라스 베이거스, 네바다 부동산 투자 : Sin City의 부동산 구매 가이드

4 월 14, 2024

트윈 37 층 Vee 타워는 라스 베이거스 스트립의 CityCenter 내에있는 타워에 있습니다.

마카오 또는 두바이와 같은 라스 베이거스는 눈부신 자기 발명 기념물입니다. 지난 20 년 동안 전 사막 전초 기지가 시끄러운 게임 도시에서 세계적인 엔터테인먼트, 고급 호텔, 미슐랭 스타 레스토랑 및 미국에서 가장 큰 고급 플래그십 스토어 모음으로 바뀌 었습니다. 그러나 그 과정에서 좌절이있었습니다. 라스 베이거스는 버블 후 경기 침체에서 가장 큰 타격을 입은 주택 시장 중 하나였습니다. 주택 가격은 2006 년 최고치를 기록한 2006 년 최고치에서 60 % 이상 급락했습니다. 그러나 지난 몇 년 동안 시장은 회복의 조짐을 보였습니다. 저렴한 가격, 안정적인 시장, 주 소득세 없음, 일 년 내내 햇빛으로 인해 주택 구매자들이 도시로 돌아오고 있습니다.

2012 년 1 월 미화 118,000 달러로 바닥을 낸 후 2014 년 12 월 분리 된 부동산의 평균 가격은 미화 204,000 달러로 상승했습니다. 이는 2006 년 6 월에 정한 미화 315,000 달러보다 여전히 낮지 만, 특히 고급 지역에서는 수요가 증가하고 있습니다. 라스 베이거스대로의 화려한 카지노에서. “최근의 상승세는 고급 시장에 의해 부양되었습니다. 150 만 달러 이상의 주택 판매로 인해 평균 가격이 상승했습니다.”라고 Greater Las Vegas Realtors Association의 회장 인 Keith Lynam은 말합니다.

오그 던의 옥상 편의 시설

시장 경향

2015 년 5 월에 판매 된 단독 주택의 중간 가격은 전년 대비 195,000 달러에서 8.3 % 상승한 211,250 달러였습니다.
5 월에 판매 된 콘도 및 타운 하우스의 평균 가격은 12,000 달러로 1 년 전 102,000 달러에서 9.8 % 상승했다.
재고가 적고 판매량에 반영됩니다. 2014 년 5 월에 비해 5 월에 주택 판매량은 2.6 %, 콘도 및 타운 하우스는 2.2 % 감소했습니다.

주거용 부동산 추적기 Trulia에 따르면 KRE Capital LLC의 파트너 인 중간 판매 가격 Vaknin이 있습니다. “다운타운 라스 베이거스는 새로운 핫스팟이되었습니다. "구매자들은 주요 도로와 고속도로, 차이나 타운, 스트립, 훌륭한 레스토랑, 박물관 및 공항과의 근접성을 좋아합니다." Vaknin의 회사는 최근 2013 년에 구매 한 콘도미니엄 건물 인 Dune Real Estate Partners와 파트너십을 맺고 The Ogden을 재개발했습니다.

개발자들은 새로운 조명, 나무 바닥, 화강암 조리대 및 스테인레스 스틸 기기를 설치하고 스카이 데크, 클럽 룸, 피트니스 센터 및 개조 된 야외 수영장과 같은 편의 시설을 업그레이드했습니다. The Ogden의 아파트는 815sf 1 베드룸 레지던스 가격은 229,000 달러이며 3 베드룸 2,044sf 주택은 US $ 629,000입니다. 기숙사에는 전용 발코니와 라스 베이거스 시내, 스트립 및 계곡을 가로 지르는 산의 광대 한 전망이 있습니다. 2014 년 11 월에 판매가 시작되어 현재까지 85 대가 판매되었습니다.

게이트 커뮤니티에 위치한 토스카나 스타일의 집

Vaknin에 따르면, 구매자는 여전히 회복중인 시장의 가치를 깨닫게됩니다. "라스 베이거스는 미국에서 마지막으로 판매되고있는 도시 중 하나입니다." 라스 베이거스는 여전히 다른 주요 대도시 시장의 부동산 가격이 더 많이 회복되었습니다. 이는 여전히 많은 가치가 여기에 있음을 의미하며, 특히 Ogden은 특히 연방 준비 제도 이사회가 금년 말 금리를 인상 할 것으로 예상되기 전에 이례적으로 큰 구매 중 하나입니다.”

Downtown Las Vegas는 The Strip과는 다른 라이프 스타일을 제공합니다.이 지역에는 도시 박물관, 공연 예술 스미스 센터, 레스토랑, 바 및 Life is Beautiful arts 축제가 있습니다. 보다 전형적인 Vegas 경험을 찾는 구매자는 Las Vegas Boulevard를 따라 더 남쪽을 찾는 경향이 있습니다.

비어 타워 아파트

CityCenter의 중심부에 위치한 Veer Towers는 현재 Strip에서 유일하게 독점적으로 거주하는 콘도미니엄 프로젝트이며 가격이 US $ 250,000부터 스튜디오, 1, 2, 3 베드룸 아파트를 제공합니다. 이 프로젝트의 가장 큰 거주지는 웨스트 타워의 21 층에 위치하고 있으며 2,256sf의 아리아, 벨라지오 분수 및 파리 라스 베이거스 에펠 탑의 270도 전망을 갖추고 있습니다. 이 아파트는 230 만 달러에 등록되었습니다.

Veer Towers의 소수의 유닛 만이 시장에 남아 있으며 영업 이사 인 Darwin Dizon은 구매자들이이 지역이 제공하는 라이프 스타일에 이끌 렸다고 말합니다. "소유자가 15 층을 내려 레스토랑, 럭셔리 부티크, 카지노 등 어디든지 걸어 갈 수있는 기회입니다."라고 그는 말합니다. 건물 편의 시설로는 옥상 인피니티 풀, 24 시간 피트니스 짐, 주거용 라운지 및 발레 파킹 (대리 주차) 등이 있으며 주민들은 자동차가 필요하지 않을 수 있습니다.

콘도 판매가 강하고 에너지가 시장에 돌아 왔지만 라스 베이거스의 모든 주택 부문이 번성하지는 않습니다. 2007 년 충돌 당시 일부 지역의 타운 하우스와 콘도는 그 가치의 최대 90 %를 잃고 이전의 중간 가격의 절반으로 간신히 되돌아갔습니다. 공급 과잉과 투자자들의 관심 부족으로 일부 콘도 가격에 계속 하락 압력이 가해졌습니다.경기 침체기 동안 포기 된 많은 프로젝트가 부활했으며 분석가들은 버블 년 동안 정상적인 성장이 지속되었던 시장으로 돌아갈 수 있다고 생각합니다.

한눈에 라스 베이거스