가이드 : 워터 프론트 속성, 페낭

홍콩과 싱가포르에서 말레이시아의 조 호르 (Johor)와 페낭 (Panang)에 이르기까지 해안가 생활은 선풍적 인 사람들이 선호하는 생활 방식으로 빠르게 추진되고 있습니다. 그러나 페낭을 다른 목적지와 구별하는 것은 유네스코 세계 문화 유산 도시 지위, 다채로운 식민지 역사 및 지역의 미식 수도로서의 명성입니다. CNN은 최근 페낭의 조지 타운 (Georgetown)을 2016 년 방문 할 연간 최고 도시 목록에서 10 위 안에 들었습니다. 여행은 "죽기 전에 탐험해야 할 10 대 섬"이라고 불렀습니다.

말레이시아 인, 중국인, 인디언, 타이 인, 버마인, 유라시아 인, 그리고 점점 더 많은 외국인이 150 만 명이 넘는 사람들로 인해 페낭의 속도는 홍콩이나 싱가포르에 비해 훨씬 더 여유 롭습니다. 섬을 돌아 다니면서 왜 사람들이 이것을 "동양의 진주"라고 부르는지 쉽게 알 수 있습니다.

최근 몇 년 동안, 해안가 개발과 고층 콘도미니엄이 페낭 전역, 특히 해안을 따라 뻗어 왔으며 섬에 독특한 세기의 식민지 시대 건축물을 보완합니다.

현지 거주자이자 투자자 인 Sean Thow는“외국인 투자자와 선구적인 지역 주민들은 물가 개발을 좋아하는 것 같습니다.

Thow는“해운 용 콘도미니엄을 최근 350 만 달러 (910,000 달러)에 팔아 약한 링깃 약세에도 불구하고 RM700,000 ($ 182,000)의 이익을 거둔 외국인 투자자를 알고있다”고 덧붙였다.

섬에있는 지역 주민들의 세대는 섬에있는 재산을 뒤집어서 이익을 얻었으며 많은 사람들은 현금이 풍부합니다. 좋은 위치에있는 합리적으로 가격이 책정 된 장치가 빠르게 스냅되는 것은 드문 일이 아닙니다. 일부 지역 주민들은 단지 하나 또는 두 개의 주택이 아니라 전체 상점가를 소유하고 있습니다.

착륙장과 같은 일부 부동산 유형에 대해서는 인수가 둔화되지만 가격은 일반적으로 안정적입니다.

“외국 언론에 의해 보도 된 말레이시아에 대한 부정적인 홍보와 고급 카페 및 식당에서의 사업에 영향을 미칠 수 있기 때문에 최근 관광이 둔화되었을 수 있습니다. 이것은 전쟁 전 상점에 대한 수요를 약화시킬 수 있습니다. 그러나 일반적인 시장 정서는 여전히 긍정적입니다.”라고 Thow는 설명합니다.

섬의 희소성으로 인해 섬 주변의 인기있는 핫스팟에있는 토지 가격이 계속 상승 할 것이지만 2014 년 3 월에 두 번째 페낭 다리가 시작된 후에는 부동산 환경이 변화하고 있습니다.

부두 타워에서 안다만와 부두 워터 파크의 공중 전망.

새로운 다리는 본토의 세 베랑 페라 이와 세 베랑 페라이 해안 바로 인근 섬인 바투 카완을 페낭 남동쪽 해안의 바투 마웅과 연결합니다. 개발자들은 다리의 상륙지 주변, 특히 바투 카완 지역의 부동산 개발에 새로운 관심을 기울였습니다.

C H Williams Talhar & Wong의 2015 년 부동산 보고서에 따르면, 현재까지 바투 카완의 상당 부분은 여전히 ​​석유 야자 농장이나 캄풍 토지에서 제거 된 빈 땅으로 구성되어 있지 않다.

주 정부는 바탄 카완을 바얀 바루와 세 베랑 자야에 이어 세 번째 위성 도시로 선택하여 주거, 상업, 산업 및 인프라 개발 계획을 세웠다. 잘 알려진 개발자 인 Ecoworld Group은 이미 혼합 된 주택 개발과 페낭 섬이 내려다 보이는 해안 도시가있는 골프 코스를 제안했습니다. Batu Kawan에서 진행되는 다른 흥미로운 프로젝트로는 테마 파크, 이카 노 쇼핑몰 (앵커 스토어 이케아 포함), 페낭 프리미엄 아울렛, 세계적인 호텔, 테크놀로지 파크, 대학 및 대학 캠퍼스 등이 있습니다.

