햄튼, 이스트 코스트 부동산 투자 : 영화 배우가 사는 해변 마을에서 주택 구입

디자이너 Thierry Despont가 인테리어를 업그레이드했습니다

잘 다듬어 진 뉴요커들은 도시를 아름다운 해변, 트렌디 한 레스토랑 및 유명인 사로 유명한 해변 마을 인 햄튼 (Hamptons)의 해변가 집으로 탈출 해 왔습니다. 사우 샘프 턴 (Southampton)과 이스트 햄프 턴 (East Hampton) 마을에는 일반적으로 헥타르의 토지, 수영장, 테니스 코트, 잉여 침실 및 2,500 만 달러 이상의 가격표가 있습니다. 여기에 주택 소유자는 여러 Forbes 억만 장자, 헤지 펀드 매니저 및 Jennifer Lopez, Scarlett Johansson 및 Paul McCartney와 같은 유명 인사가 포함됩니다.

많은 부유 한 중고 주택 시장과 마찬가지로 햄튼은 별도의 계층에 존재합니다. 미국의 다른 주택 시장과는 달리, 판매는 두 번째 또는 세 번째 집을 찾고 있거나 대체 투자로 부동산을 찾는 백만장 자와 억만 장자 인구에 의해 주도됩니다. 금융 위기 동안 시장이 월스트리트의 변동에 영향을받지는 않지만, 햄튼의 판매는 시장을 개척하려는 부동산을 보유한 판매자가 시장을 정체함에 따라 정체되었다.

롱 아일랜드의 동쪽 끝에 위치한이 30 에이커의 오션 프론트 화합물은 한때 예술가 앤디 워홀의 소유였습니다.

2013 년에는 전년 대비 거래량이 52 % 증가했고 평균 가격은 40 % 상승하여 일부 주요 지역에서 1,760 만 달러를 기록했습니다. Hamptons는 2014 년에 기록적인 가격으로 기록적인 수의 주택 판매를 기록했습니다. 18 에이커의 최고 해변가에있는 1 채의 주택은 미화 1 억 6,400 만 달러에 판매되어 미국에서 가장 비싼 판매가되었습니다.

2014 년에 기록적인 수의 주택 판매 후, 상황이 식기 시작했습니다. Douglas Elliman Real Estate의 최근 보고서에 따르면 Hamptons 부동산의 판매 가격과 중간 가격은 모두 작년보다 2015 년에 하락했습니다. 보고서에 따르면 햄프 턴에있는 주택의 평균 판매 가격은 2014 년에 비해 6.5 % 하락한 849,000 달러로 나타났다. 판매 된 주택의 수는 작년의 700 개 판매에서 올해 15.7 % 감소하여 590 개로 떨어졌습니다. 그러나 평균 주택 가격은 전년 대비 2.5 % 상승했습니다. 보고서를 작성한 밀러 사무엘 부동산 감정사 사장 인 조나단 밀러 (Jonathan Miller)는 사람들이 주택 위기 이후 처음으로 부동산을 다시 고려하기 시작하면서 2014 년 급격한 수요가 급증했다고 밝혔다. 그 수요는 기록적인 숫자 인 700 개의 판매를 가져 왔습니다.

461 Ocean Road는 7,000 sf 이상의 도서관과 스파를 갖추고 있습니다.

시장 경향

• 2015 년 2 분기, 햄프 턴 시장 상황은 전년도에 비해 끔찍한 속도에 미치지 못했습니다. 주택 가격은 혼조세를 보였으 나 판매 수는 감소했고 재고는 증가했다.
• 2015 년 2 분기 590 건의 판매가 있었으며 이는 전년 대비 15.7 % 감소한 수치이며 3 년 동안 2 분기 동안 가장 낮은 판매 활동을 보였습니다. 현재까지 판매량은 같은 기간에 비해 7.9 % 감소했습니다.
• 모든 주택 판매의 상위 10 % 인 고급 주택 시장의 가격 지표는 같은 기간 동안 더 많은 이익을 보았습니다. 사치 평균 판매 가격은 5,293,750 달러로 1.8 % 상승했으며 사치 평균 판매 가격은 823 달러로 6,775 달러로 6.6 % 증가했습니다.

