CEO Taechaubol, Four Seasons Private Residences Bangkok에 대해 논의하다

Country Development Group이 개발 한 Chao Phraya River의 Four Seasons Private Residences Bangkok은 고급 워터 프론트 생활을 정의하는 73 층짜리 주거용 타워입니다.

방콕에서 마지막으로 남아있는 워터 프론트 골든 사이트로 여겨지는 차오 프라야 에스테이트는 장엄한 이름의 강을 따라 14 에이커 (35-2-68 라이) 이상의 주요 토지를 포함합니다. Four Seasons Private Residences Bangkok은 전략적으로 중심부에 위치하고 있습니다.

Country Group Development에서 개발 한 Chao Phraya River의 Four Seasons Private Residences Bangkok은 고급 워터 프론트 생활을 정의하는 73 층의 최고급 주거용 타워입니다. “슈퍼 럭셔리”방콕 부동산 개발과 비교할 때, Four Seasons Private Residences는 주요 도로에서 350m의 워터 프론트 부동산과 비교할 수없는 최고의 고급 부동산 개발 단지입니다. 현재 세계에서 가장 큰 사계절 개인 주택입니다.

차오 프라야 강의 사계절 프라이빗 레지던스 방콕 소개

차오 프라야 강 (Chao Phraya River)의 Four Seasons Private Residences Bangkok의 모든 부대는 코너 단위입니다. 따라서 호화로운 해안가를 새로운 차원으로 높이는 것은 과장이 아닙니다. 초호화 콘도미니엄은 화려한 워터 프론트 로케일에서 영감을 얻을뿐만 아니라 모든 355 개 거주지에서 탁 트인 강과 도시 전망을 제공하며 인근의 세계적 수준의 호텔 인 Capella와 자연스럽게 Four Seasons의 서비스를 향상시킵니다. .

상징적 인 73 층짜리 주거용 타워 Four Seasons Private Residences Bangkok은 14 에이커 이상의 주요 해안 부동산을 보유하고 있으며 세계에서 가장 독점적 인 주거지 중 하나는 아니지만 차오 프라야 강을 따라 풍부한 방콕 럭셔리 개발을 이루어냅니다. 최고의 브랜드 이름 – 전설적인 Four Seasons와 퍼스트 클래스 이상의 라이프 스타일을 만들기 위해 결합 된 찬사 5 성 서비스 브랜드와 함께.

주요 도로에서 해안가까지 약 350m 떨어진 차오 프라야 강에 위치한 Four Seasons Private Residences Bangkok은 고속도로에 빠르게 접근 할 수있는 중앙에 위치하고 있습니다.

방콕의 기록을 깨는 그리드 락은 잘 알려져 있으며 혼성 고급 럭셔리 리조트 리조트 콘도에 관심이있는 사람들은 우려 할 수 있지만 전문가와 상담 한 후에는 우려를 완화시킬 수 있습니다. Four Seasons Private Residences Bangkok은 방콕 중심 업무 지구에서 5 분, 도시에서 가장 인기있는 쇼핑가, 식당 및 명소로 교통량이 많은 자동차로 20 분 거리에 고속도로에 빠르게 접근 할 수있는 중앙에 위치하고 있습니다. 방콕 최초의 고급스러운 브랜드 레지던스는 다른 호텔과 달리 라이프 스타일을 창조하도록 설계되었으며, 호텔에서 영감을 얻은 편의 시설, 스마트 홈 기능 및 세계적 수준의 호텔 두 곳과 인접 해있는 공동 환경과 결합됩니다. 차오 프라야의 포시즌 스 호텔 방콕 리버 앤 카펠라 호텔 방콕. Country Group Development PCL (CGD)과 Four Seasons Hotels의 32 억 바트 개발은 확실히 아시아에서 처음이다.

OffWhiteBlog는 차오 프라야 강 (Chao Phraya River)의 Four Seasons Private Residences Bangkok을 보러 초대했으며 실제 단위는 방콕에서 가장 문화적, 사회적, 역사적으로 가장 중요한 강을 저녁 크루즈로 국가 그룹 개발 CEO Ben Taechaubol을 만났습니다.

차오 프라야 강 (Chao Phraya River)의 Four Seasons Private Residences Bangkok의 모든 부대는 코너 단위입니다. 따라서, 고급 물가 생활을 새로운 차원으로 높이는 것은 과장이 아닙니다.

