뉴욕 부동산 : 시장 동향에서 판매용 아파트에 이르기까지 도시의 고급 부동산에 대한 안내
Manhattan은 세계에서 가장 역동적이고 값 비싼 부동산 시장 중 하나입니다. 마지막 경기 침체를 겪은 건물 붐은 이미 전례없는 높이와 가격대에 도달하는 일련의 고층 타워로 도시의 상징적 인 스카이 라인을 변경했습니다. 그러나 급상승하는 유리 탑이 헤드 라인을 차지하는 반면, 도시는 특히 아파트가 소규모로 건축되는 빠르게 발전하는 도심 지역에서 트로피 아파트 이상을 제공합니다. 미드 타운의 세련된 타워부터 TriBeCa의 벽돌 로프트에 이르기까지 오늘날 맨해튼은 고급 생활을위한 무수한 옵션을 제공합니다.
지금까지 2015 년은 뉴욕 부동산의 기록적인 해였습니다. 고급 아파트 판매를 전문으로하는 맨하탄 중개인 인 Fredrik Eklund는“가격은 기록적인 수준에 있으며, 우리는 많은 거래를하고 있습니다. “우리 팀은 7 월 한 달에 1 억 달러 이상을 판매했습니다. 우리는이 수치에 도달 한 적이 있지만 7 월에는 없었습니다.”
Douglas Elliman의 시장 데이터에 따르면, 금융 위기가 시작된 이후 2 분기 평균 판매 가격은 최고 수준에 이르렀으며 평균 판매 가격은 작년보다 11.4 % 증가한 미화 1,87 백만 달러로 새로운 기록을 세웠습니다. 저금리 기술과 탄탄한 지역 경제는 급성장하는 기술 분야와 재고 부족과 마찬가지로 기여 요인으로 자리 잡고 있습니다. 보고서는“이번 분기의 주요 시장 동인은 2007 년 이후 1 인당 최고 평균 월스트리트 보너스 인 고용 증가로 이어진 강력한 지역 경제였습니다. 미국 달러 강세가 계속해서 국제 수요에서 우위를 점하고 있지만, 이는 내수 증가, 경제 강화 및 금융 시장에서의 강력한 성과의 기능으로 부분적으로 상쇄되었습니다.
Jean Nouvel의 건축 요소로 인상적인 53W53 Street의 기숙사 (사진 제공 : Hayes Davidson)
외부 자치구에서도 가격이 상승하고 있습니다. Douglas Elliman이 발표 한 자료에 따르면 브루클린의 판매 가격도 평균 $ 788,529로 사상 최고치에 도달했으며 Harlem, Inwood 및 Hamilton Heights를 포함한 어퍼 맨해튼의 가격도 작년보다 11.9 % 상승한 것으로 나타났습니다. StreetEasy의 시장 조사 원인 Alan Lightfeldt는“맨해튼뿐만 아니라 많은 브루클린 지역에서도 주택 구입자들의 가격이 책정됨에 따라이 북부 지역은 그 어느 때보 다 더 매력적입니다.
뉴욕 주변에서 가격이 상승함에 따라 센트럴 파크와 파크 애비뉴 주변의 맨해튼 주변 지역은 그 어느 때보 다 강해졌습니다. Extell의 One57에서 펜트 하우스 아파트를 1 천 5 백 5 십만 달러에 판매하는 등 올해 수백만 달러의 판매가 뉴스 헤드 라인을 만들었습니다. 개발자들은 또한 220 Central Park South와 520 Park Avenue를 포함하여 가격이 1 억 달러가 넘는 타워를 추가 할 계획을 발표했습니다. 우버-럭셔리 빌딩의 확산으로 시장의 상단에 공급 과잉에 대한 일부 관찰자들이 있습니다. Fredrik Eklund가 지적했듯이, 5 백만 달러 이상의 매출은 시장의 일부에 불과합니다. 펜트 하우스는“펜트 하우스에 1 억 달러를 쓸만큼 충분히 또는 똑똑한 한두 명의 사람들 만이있다”고 말했다.
시장 경향
• 고용 증가, 2007 년 이후 1 인당 최고 월스트리트 보너스, 주도적 인 기술 부문, 긴밀한 신용 상태, 낮은 재고 및 낮은 모기지 금리로 이어지는 강력한 지역 경제는 2015 년 2 분기의 주요 시장 원동력이었습니다.
• 모든 맨하탄 주택 가격 지표는 전년도 수준보다 상승했습니다. 중간 판매 가격은 2014 년 4 분기와 2008 년 2 분기 시장 정점 이후 최고 수준에 도달하여 7.7 % 상승한 9 억 8 천만 달러를 기록했다.
• 평균 판매 가격은 전년 대비 11.4 % 증가하여 맨해튼의 1,872,367 달러에 도달했습니다.
