투자 및 가치 창출 : 글로벌 부동산 시장 개요

할 수있다 7, 2024

투자 및 가치 창출 : 글로벌 부동산 시장 개요

싱가포르, 마드리드 및 도쿄의 부동산 가격이 10 % 이상 상승했으며
수요는 계속 증가하고 있습니다. 한편 두바이와 런던의 부동산 가격은 수요가 급감함에 따라 급락하고있다. ILPE (International Luxury Property Expo)의 Kseniia Korzun 총괄 관리자는 2019 년 고급 부동산 시장 예측을 공유했습니다.

2019 년에 고급 부동산에 투자하기 가장 좋은 나라는 무엇이며 왜 그런가요?

투자자들은 주로 최근 몇 년간 부동산 가치가 꾸준히 증가하고있는 국가에 관심이 있습니다. 싱가포르의 고급 부동산 가격은 11.5 % 상승한 반면 도쿄의 가격은 9.4 %, 베이징의 부동산 가격은 7.3 % 상승했습니다. 마드리드의 가격은 10.3 % 급등했다.

독일은 고급 부동산 투자를 위해 유럽에서 가장 매력적인 목적지로 남아 있습니다. 그것의 인기는 안정적인 경제와 투명한 과세 시스템으로 인정받을 수 있습니다. 2018 년 베를린의 고급 부동산 가격은 8.5 % 상승하여 마드리드보다 2 % 낮았습니다. ILPE 전문가들은 독일 수도의 부동산 가격이 2020 년까지 계속 상승 할 것이라고 말했다. 독일 부동산 시장은 전년도에 비해 575 억 유로의 투자를 받았다. 문의 횟수를 기준으로 독일의 부동산은 ILPE 행사에서 EU 국가 중 1 위를 차지했습니다.

어떤 국가에서 주택 가격이 상승하고 있습니까? 어느 시장이 슬라이딩하고 있습니까?

고급 부동산 가격은 2019 년까지 계속 증가 할 것입니다. 마드리드, 파리 및 베를린은 성비율 성장률로 이어질 것으로 예상됩니다. 캐나다와 미국의 부동산은 계속해서 가치가 상승하는 반면, 싱가포르의 활동은 둔화 될 가능성이 있으며 홍콩의 고급 부동산 가격은 10 %까지 떨어질 수 있습니다.

가장 비싼 주택은 이제 모나코에서 찾을 수 있습니다. 평균적으로 EU의 고급 부동산 가격은 6 % 상승했습니다. 서유럽은 자산 보호를위한 가장 탐욕스러운 투자 목적지입니다. 정치적 불확실성은 다른 곳의 부동산에 대한 피해를 가져왔다 : 런던의 가격은 1.8 % 하락했고 이스탄불은 2.4 % 하락한 반면 캐나다 밴쿠버 시장은 급락하여 가치의 6.2 %를 잃었다. 프랑스 수도의 고급 부동산은 분석가들의 기대에 부응하지 못했으며 파리 부동산의 가치는 예상 9 % 증가에 비해 6 % 만 증가했습니다. 그럼에도 불구하고, 파리는 2019 년 세계 5 대 고급 부동산 시장에 머물 것으로 예상됩니다.

몇 년 전, 투자자들은 UAE를 크게 선호했지만, 현재 평균 6 %의 가격 하락으로 투자자들은 자산을 선택할 때주의를 기울여야합니다. 그러나, 그
두바이에서 개최되는 월드 엑스포 2020 덕분에 거래 규모는 여전히 높으며 시장은 회복되고 가격은 2020 년까지 상승 할 것으로 예상됩니다. 2018 년은 미국 고급 부동산 시장에도 좋은 해였습니다. 뉴욕에서는 가격이 안정적으로 유지되는 반면 로스 앤젤레스에서는 부동산이 7.8 % 더 비싸졌습니다.

투자자들은 2018 년 동안 2 백만 달러 이상의 주택 가치가 16 % 증가한 샌프란시스코의 부동산을 선호하는 것으로 나타났습니다. 실리콘 밸리의 일부인 샌 마테오 카운티는 거래 건수가 가장 크게 증가했습니다 . 2 차 부동산 시장의 경우 뉴 멕시코의 산타페 (Santa Fe)가 거래 수를 16 % 늘려서 주도했다. 캐나다는 부동산 거래도 크게 증가했습니다. 브리티시 컬럼비아 빅토리아는 주택 판매가 26 % 증가하면서 가장 활발한 시장 목록을 이끌었습니다.

고급 부동산 시장의 어느 부분이 가장 주목을 받고 있습니까?

2018 년에 세계에서 가장 부유 한 개인이 여행에 미화 46 달러를 소비하여 환대 부동산 수익률이 급상승하고 병원성 관련 거래가 더 많이 발생했습니다. 현재 전 세계 고급 호스 피탈 리티 부동산 시장의 총 규모는 830 억 달러를 초과하며 그 중 EU가 220 억 달러를 차지합니다.

ILPE 전문가들은 내년에 4 %의 시장 성장을 예측합니다. 2018 년 3 분기에만 시장이 3 % 증가했습니다. Brexit에도 불구하고 2018 년 영국의 호텔 부동산 투자는 2017 년보다 15 % 증가한 68 억 유로에 달했으며 유럽 호텔에 대한 모든 투자의 30 %를 차지했습니다. 스페인은 투자 측면에서 2 위를 차지했습니다. 2018 년이 나라는 2017 년에 비해 23 % 증가한 47 억 유로를 기록했다. 독일은 환대 부동산 관련 거래가 2017 년에 비해 20 % 감소한 44 억 유로를 기록했다.

2018 년 독일 5 개 주요 도시의 관리 및 무료 호텔의 수익성은 25 % 감소했습니다. 2019 년 EU 환대 부동산 시장은 4 % 더 성장할 것입니다. 이러한 추세는 인기있는 관광지뿐만 아니라 크로아티아, 슬로베니아 및 루마니아에서도 볼 수 있습니다. 이들 국가의 환대 부동산 투자는 모든 부동산 투자의 20 ~ 80 %를 차지할 수 있습니다.

자세한 내용은:
국제 고급 부동산 박람회 (ILPE)는 일련의 B2C 전시회입니다
칸을 포함하여 전 세계에서 개최 된 고급 부동산 전용
상하이, 뭄바이, 모스크바, 방콕 및 기타 도시. ILPE 행사는 전 세계에서 HNWI를 끌어들입니다.

대규모 모나코 국제 럭셔리 부동산 엑스포 2019는 5 월 15-16 일에 개최됩니다
모나코의 그리말디 포럼. 80 개국에서 200 명의 개발자와 1,000 명의 개인 투자자를 모을 것입니다. ILPE 팀은 개인 투자자와 직접 협력하여 전 세계 부동산 시장을 주시합니다.

상기 수치는 ILPE 분석 서비스에 의해 제공되었다.