Ben Taechaubol CEO, Four Seasons Private Residences Bangkok에 대해 논의

Four Seasons Residences는 만다린 오리엔탈 및 리츠 칼튼 마 하나 콘과 비교하면 어떻습니까?

전체 부동산 시장의 분석은 다음과 같습니다. 방콕 도시 계획은 개발자가 투자하는 품질에 의해 주도되는 중간 계층, 럭셔리 및 슈퍼 럭셔리 세그먼트가 있음을 의미합니다. 럭셔리 부동산을 사용하면 일반적으로 좋은 위치에 있습니다. 훌륭한 태국 건축가로서 합리적인 사양을 제공하고 그 자체로 고급 표준을 제공합니다. 이 가격대 이외에도 Four Seasons Residences Bangkok에서 사용하는 벤치 마크와 유사한 국제 디자이너, 건축가 및 사양을 볼 수 있습니다. 일반적으로 단일 콘도보다는 복합 용도 프로젝트의 일부로 볼 수 있습니다. 개발을 향상 시키려고 노력하기 때문에 브랜드 주거지입니다. 또한 독창적 인 혼합 사용 개념이기도합니다.

리츠 칼튼 마 하나 콘 (Ritz Carlton Mahanakhon)에는 F & B가 많은 소규모 소매점이 있으며, 단일 타워에 전망대가있는 기숙사와 호텔을 이용할 수있어 도시 중심부의 특정 라이프 스타일을 제공합니다. 강의 톤 부리 (Thonburi)쪽에 위치한 만다린 (Mandarin)의 경우, 숙소는 편의를 위해 대형 소매업 컨셉트 옆에 있으며 브랜드 환대 서비스와 결합되어 있습니다.만다린 호텔 자체는 강 건너편에 있으며 차오 프라야 강 (Chao Phraya River)의 Four Seasons Residences Bangkok과는 다른 관계입니다. 우리는 훨씬 더 큰 리조트 공간을 가진 하나의 통합 된 개념이며 그 뒤에있는 개념은 사치 및 주거 생활 만이 아닙니다. Capella와 Four Seasons는 전설적인 두 호텔로 결합되어 특정 고급 워터 프론트 라이프 스타일을 제공합니다.

포시즌 레지던스 방콕은 최고의 교통 편의성이 아니라 최고의 럭셔리를 추구합니다. 이것은 경쟁 업체와 차별화되고 독창적입니다.

초호화 콘도미니엄은 화려한 워터 프론트 로케일에서 영감을 얻었을뿐만 아니라 355 개 주택 모두에서 탁 트인 강과 도시 전망을 제공합니다.

방콕의 워터 프론트는 다른 도시의 워터 프론트와 어떻게 다릅니 까?

이 규모의 음모로, 고급 워터 프론트 생활에 대한 우리의 정의와 공간 사용 방법을 고려해야했습니다. 내가 자랐을 때, 내 집은 시드니 하버에 있었고 내 관찰에서 방콕 차오 프라야 강은 두 가지 이유로 특별합니다. 첫째, 풍부한 문화 유산이 있습니다. 샌프란시스코에는 웅장한 수로가 있지만 모두 문화적으로 풍부한 것은 아니지만 차오 프라야는 전통과 축제를 중심으로 진행됩니다. 강이 얼마나 역동적이고 번잡한지와 협력하여 방콕 도시를 반영하는 활기차고 혼란스러운 에너지가 있습니다. 템즈 강은 이에 비해 속도가 느려질 것입니다. 그래서 우리는 방콕에 사는 호화로운 워터 프론트 개념을“도시의 휴양지”로 정의했습니다 – 마을까지 차로 20 분 또는 기차로 5 정거장. 둘째, 태국은 사람들이 가장 잘 대표하는 대접과 동의어입니다. 따라서 서비스와 환대가 가파른 고급 워터 프론트 생활을 원한다면 태국에 살 수있는 좋은 방법입니다. 우리는 단순히 호텔과 리조트 개념 인 환대를위한 구성 요소를 계층화했습니다. 우리는 상업 또는 소매 구성 요소를 넣음으로써 요약을 복잡하게 만들지 않았습니다. 우리는 플롯 비율로 허용되는 공간을 최대한 활용하지 않았으며 개발 규모보다는 가치를 보겠다는 의식적인 결정을 내 렸습니다. 그 결과 차오 프라야 (Chao Praya)의 포시즌 레지던스 방콕은 밀도가 매우 낮습니다.

왜이 프로젝트를 시작해야합니까?

