세류부터 폭우까지 홍콩의 부의 출국은 캐리 램 (Carrie Lam)이 제안한 엑스트라 비션 빌 (Exditionition Bill)의 소멸에도 불구하고 계속 진행되고있다. 중국 자치 도시의 혼란 속에서, 싱가포르, 영국, 호주 방향으로의 자본 유출로 시작된 경제적 피해의 확산은 곧 반전되지 않는 것으로 보입니다.

최악의 경우, 황폐화는 자산 관리 및 자본에만 국한되지 않는 것으로 보입니다. 사치품 세그먼트로 시작하는 소매 시장은 엄청난 스트레스와 혼란의 징후를 보이기 시작했습니다.

"인도 법안은 홍콩을 넘어 일부 지역 돈을 보였으며 싱가포르와 영국, 호주가 선호했다"

익스 포디 션 빌, 홍콩의 항의 시위가 럭셔리 부문을 넘어서

인기없는 인도법은 공식적으로“죽음”으로 선언되었지만, 부동산 컨설팅 Savills의 새로운 통계에 따르면 평방 피트 당 HK $ 40,000 (US $ 6,983)에서 HK $ 100,000 (US $$ 17,457) 사이의 주택에 대한 관심이 2019 년 2 분기에 떨어졌다 이로 인해 2018 년 3/4 분기 이후 첫 번째 가격 하락을 나타내는 타운 하우스 가격이 1.5 % 하락했습니다.

지난달 홍콩 정부는 가장 심각한 사건 중 하나 인 홍콩 의회의 폭락에 따라 약 17 억 달러 (23 억 달러)로 추정되는 토지에 대한 입찰을 지연시켜야했다.

홍콩 항셍 지수도 1.7 % 급락했으며 지역 부동산 개발자들이 가장 큰 고통을 겪었다. 홍콩 연간 국내 총생산의 5 %를 차지하는 관광 역시 2018 년 같은 기간보다 20 % 이상 감소했습니다.

실패한 인도 법안은 이미 장기적인 피해를 입었습니다.

부동산 및 관광 부문이 단기적으로 가장 즉각적인 영향을 겪었지만 전문가들은 캐리 램 (Carrie Lam) 최고 재판소의 비상 코스 수정 시도에도 불구하고 홍콩 경제에 장기적인 피해가 심어 졌다고 전문가들은 밝혔다.

6 월 10 일 항의 다음날 테레사 Just 법무부 장관과 존 리 보안 장관과의 기자 회견에서 홍콩 사장 캐리 램 (Carrie Lam)은 시위대와 경찰 사이의 폭력적인 충돌을 일으켰다.

홍콩의 특별 행정 구역으로서의 지위는 정부가 베이징의 영향을 크게받는 실제 관행보다 무의미한 레이블처럼 빠르게 들립니다. Savills의 리서치 및 컨설턴트 인 Simon Smith에 따르면, 외국 기업과 현지 투자자 모두 이미 자금을 싱가포르 이상으로 이전하는 과정에있다.

Smith는 South China Morning Post에“인도 법안은 홍콩을 넘어 일부 지역 돈을 싱가폴이 선호하고 영국과 호주가 뒤를이었다”고 말했다.

인도인은 인도 법안에 항의하는 사인을 들고있다

홍콩이 한때 누렸던 투자자의 신뢰는 한 번에 하나의 항의를 서서히 깎아 내고 있으며 이번 주 초의 새로운 사건은 더 복잡한 문제에 지나지 않습니다. 7 월 23 일, 약 50 명의 시위자들이 베이징과 협의중인 지역 트라이어드 회원들에 의해 물리적 공격을 받았다.

명품의 홍콩 판매 영향

홍콩 소매 관리 협회 (Hong Kong Retail Management Association)는 2019의 전체 소매 판매 예측을 한 자리수 증가에서 두 자리수 감소로 크게 낮췄습니다.

그렇다면 홍콩과 지역 럭셔리 시장에 대한 낙진 피해는 무엇입니까?