"이 수요는 대부분 흡수되었으므로 현재 우리가 가진 것은 혼합 된 추세를 보여주는 가격이지만 판매는 감소했습니다."라고 그는 말합니다. "구매자들이 1 년 전과 똑같은 긴급 성을 느끼지 못했습니다."

Bridgehampton에있는 Douglas Elliman Real Estate의 Paul Brennan은 올해까지 판매량이 미화 1 백만에서 5 백만 달러 사이로 바쁘지만 고급 판매는 놀랍게도 느리다고 말했다. “작년에는 많은 기록적인 거래가있었습니다. 모두들 왜 활동이 중단되었는지 묻습니다. 아마도 가격에 약간의 저항이있을 것입니다.”

Bridgehampton 속성에는 침몰 한 테니스 코트도 포함됩니다

판매가 기록을 갱신하지는 않지만 상담원은 전반적으로 여전히 건강하다고 말합니다. 사우 샘프 턴에있는 Bespoke Real Estate의 Zach Vachinsky에 따르면이 문제의 일부는 구매자 수요를 충족시키기위한 재고가 부족한 것입니다. 판매 가능한 재고는 우리가보고있는 수요와 같지 않습니다. 이 생각의 기차에서, 가격대의 구매자는 매우 정통하고 올바른 일을 참을 수 있습니다. 워터 프론트는 여전히 왕이며, 우리는 거래가 전적으로 신속하게 이루어지고 있음을보고 있습니다.” Vachinsky와 그의 동생은 2014 년에 Bespoke Real Estate를 설립했으며 1 천만 달러가 넘는 부동산을 독점적으로 취급합니다. Vachinsky는 고급 주택 구매자들이 재료의 품질, 조경 및 레이아웃을 면밀히 검토한다고 말합니다. "이 레벨의 구매자는 집으로 들어올 때 신속하게 시공 레벨을 식별하고 마무리 할 수 ​​있습니다."라고 그는 말합니다. 많은 구매자들은 온수 Gunite 수영장, 실내 스파, 체육관, 와인 저장고, 극장, 미디어 실, 침몰 한 테니스 코트, 스마트 홈 시스템 및 가상 스포츠 룸을 기대합니다.

큰 전자 농장

전통적으로 가장 바람직한 지역은 최고의 해변이있는 Montauk Highway의 남쪽이었습니다. 경계선이 희미 해졌으며 Montauk과 North Shore까지의 특성이 바람직해졌습니다.North Fork는 더 조용하고 개발이 덜되어 있으며 농장, 포도원 및 더 저렴한 가격대의 소규모 부동산이 있습니다.

그러나 그 범위는 중요합니다. 큰 와이너리 부동산은 현재 2,500 만 달러에 시판되고 있습니다. 롱 아일랜드 동부 끝에 위치한 Montauk도 바뀌고 있습니다. 아티스트 앤디 워홀 (Andy Warhol)이 한때 소유 한 워터 프론트 부동산은 현재 8 천 8 백만 달러에 상장되어 있습니다. 6 개의 코티지와 인근 목장을 포함하는이 화합물은 원래 낚시 캠프로 지어졌습니다. 작가의 여러 영화를 감독 한 Warhol과 Paul Morrissey는 1971 년에 225,000 달러에이 화합물을 구입했습니다.이 부동산의 현재 소유자는 J.Crew의 CEO 인 Mickey Drexler입니다. 2007 년 워홀의 부동산을 2,700 만 달러에 매입하고 유명한 건축가 티에리 데 폰트 (Thierry Despont)와 함께 인테리어를 개조했습니다. “이 부동산은 동해안에서 독특합니다.”라고 상장을받은 Paul Brennan은 말합니다. “몬탁을 의인화합니다. 다시는 만들 수 없었습니다.”

이 이야기는 Palace Magazine에서 처음 출판되었습니다.