통찰력 : 방콕 재산의 탄력성

정치적 혼란에 시달렸음에도 불구하고 태국 시장의 견고성과 복원력은 다양한 난류에서 안정적으로 입증되었습니다. JLL의 전무 이사 인 Suphin Mechuchep에 따르면 방콕 시장의 강점 중 일부는 시장 수요와 공급, 그리고 2014 년 하반기의 정치적 안정화 사이에서 균형이 잘 잡힌 것입니다.

또한 시장의 낙관론에 추가 할 다른 요소가 있습니다. 우선 태국의 개혁 로드맵은 지금까지의 안정성을 유지하면서 정책과 방향이 더 명확 해지며,이 모든 것이 투자자와 기업의 강세와 전반적인 소비자 신뢰를 강화할 것입니다. 더욱이 군 정부는 다양한 주요 자본 지출 이니셔티브를 진행하여 주요 인프라 투자를 통해 경제를 활성화하려고 노력했으며,이 모든 것이 곧 국가의 거시 경제를 상승시킬 것으로 예상되며, 이는 결국 자본의 다양한 자산을 성장시키는 데 도움이 될 것입니다 부문.

주요 자산 플레이어는 여전히 자금을 조달하고 소득이 많은 자산을 취득하거나 토지 은행을 키울 수있는 수단을 가지고 있습니다. 실제로, 이들 개발자 중 일부는 자체 부동산 투자 신탁 (REIT)을 시작했으며, 이는 부분적으로 활발한 주식 시장이 자금을 지원합니다. 이 모든 것이 부동산에 대한 지속적인 제도적 수요를 보장하여 시장의 건전한 성장을 유지합니다. 현지 요인을 넘어 가계 대차 대조표가 개선 된 주택 시장으로의 저금리 및 유가 하락을 포함한 세계적 추세 (에너지 비용이 이제 수입을 덜 차지함)는 현지 부동산 시장의 상승을 가져올 것으로 예상됩니다.

시장에서 볼 수있는 트렌드는 이러한 관찰을 뒷받침합니다. Colliers의 데이터에 따르면 올해 2 분기에 11,000 개가 넘는 콘도미니엄 유닛이 1 분기보다 약 9.5 % 증가했습니다. 이 새로운 런칭의 75 % 이상이 새로운 지하철 노선을 따라 방콕을 연결하는 지역에서 이루어졌습니다. 또한, 판매 가격이 높고 경쟁적인 임대 시장에도 불구하고 투자자들이 상당량의 고급 콘도미니엄을 인수했습니다 (JLL 추정치에 근거하여 투자 수익률은 약 3.5 %에 불과합니다). 방콕 중심부의 주요 콘도는 계획을 벗어난 판매를 제안한 시점과 건설이 끝나는 시점 사이에 평균 20 %의 가격 상승을 볼 수 있기 때문에 그러한 투자자의 대부분은 임대 소득 추구와는 달리 자본 감상을 위해 구입했습니다.

일부 지역 수요의 약점에 대한 우려. 태국 상공 회의소 (Thai Chamber of Commerce)에 따르면, 신규 주택 구매자의 신뢰도 (New Residence Buyer 's Confidence Index라고도 함)는 2015 년 1 월에서 6 월까지 63.9로 떨어졌습니다. 이 약점은 태국인들이 일반적으로 자신의 경제에 대해 취한 희미한 전망을 포함하여 다양한 요인에 기인한다고합니다. 그러나 많은 주요 태국 개발자들이 해외로 진출하여 특히 중국, 홍콩 및 싱가포르에서 프로젝트를 마케팅함에 따라 해외 바이어들이 이러한 격차를 좁히고 있습니다. 이로 인해 콘도미니엄 유닛의 평균 테이크 업이 증가했으며 특히 가격이 $ 260에서 $ 520 psf 인 유닛의 경우 90 %의 비율을 기록했습니다. $ 651 psf의 더 높은 범위에있는 사람들도 80 %로 잘 수행했습니다. 따라서 방콕 시장의 인구 통계와 역학이 변화하고 있으며, 이것이 다음 번 큰 기회가 될 수있는 곳이라는 것이 분명합니다.

스토리 크레딧

텍스트 윌리 테오

이 이야기는 PALACE에서 처음 등장했습니다.