CH Williams Talhar & Wong Sdn Bhd의 이사 인 Peh Seng Yee는“페낭, 특히 고급 주택가에 투자를 원하는 외국인들에게는 현재 가치가 떨어지는 말레이시아 링깃이 판매 가격을 더욱 매력적으로 만들었 기 때문에 지금은 적절한시기입니다. 우세한 구매자 시장은 또한 잠재적 구매자에게 더 많은 선택권을 제공 할 것입니다. 페낭은이 지역에서‘바다’,‘힐스’및‘도시’를 결합한 몇 안되는 장소 중 하나입니다. 이곳에서 주민들은 가까운 도시 편의 시설을 통해 바다가 내려다 보이는 언덕에서 살 수 있습니다.”

말레이시아 링깃은 현재 미국 달러 대비 17 년 최저치이며, 이는 최고급 품질 개발에 관심이있는 외국인 투자자에게 유리한 요인 일 수 있습니다.

멍청한 투자자들은 느린 시장에서도 기회가 있다고 말합니다. 최근에 페낭 북부의 탄중 붕가 (Tanjung Bungah)에있는 9,326 평방 피트의 펜트 하우스가 950 만 백만 달러 ($ 2,500,000)로 850 만 백만 달러 (220 만 달러)보다 낮게 시장에 출시되었습니다.

Peh는 투자 구매는 장기적으로 이루어져야한다고 말한다. “언제나 구매자의 라이프 스타일에 적합한 한 소유자 점령을 위해 구매하기에 좋은시기입니다. 현재의 '느린'시장은 실제로 단기 이익을 찾는 투기꾼들을 제거합니다. 쿠알라 룸푸르에있는 유사한 부동산에 비해 임대 수익률이 훨씬 낮아서 섬에서 자본 감상을위한 구매는 장기적으로 이루어져야합니다.”

섬의 수면 속성

섬의 북동쪽 끝에 위치한 Seri Tanjung Pinang에서 워터 프론트 마스터 플랜 개발이 진행되고 있습니다. 18 Andaman 시리즈의 마지막 타워 인 Andaman의 동쪽은 광대 한 4.5 에이커의 개인 워터 파크가있는 말레이시아 유일의 콘도미니엄 프로젝트로 환영 받고 있습니다. 평방 피트 당 RM1,000 ($ 260)부터 시작하여 크기가 877에서 2,824 평방 피트에 불과한 210 개 단위의 저밀도 생활을 제공합니다.이 프로젝트는 또한 세계 최고 수준의 시설, 클럽 하우스 및 멋진 바다 전망을 갖춘 6.9 에이커의 무성한 녹색 레크리에이션 공간을 자랑합니다. 라이프 스타일 개발자로 자리 잡은 E & O는 고급스러운 개발을 통해 명성이 높고 여행이 많은 투자자들을 놀라게합니다. 18 East의 개발자는 수상 경력에 빛나는 컨셉 및 조경 건축가와 모리셔스 또는 보라 보라와 같은 이국적인 지역의 5 성급 리조트와 경쟁 할 프로젝트를 만들었습니다. 예상 완료 날짜는 2016입니다.

트로피카나 베이 레지던스 (Tropicana Bay Residences)는 남동부 해안에서 평방 피트 당 RM850 ($ 220)부터 시작하여 1,343 대 중 약 80 %를 팔았습니다. 바얀 인다 (Bayan Indah)에 위치한 6 개의 프리 홀드 콘도미니엄 유닛으로 구성되어 있습니다. 본토와 연결되는 2 개의 페낭 다리. 유명한 퀸즈 베이 몰 (Queensbay Mall) 쇼핑 센터는 매우 가까우며 공항은 10km 떨어져 있습니다. 트로피카나 베이는 페낭 월드 시티 (Penang WorldCity)라는 워터 프론트 마스터 플랜 개발의 첫 단계에 불과하며, 두 명의 개발자 인 아이보리 속성 그룹 버 하드 (Ivory Properties Group Berhad)와 트로피카나 코퍼레이션 버 하드 (이전 Dijaya Corporation Berhad)가 협력하여 트로피카나 아이보리를 구성합니다. 이 프로젝트는 2017 년에 완료 될 예정입니다.