이러한 부정적인 업데이트에도 불구하고, 고급 부동산 부문은 적어도 당분간 경제력의 폭풍우를 피하고있는 것으로 보입니다. 부동산 고문 JLL의 최신 데이터에 따르면 가장 최근의 회계 분기에 고급 부동산의 판매 수익이 증가했습니다.

그럼에도 불구하고, 이는 지난 달 무명 구매자가 HK $ 251.23 million HK $를 철회하는 것을 막지 않았으며 그 과정에서 HK $ 2,500 만 계약금을 잃었습니다. 그들이 왜 거래에서 철회했는지에 대한 이유는 밝히지 않았지만 내시는 도시의 미안한 상태에 있습니다.

솔즈베리로드의 야간 조명에 반짝이는 두 명의 고급 보석상

그러나 소매는 또 다른 이야기입니다. 홍콩의 고급 소매 업체가 중국 본토 소비자 지출에 크게 의존한다는 것은 비밀이 아닙니다. 실제로, 전체 럭셔리 제품 판매의 60 % 이상이 중국 본토 관광객에 의한 것입니다. 탐험 후 법안에 따르면, 더 많은 본토 방문객들이 집안의 안전을 유지하거나 다른 목적지를 찾는 결정을 내릴 때 상황이 훨씬 어려워지고 있습니다.

이미 몇 가지 주요 사상자가 있습니다. Cartier, Jaeger-LeCoultre, A. Lange & Söhne과 같은 시계 및 주얼리 브랜드를 소유하고있는 스위스 명품 그룹 Richemont는 6 월에 판매가 감소했다고보고했습니다. 홍콩은 스위스 시계를위한 세계 최고의 수출 시장이기 때문에 스와치 그룹의 감정을 반영하여 회사에 어느 정도 타격을 줄 것입니다. 국내 보석 그룹 인 Chow Tai Fook도 11 % 감소했습니다.

이를 감안할 때 홍콩 소매 관리 협회는 2019의 전체 소매 판매 예측을 한 자릿수 증가에서 두 자릿수 감소로 크게 낮췄습니다.

소매 업체는 홍콩 정부와 국민의 자비에 있습니다

홍콩의 경제 불확실성은 얼마나 지속됩니까?

"중국 본토의 투자자들은 여전히 ​​근접성 때문에 싱가포르보다 홍콩을 선호합니다."

홍콩은 상황이 점점 어두워지고 있지만 싱가포르와 같은 이웃 국가들은 실제로 얼마나 많은 이익을 얻을 수 있습니까? 한 분석가에 따르면, 싱가폴 계정으로 돈을 옮기는 것은 이미 일어 났지만 결국에는 어리둥절해질 것입니다.

싱가포르로의 자산 이동 : 일시적 또는 장기 측정?

프로스트 앤 설리번 (Frost & Sullivan) 공공 부문 및 정부 컨설팅 담당 이사 인 Abhineet Kaul은“중국 본토 투자자들은 여전히 ​​싱가포르보다 홍콩을 선호 할 것”이라고 말했다.

그러나 다른 방법으로 제안 할만한 충분한 증거도 있습니다. 이름을 잃은 유럽의 개인 자산 자문 회사는 홍콩에 아시아 본사를 설립하는 계획을 폐지 한 후 11 시간 만에 싱가포르로 옮겼습니다.

Channel NewsAsia의 CEO는“우리는 지난 몇 주 동안 홍콩의 상황을 지켜 보았으며 우리가보고있는 내용으로 인해 큰 자신감을 얻지 못했다”고 말했다.

“저에게있어 가장 중요한 것은 고객을 위해 안정성을 유지하는 것입니다. 왜냐하면 고객이 운영을 설정하기 위해 미화 백만 달러에서 미화 200 만 달러를 투자하고 싶지 않다면 언젠가는 고객이 그렇지 않기 때문에 종료해야합니다. 그 시장에서 안전하게 운영 할 수있을 것입니다.”

싱가포르 부동산 중개업자들은 또한 홍콩에 기반을 둔 초고 가치 개인의 재무 관리자들로부터 문의가 증가했다고보고했습니다. 결과에 상관없이,이 두 시장에서 확실히 흥미로운시기입니다.