당시에는 가장 큰 프로젝트였습니다. 오늘은 세 번째로 큽니다. 크기는 제쳐두고 그와 같은 기회는 수십 년 동안 발생하지 않았습니다. 우리는 단순히 그것을 잡아야했다. 강의 톤 부리 (Thonburi)쪽에는 꽤 많은 토지가 있으며, 큰 부지를 상당히 쉽게 얻을 수 있습니다. 방콕 쪽에서는 완전히 다른 이야기입니다. 다르게 인식되었습니다. 방콕의 많은 부동산 개발은 Eastbound였으며 Westbound를 확장 할 이유가 적었습니다. 차오 프라야 (Chao Phraya) 방콕의 고급 호텔들을 모아 두었다면 상징적 인 시장 리더 인 만다린 (Mandarin)이 있습니다. 샹그릴라가 있습니다. 샹그릴라 (Shangri-la)는 방콕에 세워진 가장 최근 5 성급 호텔로 30 년이 넘었습니다. 동양인은 150 세가 넘습니다. 오늘날 우리가 가지고있는 토지의 면적은 샹그릴라보다 3.5 배 큰 주요 만다린 오리엔탈 크기의 7 배입니다. 이러한 속성을 사용하면 도로에서 강까지 약 350m를 가려면 길가를 따라 가야했습니다. Four Seasons Residences Bangkok은 주요 도로에서 강까지 뻗어 있으므로 이와 같은 기회가 생겼을 때 우리는 그것을 가져 가지 않을 이유가 없었습니다.

Four Seasons Private Residences Bangkok의 객실은 옷장, 골방 선반 및 완비 된 주방 시설과 같은 일부 내장형 비품을 갖추고 있습니다.

왜 방콕의 고급 부동산 시장이 정치적 불안정에도 불구하고 그와 같은 힘을 유지한다고 생각하십니까?

우리는 정치적 불안정성을 가지고 있지만 그 문제는 국내 문제입니다. 긴장이 고조 되더라도 여전히 일부 지역에 집중되어 있기 때문에 도시 전체가 문을 닫는 것처럼 보이지 않습니다. 그들이 너무 멀리 가져 가서 공항에 영향을 준 사례가 있었지만, 그것은 크게 비판을 받았으며 지원을 잃었습니다. 방콕은 정치 불안정의 절정에도 불구하고 탄력적 인 도시이며, 3 개월 후에 관광객이 사상 최고 수준으로 돌아간 작은 방울 만있었습니다. 전반적으로 불안정성은 관광객과 지역 공무원을 대상으로하는 전체에 영향을 미치지 않습니다.

투자 측면에서 지난 몇 년간 정치적 행동주의의 약화로 많은 사업 안정성이 유지되었습니다. 지난 3 년간 꽤 잘 지내고 있습니다.

판매량의 거의 70 %가 상무 이사로부터 홍콩이 포시즌 스 레지던스 방콕 (Four Seasons Residences Bangkok)에 매우 호의를 보인 것은 일반적으로 판매의 대부분이 홍콩 원주민 또는 중국인에게 갔다는 것을 의미합니다 투자?

해외 구매자 중 일부는 태국에 거주하는 외국인이지만 데이터를 분석했을 때 홍콩에 거주하는 중국인이 아니라 홍콩인임을 알았습니다. 방콕의 화폐 가치와 럭셔리 한 워터 프론트 생활에 익숙해 져서 사계절 개인 주택 방콕이 공명한다는 사실 때문에 홍콩에서 가장 많이 팔렸습니다.

우리는 4 번 갔으며 매번 새로운 최고 기록에 도달했습니다. 우리는 많은 중국 고객이 있지만 중국은 지리적 크기 때문에 훨씬 더 분산 전략이 필요합니다.

홍콩만큼 싱가포르에서 왜 공격적이지 않습니까?

우리는 싱가포르에 갈 계획입니다.광범위한 계획이 필요하며 올바른 판매 파트너가 필요합니다. 이것이 우리 성공의 열쇠였습니다. 타이페이 같은 곳에서는 태국 개발자들이 불확실성이 있기 때문에 거기에가는 것을 삼가했지만 우리는 거기에서도 성공을 거두었습니다. 싱가포르 고객도 많지만 도시에 익숙하기 때문에 이미 지역 중개인을 통해 구매하고 있습니다.

국가 개발 그룹은 새로운 프로젝트를 어떻게 결정합니까?

