미국 디트로이트의 부동산 : 고급 부동산 시장에 대한 안내 및 경기 침체 후 투자 방법

경기 침체가 미국을 강타하자 디트로이트는 처참했다. 이 도시는 2013 년 7 월에 미화 180 억 달러의 부채로 파산 신청을했으며 미국 역사상 가장 큰 시정촌 파산 신청을했습니다. 그러나 미시간 주지사 릭 스나이더 (Rick Snyder) 주지사는 채권자들에게 '이발'을 권유 한 후, 파산에서 벗어날 수 있었으며 오늘날 많은 투자자들이 덕분에 낙관론이 시장으로 돌아 왔습니다.

Christie 's International Real Estate의 Hall & Hunter Realtors의 Nanci Rands는“디트로이트시의 파산으로 인해 투자자, 개발자 및 거주지가 활기를 띠게되었습니다. "상업 시장은 지난 20 년 동안 어느 때보 다 활발합니다." 투자자 중에는 디트로이트 시내에서 80 개가 넘는 유산을 구입 한 Quicken Loans (미국에서 두 번째로 큰 모기지 대출 기관)의 소유자 인 억만 장자 Dan Gilbert가 있습니다. 현재 일부는 Microsoft 및 Twitter와 같은 기술 회사를 보유하고 있습니다. 미화 3 천만 달러에 구입 한 최근 그는 다용도 개발로 전환 할 계획이다.

지방 정부의 노력으로 개발이 촉진되었습니다. 2013 년 초 Mike Duggan 시장은 디트로이트 퓨처 시티 (Detroit Future City)를 시작했습니다. 디트로이트 퓨처 시티는 도시 경제를 개선하고 빈 땅을 변화시키기위한 계획 청사진입니다. 결합 된 푸시가 작동하는 것 같습니다. 주택 시장의 최근 수치에 따르면 메트로 디트로이트는 주택 및 콘도 판매에서 13.3 %의 바운스와 2014 년 6 월의 149,000 달러에서 2015 년 6 월의 162,000 달러로 평균 판매 가격이 9.3 % 증가한 것으로 나타났습니다. 부동산 중개업자 (Association of Realtors)는 '핫 니스 지수 (Hotness Index)'에서 디트로이트를 10 위에 올렸습니다.이 지수는 구매자가 적극적이고 주택이 빨리 팔리는 미국의 상위 20 개 시장을 식별합니다.
디트로이트 내 다운타운 지역은 가장 많은 발전을 보이고 있습니다. 새로운 고층 건물이 고르지 않거나 비어있는 곳에서 솟아 오르고 있으며 역사적인 건물이 복원되고 있습니다. 금융 지구에있는 1920 년대 조각 된 스톤 증권 신탁 건물 또는 길버트 캐피 톨 파크와 같은 유산 건물은 정통 디트로이트 주택을 찾는 젊은 구매자들에게 특히 관심의 대상입니다. 이 도시의 세금은 높습니다 (2013 년에 150,000 달러의 주택에 4,988 달러의 세금 부담이있었습니다. 뉴욕에서 같은 가치의 주택에 1,087 달러의 세금이 부과 될 것입니다). 부동산업자 Nanci Rands는 말합니다. "디트로이트는 다시 한 번 시장의 단일 단면, 커플, 해외 바이어에 대한 관심을 가지고 있습니다."라고 그녀는 말합니다.

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디트로이트의 리뉴얼에 특별한 관심을 보인 해외 투자자 그룹은 중국인입니다. Juwai.com에 등록 된 부동산 포털 디트로이트는 중국이 미국에 투자하는 4 대 장소 중 하나입니다. 일부 해외 구매자는 특히 압류 주택에 매료되어 왔지만 구매자가 세금을 다시 지불해야하므로 부동산을 재건해야 할 때처럼 이러한 부동산이 항상 흥정하는 것은 아닙니다.
교외 속성은 더 매력적인 옵션을 제공합니다. 좀 더 통근 시간을 보낸 대가로 구매자는 싱가포르 아파트 가격보다 6 베드룸 레이크 사이드 부동산을 찾을 수 있습니다. 메트로 디트로이트에서 가장 원하는 곳은 버밍엄, 블룸필드 힐스, 블룸필드 타운 쉽, 프랭클린, 빙엄 농장 및 오차드 레이크를 포함하는 사우스 오클랜드 카운티입니다. 버밍엄은 고급 부동산을 구입하려는 사람들에게 가장 인기있는 티켓입니다. 테라스가 늘어선 레스토랑, 컵 케이크 샵 및 마을 시장이있어 도시 근처에서 구내 생활을 즐길 수있는 거리에 있습니다.

미들 벨트는 침실 5 개, 욕실 5 개, 월넛 레이크로 이어지는 정원을 갖추고 있습니다.

버밍엄 시장은 경기 침체 기간 동안 둔화되었지만 많은 새로운 프로젝트가 시작되고 있습니다. 얼굴 인식 보안 시스템을 포함한 최첨단 기능을 갖춘 400 Old Woodward의 2 베드룸, 2 베드룸 아파트는 현재 미화 2,250,000 달러입니다.
4 베드룸 5 욕실 맨션 인 Quarton Lake의 118 폭포는 호수와 자체 폭포의 전망이 풍부하며 US $ 4,995,000에 등록되어 있습니다.

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“새로운 세분화가 다시 나타나고 있습니다. 이것이 바로 시장을 이끄는 것입니다. 세분화를 보면 크게 성장한 징조입니다.”버밍엄의 콜드웰 뱅커 위어 (Coldwell Banker Weir)의 켄드라 맥코넬 허드 (Kendra McConnell Hurd)는 말합니다. Sotheby 's International Realty의 Doug Hardy는 가격 상승이 이미 경기 침체 전 수준에 도달했다고 말했다. "Detroit과 Metropolitan Detroit의 부동산 가치는 확실하게 지난 4 년 동안 크게 증가했으며 이제는 경기 침체 이전의 가격을 초과했습니다." 메트로 디트로이트는 분명히 증가하고 있으며 억만 장자 투자자 댄 길버트 (Dan Gilbert)에 따르면 성장은 계속 될 것으로 보인다. 그는 최근 도시에서 새롭고 개조 된 부동산을 출시하기위한 계획에 대해“유일한 추진력을 얻고있다”고 밝혔다.“공지 사항이 중단되는 것은 아닙니다.”

한눈에 디트로이트

• 일반 역학, 델파이 및 borgwarner와 같은 회사의 도착으로 인해 디트로이트에서 2010 년 경제가 급등한 이래로 50 만 개의 일자리가 더 창출되었습니다.
• 2022 년까지 디트로이트에서 윈저까지 두 번째 교량으로 미시간과 캐나다의 미화 700 억 달러 규모의 무역 관계가 강화 될 것입니다.
• 디트로이트 동네 이니셔티브는 전통적인 대출 기관을 더 이상 이용할 수없는 동네에서 구매자가 구매할 수 있도록 도와주는 새로운 모기지 프로그램입니다.

Claire Turrell의 원본

이 이야기는 Palace Magazine에서 처음 출판되었습니다.