에서 붐이 다시 돌아 왔다는 인상을주었습니다.

소프리스 크릭

햄튼과 마찬가지로 아스펜은 미국의 부유하고 유명한 놀이터로 알려져 있습니다. 현지 기록에 따르면, 세계 1,826 억 명의 50 명 중 50 명이 아스펜이 위치한 카운티에 소유하고 있습니다. 부에 의해 순위가 매겨진이 목록은 미국의 자유 주의자와 공화당의 정치적 대의를지지하는 것으로 가장 잘 알려진 코흐 형제와 연결됩니다. Charles Koch는 580 만 달러의 주택을 보유하고 있으며 David Koch는 1270 만 달러를 합한 2 채의 주택을 보유하고 있으며 3 번째 Koch 형제 Bill은 최근 Aspen에서 약 16km 떨어진 곳에 1 억 달러를 투자했습니다.

수백만 달러에 달하는 부동산이 많음에도 불구하고 에이전트는 아스펜이 기이 한 고산 분위기를 유지할 수 있다고 말합니다. Aspen Snowmass Sotheby 's International Realty의 중개인 인 개리 펠트 만 (Gary Feldman)은“사람들은 소도시의 역사와 매력을 대부분 유지했기 때문에 아스펜에 매료되었습니다. “Aspen은 Vail과 같은 스키 리조트가 아닙니다. 1800 년대 중반에 은광 업 도시로 시작되었습니다. 실제로, 채굴 된 가장 큰은 덩어리는 아스펜 광산에서 나왔습니다.” 다른 많은 스키 리조트 타운과 달리 아스펜은 여름철에 놀라운 수의 방문객을 끌어들입니다. 겨울철 임대는 약 25,000 명의 사람들을 아스펜 (영주 인구 6,000 명)으로 데려 오는 반면, 7 월과 8 월의 인구는 약 30,000 명으로 증가합니다. 이는 성수기 외부에서도 부동산 임대가 유리하다는 것을 의미합니다. 펠드먼은“아스펜의 가장 중요한 비밀은 여름입니다. 사람들은 스키를 타기 위해 아스펜에 오지만 여름 동안 머무르는 경우가 종종 있습니다. 임대 시장은 며칠 내에 임대인을 찾는 많은 부동산으로 매우 활발합니다.”

엘크 마운틴 로지에는 28 개의 침실, 30 개의 욕실, 실내 스포츠 코트 및 여러 스파가 있습니다.

Aspen의 개발은 1970 년대 초부터 엄격한 성장 방지 조치에 의해 규제되어 왔으며, 이는 공급을 계속 유지하는 데 도움이되었습니다.이 지역은 단독 주택과 가끔 저층 콘도미니엄이 지배하고 있습니다. 아스펜 마운틴 (Aspen Mountain) 기슭에 위치한 새로운 건축 프로젝트 인 하나의 아스펜 (Aspen)은 콜로라도 석재로 마감 된 14 개의 타운 하우스, 풍부한 수공예, 광대 한 그림 창 및 광범위한 금속 디테일이 특징입니다. 가격은 4,067sf에서 5,772sf 사이이며 가격은 천만 달러에서 미화 1,600 만 달러 사이입니다.

단독 주택의 경우 현지에서“Billionaire 's Row”라고도 알려진 레드 마운틴의 Willoughby Way에있는 부동산은 아스펜에서 가장 높은 가격을 책정하며, 랏에서 1 천 8 백 50 만 ff의 완성 된 공간을 제공합니다. 아스펜, 4 곳의 스키장 및 소프리스 산. 아스펜 코어 (Aspen core)와 웨스트 엔드 (West End)에 위치한 숙박 시설도 인기가 있습니다. Sotheby 's Realty는 현재 Aspen West End의 Francis와 5 번가 모퉁이에 3 베드룸 부동산을 마케팅하고 있습니다. 이 주택은 스 머글 러 마운틴 (Smuggler Mountain), 아스펜 마운틴 (Aspen Mountain) 및 섀도우 마운틴 (Shadow Mountain)의 전망을 갖추고 있으며 5 천 5 백 5 십만 달러에 해당합니다.

시장 경향

2015 년 2/4 분기 5 분기 연속 주택 가격은 전년 대비 상승했습니다. 평방 피트 당 평균 가격은 10 년 만에 최고치 인 1,377 달러로 증가했습니다. 모든 판매량의 상위 10 %를 차지하는 고급 시장에서 평방 피트 당 평균 가격은 현재 1,946 달러이며 평균 판매 가격은 US $ 14,758,333입니다.
2015 년 1 사분기 매출은 16.7 % 증가한 56 %, 재고는 전년 동기 대비 22.1 % 감소했습니다. 부동산 평가 및 컨설팅 회사 인 Miller Samuel Inc.의 사장 겸 CEO 인 Jonathan Miller는“이 조합은 시장이 약 33.3 % 더 빠르게 움직인다는 것을 의미합니다.
2015 년 2 분기까지 가격 상승으로 추가 재고가 발생했습니다. 전년 동기 대비 27.5 % 증가한 440 개의 목록이있었습니다. 매출이 증가하고 상장 수가 증가함에 따라 시장의 속도는 완화되었습니다.

엘크 마운틴 로지

올해는 가격 상승과 더불어, 재고가 낮았으며 (작년보다 22.6 % 감소) 구매자들이 더 많은 공간을 구매하려고합니다. 판매 주택의 평균 크기는 작년 같은 기간에 비해 18.5 % 증가한 3,015sf입니다. 아스펜 판매 가격이 꾸준히 상승하고 3 월 구매자가 더 큰 주택을 구매하려고 할 때 일부 잠재 투자자는 재고가 낮을 가능성이 있기 때문에 인근 스키 마을 스노우 매스 (Snowmass)의 평방 피트 당 더 합리적인 가격 (제곱 피트 당 909 달러)을 찾을 수 있습니다. 시장 신뢰도는 계속 향상 될 것입니다. 소더비의 국제 부동산 중개인 게리 펠트 만 (Gary Feldman)은“향후 가격이 계속 상승 할 것으로 예상한다. "아스펜의 부동산은 연간 약 2 %의 부동산 성장을 제한하는 엄격한 토지 사용 규정으로 인해 세계에서 가장 부유 한 투자자들이 추구하는 희소 한 상품입니다."

한눈에 아스펜