가이드 : 호주 골드 코스트 부동산
호주 부동산 시장은 2012 년부터 낮은 금리, 강한 자신감, 통화 약세로 인해 호황을 누리고 있습니다. 이러한 유리한 경제 상황은 외국인 투자를 자극하여 현재 총 부동산 구매의 약 50 %를 차지합니다.
그 결과 골드 코스트는 부흥을 목격하고 있습니다. 2011 년 금융 위기와 건물 공급 과잉으로 인해 건물 부문이 붕괴되면서 회복되었습니다.
이 도시의 저렴한 주택은 특히 멜버른과 시드니와 같은 주요 도시에서 기하 급수적 인 가격 상승과 함께 구매자에게 큰 혜택입니다.
퀸즈랜드 부동산 연구소에 따르면 골드 코스트의 주택 평균 가격은 1 분기 AUD 557,500 ($ 422,178)로 시드니 거주지 비용의 절반 이상에 불과합니다.
또한, 다가오는 2018 커먼 웰스 게임즈 (Commonwealth Games)로 투자자의 신뢰가 높아졌습니다. 경전철 시스템 및 공항 확장과 같이 행사와 연계 된 인프라 개발은 도시의 연결성과 삶의 질을 향상시키기 위해 설정되었습니다.
Knight Frank의 주택 연구 이사 인 Michelle Ciesielski는“더 높은 순자산 가치 개인은 반 퇴직 또는 단기 휴가를위한 완벽한 환경으로 골드 코스트를 조사하고 있습니다.
“사람들은 시드니와 같은 대도시의 주요 거주지의 자본 가치를 모니터링하면서 플라이 인, 플라이 아웃 접근법을 채택하고 있습니다.
분석가들은 2017 년까지 과열 및 공급 과잉으로 인해 다른 주요 도시의 성장이 둔화 될 것으로 예측하고 있지만, 골드 코스트에는 상황이 점점 높아지고 있습니다. QBE Insurance의 호주 주택 전망 보고서에 따르면 골드 코스트의 주택 비용은 2018 년까지 12 ~ 14 % 증가 할 것으로 예상됩니다.
주거 프로젝트는 수요로 급증
2015 년 도시화 및 개발 프로젝트의 증가로 도시 인구가 급증하면서 9,000 명의 새로운 거주자를 유치하고 15,000 개의 일자리를 창출했습니다. 다가오는 Commonwealth Games는 690,000 명의 방문객을 맞이할 것으로 예상되므로 주택 및 임대 솔루션에 대한 수요가 더 높습니다.
따라서 주택 개발에 대한 승인이 10 년 동안 급증했습니다. 골드 코스트에서 약 8,387 건의 건축 요청이 2015 년 6 월부터 올해 같은 달까지 승인되었습니다.
외국 구매자는 호주 법률에 의해서만 새 집을 구입할 수 있기 때문에 이러한 승인의 유입은 유익한 것으로 판명되어 더 많은 선택과 공급을 가져올 것입니다. 또한, 달러 약세로 인해 부동산 가격이 인하되어 해외 구매자에게 금전적 이점이 있습니다.
걸림돌 : 지역 법안이 반격
과열 된 부동산 시장을 규제하고 현지 주택 소유자를 처음 지원하기 위해 다양한 제도적 제한이 시행되어 외국 수요를 완화했습니다.
퀸즐랜드 정부는 최근 2016 년 10 월 1 일부터 해외 부동산 구매에 대해 3 %의 인지세를 추가로 부과 할 것이라고 발표했습니다. 이는 5.75 %의 이전 양도에 해당합니다.
퀸즐랜드 미디어 커티스 피트 (Queensland Treasurer Curtis Pitt)는 퀸즐랜드 미디어 클럽 (Queensland Media Club)에“정부 서비스 및 인프라의 혜택을받는 외국 바이어들이 현지 바이어들과 마찬가지로 그들의 납품에 기여할 수있게 할 것”이라고 말했다.
마찬가지로 호주의 주요 은행들도 외국인을위한 대출 제도를 강화하고 있습니다. Westpac, ANZ, CBA 및 NBA는 해외로부터 수입을받는 외국 구매자의 신청에 제한을 두었습니다. 그들은 또한 최대 대출 가치를 낮췄습니다. 이것은 외국 은행으로부터 대출을 받아야 할 수도있는 소규모 외국인 투자자를위한 억제책이 될 수 있습니다.
붐이 지속됩니까? 미래를 본다
도시의 부동산 시장은 향후 2 년간 낙관적입니다.
다가오는 커먼 웰스 게임즈 (Commonwealth Games)와 함께 일자리 창출과 관광 증대 전망이 부동산 붐을 주도하고 있습니다.
투자자들은 자본 가치를 높이 평가하는 것을 기쁘게 생각합니다. 2018 년 이후, 숙소는 혼합 가방 일 수 있습니다. 게임이 마무리되고 관광 달러가 사라진 후 주거용 장비의 공급 과잉이 임대료와 부동산 가격을 약화 시키므로 현재 건설 열풍은 침체로 이어질 수 있습니다.
이 기사는 PALACE에서 처음 출판되었습니다.