안다만 해가 내려다 보이는 마린의 인피니티 풀

섬의 북쪽 끝에 Angsana Teluk Bahang이 있으며 1km의 깨끗한 백사장과 숲 보호 ​​구역이 있습니다. Senja Aman Development Sdn Bhd의 주력 프로젝트는 102 개의 호텔 객실과 3 개의 타워 블록 내에 수용된 170 개의 서비스 된 2 베드룸 스위트로 구성되어 있습니다. Angsana 브랜드의 Banyan Tree Group은리스 홀드 상업 부동산을 통합 웰니스 리조트로 관리합니다. 272 대 중 150 개의 2 베드룸 스위트가 개별 지층 타이틀과 함께 판매됩니다. 950 평방 피트에서 1,200 평방 피트의 완비 된 스위트 룸의 가격은 평방 피트 당 RM1,950 ($ 507)입니다.이 리조트는 2017 년 초에 개장 할 예정입니다.

페낭 다리 출구에서 가까운 거리에있는 이스턴 동부 전선에는 쇼핑몰, 주거용 타워, 오피스 타워, 2 개의 호텔 및 컨벤션 센터로 구성된 대규모 통합 수변 혼합 용도 개발이 진행되고 있습니다. 라이트 워터 프론트 페낭 (The Light Waterfront Penang)이라고 불린이 주택 구성 요소의 초기 단계 중 일부는 RM840,000 ($ 218,000)에서 RM-190 만 ($ 380,000) 범위의 하위 판매 가격으로 완료되었습니다. Light Collection은 이제 3 단계와 4 단계로 진행되었으며 개발자는 IJM Land입니다.

거니 드라이브 (Gurney Drive) 지역의 세 티아 V 레지던스 (Setia V Residences)는 도시의 고급 바다가 보이는 콘도미니엄을 제공합니다. 이 프로젝트는 166 개의 유닛이있는 2 개의 거대한 타워 (43 및 48 층)로 구성됩니다. 발사하는 동안 타워 A의 단가는 약 RM2 백만 ($ 520,000)이었고 타워 B의 경우 약 RM3 백만 ($ 780,000)이었습니다. SP Setia가 개발 한 프로젝트는 확고한 목표를 설정했으며 완료 날짜는 2016 년으로 추정됩니다.

Ferringhi의 Marin은 섬의 북쪽 끝에 바다가 내려다 보이는 고지대에 세워져 있습니다. 유명한 5 성급 리조트가있는 유명한 Batu Ferringhi 스트레치를 따라 있습니다. Plenitude Group이 개발 한 프리 홀드 콘도미니엄 프로젝트는 149 개의 유닛이있는 2 개의 타워로 구성되어 있으며, 일부는 바다가 보이고 일부는 숲이 보입니다. 단가는 2018 년에 RM1.8 ~ RM4 백만 ($ 468,000 ~ $ 1.04 백만) 범위입니다.

트로피카나 베이 레지던스 – 페낭 월드 시티의 주거용 구성 요소

Island Resort는 Batu Ferringhi에 위치한 Ivory Properties의 언덕 주거용 건물입니다. 제공되는 단위는 빌라, 방갈로 및 고층 콘도미니엄 단위 (10 Island Resort)입니다. 콘 도우미 늄 블록 내에는 약 RM700,000부터 시작하는 266 개의 유닛이 있습니다.

적절한 이름의 Hilltop Villas 개발은 Batu Ferringhi의 바다가 내려다 보이는 언덕에 위치한 3 층 및 4 층 방갈로로 구성됩니다. 페낭에 기반을 둔 아시아 그린 그룹이 개발 한 빌라는 2010 년에 완공되었으며 하위 판매 단위는 RM4.5에서 RM9 백만 ($ 182,000-232 만)입니다.

Batu Ferringhi의 또 다른 발전은 Mah Sing Group에 의해 Precincts 1, 2 및 3으로 분할 된 주거용 마스터 플랜 개발 인 Ferringhi Residence입니다. 개발 중에는 콘도 빌라부터 고층 아파트에 이르기까지 다양한 구역이 있으며 Precinct 1의 평방 피트 당 RM600 ($ 156)부터 시작합니다.

스토리 크레딧

텍스트 피트 Wong

이 문서는 원래 요트 스타일 이슈 34에 출판되었습니다.