5 Beekman 및 Woolworth Residences와 같은 유명한 타워가 최근 시장에 등장한 TriBeCa의 더 다운타운에는 다수의 소규모 부티크 프로젝트가 더 보존적인 접근 방식을 취했습니다. Shigeru Ban이 디자인 한 주철 하우스는 Franklin Street에있는 역사적인 19 세기 주철 건물에 13 개 유닛으로 구성되어 있으며, North Historic District의 매력적인 조약돌 거리에 위치한 Sterling Mason에서 Taconic Investment Partners는 미화 390 만 달러에서 시작하여 총 33 대를 보유한 현대 트윈을 추가했습니다.
추가로 업타운에는 220 센트럴 파크 사우스, 520 파크 애비뉴 및 53W53 스트리트를 포함하여 고층 타워 건설이 계속되며, 현대 미술 박물관 (MoMA) 위에 No 누벨 디자인 건물이 있습니다. 2006 년에 처음 제안되었지만 경기 침체 중에 멈춘 주거용 타워는 1 ~ 5 개의 침실 아파트와 개인 엘리베이터가있는 이중 펜트 하우스를 포함한 139 개의 거주지와 함께 점점 커짐에 따라 1,050 피트까지 늘어날 것입니다.
장 누벨 (Jean Nouvel)은 디아 그리드 (diagrid)라고 불리는 노출 된 구조 시스템을 사용하여 건물을 설계했습니다.건물 전체의 지그재그 선은 아파트 창을 통해 각도 샤프트를 생성합니다. 아파트 창을 통해 위층에 센트럴 파크와 엠파이어 스테이트 빌딩이 보입니다. 넓은 거실 공간과 유리의 곡률을 따르는 맞춤형 블라인드와 같은 사려 깊은 터치가 특징 인 레지던스 인테리어는 미국에서 가장 부유 한 주택 소유자를 위해 맞춤형 인테리어를 만든 것으로 알려진 Thierry Despont의 호의입니다. Moltini의 주방, Miele의 가전 제품 및 난방이 불량한 욕실이 있습니다.
Sterling Mason의 Penthouse A는 랩 어라운드 테라스를 갖추고 있습니다.
"건축을 좋아한다면 Jean Nouvel을 좋아한다면 이것은 국제적인 품질의 독특한 건물입니다"라고 싱가포르 폰티악 랜드 그룹과 함께 건물을 개발하고있는 Hines의 전무 이사 인 David Penick은 말합니다. 건물의 주민들도 MoMA에서 후원자 수준의 멤버십을받습니다. “이로 인해 개인 행사에 액세스 할 수 있으며 손님을 초대 할 수 있습니다. 정말 좋은 시설입니다.”라고 그는 말합니다.
펜트 하우스 주택의 가격은 3 백만 달러에서 7 천만 달러 이상이며, 현재 시장에서 합리적인 가치가 있다고 Penick은 믿고 있습니다. Penick은 인근 지역의 캐시와 '스타 치 텍트 (starchitect)'디자인 외에도 Thierry Despont의“훌륭한 비율의 생활 공간”을 잠재적 구매자의 추첨으로 강조합니다.
잘 설계된 생활 공간은 헤드 라인을 잡지 못할 수도 있지만 오늘날의 신중한 구매자를위한 목록의 맨 위에 있습니다. Fredrik Eklund는“저는 13 년 동안이 일을 해왔으며 요즘 가장 뜨거운 것은 모든 특수 효과에서 멀어집니다. “개발자들은 볼링장과 내장 TV와 경쟁하고 있습니다. 더 이상 요구하는 사람이 없습니다. 모두가 원하는 것은 정말 좋은 평면도, 훌륭한 크기 및 기능적인 아파트입니다.”
50 클린턴 스트리트
로어 이스트 사이드에 위치한이 부티크 콘도에는 DHA Capital이 개발 한 파리 포 리노 (Paris Forino)의 인테리어가있는 37 개의 레지던스가 있습니다. 1, 2, 3 개의 침실과 4 개의 펜트 하우스가 있으며 전용 옥상이 있습니다. 건물 편의 시설로는 조경 된 옥상, 체육관 및 24 시간 도어맨이 있습니다.
가격: 약 US $ 1-3.5 million
스털링 메이슨
TriBeCa North Historic District의 71 Laight Street에 위치한이 프로젝트는 최대 3,700sf 범위의 2, 3, 4 및 5 베드룸 유닛을 포함하여 33 개의 기숙사와 랩 어라운드 테라스가있는 3 개의 싱글 및 2 층 펜트 하우스를 제공합니다. 편의 시설로는 컨시어지, 도서관 라운지, 체육관, 전용 주차장, 어린이 놀이방 및 내부 안뜰이 있습니다.
가격: US $ 390 million; 2 천만 달러의 펜트 하우스
53W53 거리
장 누벨 (Jean Nouvel)이 디자인 한이 다가오는 타워는 MoMA 위에 위치하고 137 개의 럭셔리 레지던스가 있습니다.
1 층부터 5 층까지의 아파트, 풀 베드룸 아파트 및 전용 리프트가있는 펜트 하우스. 편의 시설로는 수영장, 사우나, 한증막 및 스쿼시 코트가있는 웰니스 센터, 와인 보관소 및 MoMA 후원자 멤버십이 있습니다.
가격: 3 ~ 7 천만 달러
이 기사는 처음에 출판되었습니다 궁전.