우리의 투자 의무는 사치가 아닙니다. 여러 부문에서 규모가 큰 프로젝트에 투자합니다. 우리는 고품질만을 취급합니다. 우리는 은행도 상륙하지 않으며, 우리가 찾은 위치가 매우 환대 친화적이어야하는 이유는 매우 구체적인 의도로 조각되었습니다. 다음 프로젝트는 주거용 구성 요소와 혼합 사용됩니다.

Financial Times는 연간 임대 수익률의 5 %에 ​​해당하는 금액을 추정했습니다.이를 보수적이거나 낙관적 인 것으로 평가 하시겠습니까?

상당히 보수적이라고 생각합니다. 문제는 초기 가격이 더 작을 때 수익률이 더 높기 때문에 더 작은 단위와 큰 단위에서는 보수적이라고 생각합니다. 아마 3.5 %를 보게 될 것입니다. 나는 Four Seasons Residences Bangkok을 구매하는 사람들이 어쨌든 임대 수익을 찾고 있다고 생각하지 않지만 자본 이득으로 인해 더 큰 단위에서 수익률이 더 높아질 것입니다. 특히 흥미로운 점은 근처에 방콕의 톱 3 국제 학교 중 하나가 있으며 그 결과 임대 수요가 실제로 높다는 것입니다. 더 높을뿐만 아니라 매년 새로운 수요가 많습니다.

투자 관점에서 볼 때, 일부 비평가들은 Four Seasons Bangkok 거주지에 지불하는 것과 동일한 금액을 REITS에두고 8-10 %를 얻는 것이 더 좋다고 말합니다. 그러한 제안에 대한 반론은 무엇입니까?

사과와 오렌지를 비교하고 있습니다. 나는 우리의 고객이 엄청나게 부유하고 이미 주식과 채권 등으로 할당되어 있다고 생각합니다. 중요한 자산 분류는 부동산입니다. 고급 부동산을 살펴보면 각각의 부동산을 소유하고 있지만, 임대 수익률이 가장 높거나 자본 수익이 가장 높다고 주장하지는 않습니다. 우리 투자자들은 탁월한 품질과 희귀 성을 추구합니다. 구매자는 복제 할 수없는 것을 구매하고 있음을 알고 있습니다. 방콕에는 많은 카피 캣이 있으며, BTS 역 주변에 모여있는 모든 부동산 콘도미니엄 개발을 비슷한 크기로 살펴보십시오. 차오 프라야 강에는 포시즌 스 레지던스 방콕이 하나뿐입니다. 드문 경우 가격이 상승합니다. 이 개념은이 위치에서 절대 복제 할 수 없습니다. 이와 같은 사이트는 100 년 안에 자라지 않았으며, 그러한 브랜드 나 디자인 철학과도 같은 사이트는 없었습니다.

Capella와 Four Seasons가 같은 사이트에 어떻게 공존하도록 설득 했습니까?

하나의 음모로 브랜드가 공존하는 것은 드문 일이 아니지만 우리의 경우 두 호텔의 전략과 역할과 주택을 보충하는 방법으로 우리의 개념을 계획했습니다. Four Seasons Private Residences는 500 개의 열쇠를 갖춘 도시형 리조트로, 시장 정상에 자리한 5 성급 호텔에 적합합니다. 방콕은 순전히 관광 번호로 세계 1 위의 관광지이며,이 위치는 특히 오늘날 세계에서 가장 큰 포시즌 레지던스 옆에있을 때 중요합니다. 이 비전을 보완하면서, 우리는 분명한 포지셔닝을 가진 같은 생각을 가진 전문가들로 구성된 팀을 찾았으며, 100 개의 키를 가진 모든 스위트 타입 호텔 인 Capella와 서로 매우 보완적인 것을 발견했습니다.

호텔 통행료를 계산하지 않고 기숙사 전용 키 355 개로 교통 상황은 어떻습니까?

방콕에는 많은 발전이 있습니다. 4 개의 차선이 있지만 수 쿰윗에서는 큰 도로가 흔하지 않습니다. 중요한 것은 고속도로와의 근접성입니다. 슈퍼 럭셔리를 위해 스카이 트레인에 근접하는 것이 좋지만 필수는 아닙니다. 우리는 강 셔틀을 제공하는 방콕의 몇 가지 고급 부동산 프로젝트 중 하나입니다.

포시즌 스 프라이빗 레지던스 방콕 편의 시설 및 사양

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