네덜란드 암스테르담에 투자 : 운하를 따라 뛰어난 아파트

4 월 6, 2024

암스테르담의 모든 덩어리와 튤립은 아닙니다. 작은 네덜란드 수도는 주민들과 어디에서나 볼 수있는 가장 독특한 부동산 시장 중 하나에 높은 삶의 질을 제공합니다.

160 개의 동심 운하로 이루어진 격자 구조로 지어진 1,200 개의 다리가 지나가는 암스테르담은 17 세기 황금 시대의 아름다움과 현대적인 역 동성을 놀랍도록 느긋한 분위기로 결합합니다. 이 도시는 확실히 다른 도시보다 더 많은 국적의 본거지 인 대도시이지만, 작고 접근하기 쉬우 며 도보 나 자전거로 쉽게 탐험 할 수 있습니다.

이 도시에는 7,000 개가 넘는 등록 된 기념물이있는 양질의 예술과 박물관이 있지만 대부분은 겸손한 상인의 거주지와 창고로 시작되었지만 잊혀진 시대의 유물처럼 베니스처럼 느끼지 않습니다. 암스테르담은 음악 경기장과 갤러리에서 푸드 홀에 이르기까지 새로운 용도로 오래되고 버려진 건물을 계속 변화시키고 발전시키고 용도를 변경합니다. 활력과 일과 삶의 균형은 유럽에서 가장 인기있는 도시 중 하나가 살기 좋은 곳이되고 있음을 의미합니다.

암스테르담은 자전거 친화적 인 도시입니다

2008 년과 2013 년 사이에 부동산 가치가 20 % 나 하락한 6 년간의 침체에 뒤이어 암스테르담의 가장 풍요로운 지역의 가격은 상승 궤도에 올라 일부 분석가들은 시장이 과열 될 수 있다고 우려하고 있습니다.

라보 뱅크의 수석 주택 시장 이코노미스트 인 폴 드 브리스 (Paul de Vries)는“우리는 2016 년 1 분기에 수도의 가격이 거의 21 % 급등했다. 네덜란드.

급증하는 가격은 단순한 수급 불균형으로 인해 부분적으로 발생합니다. 암스테르담에서는 주로 사회 주택을위한 비영리 기업이 부동산의 거의 절반을 소유하고 있으며 구매자를 만족시키기에 시장에 충분히 진입 할 수 없습니다. "도시는 청년들 사이에서 매우 인기가 있지만 동시에 시장에 소유주가있는 집의 공급은 매우 제한되어 있습니다"라고 De Vries는 말합니다. "시장에 부족이 있다는 사실은 새로운 것이 아니지만 주택 가격이 낮아지고 모기지 금리가 낮아 2013 년 이후 수요가 추가로 증가했습니다"

공급 부족은 금융 위기로 인한 숙취로, 새로운 건물을 제한하고 더 많은 가족이 도시에 머무르기로 선택했습니다.

또한 De Vries는 은행이 건설업자에게 대출에 대해 보수적이라고 말합니다.

2016 년 1 사분기에 시장에 나와있는 모든 주택이 팔리는 가격보다 거의 절반 정도 팔렸다. 모멘텀은 여름 내내 계속되었습니다. Dutch Land Registry Office에서 발표 한 수치에 따르면, 7 월에 19,723 채의 주택이 판매되어 2016 년 첫 7 개월 동안 총 거래량이 112,935 건으로 2015 년 같은 기간에 비해 20 % 이상 증가했습니다.

가장 탐욕스러운 지역 중 하나는 운하 벨트를 따라 있으며, 특히 네덜란드 황금 시대의 가장 넓고 우아한 3 개의 운하 인 Keizersgracht, Herengracht 및 Prinsengracht와 함께 있습니다. 운하를 따라 늘어선 17 세기 타운 하우스 대부분은 원래 부유 한 상인들을 위해 지어졌습니다. 오늘날 대다수는 아파트로 세분화되었습니다. Broersma 부동산 중개인의 파트너 인 Kees Kemp는“사람들은 역사적인 분위기와 암스테르담의 오페라와 박물관 근처에 있다는 사실을 좋아합니다.

운하 주택 소유자는 도시 주변을 여유롭게 크루즈하기 위해 소형 보트를 정박하기 위해 약 1,100 달러의 연간 비용으로 라이센스를 신청할 수 있습니다.

운하 지역 밖에서 더 많은 공간을 찾는 가족들과 도시 최고의 초등학교는 120 에이커의 Vondelpark의 남쪽에 모이는 경향이 있습니다. 이것은 도시에서 가장 비싼 부동산으로, 약 2 백 3 십만 평방 미터의 테라스 하우스는 약 330 만 달러에 이릅니다. 그러나 고급 주택에 관해서는 암스테르담의 공급이 훨씬 제한적입니다. 켐프는“가정의 20 %만이 100 평방 미터보다 크므로 독점 시장은 매우 작다”고 말했다. 매년 220 만 달러 이상의 가격이 책정 된 60 가구의 주택이 주로 국내 시장에 판매되며, 고급 구매자의 약 75 %가 네덜란드입니다.

Rabobank의 De Vries 씨는 네덜란드 구매자들이 사치 부문에서 가장 활발하게 활동하고 있지만 중국과 러시아 투자자들도 운하와 도시 외곽의 부유 한 지역에서 주택을 구매하고 있다고 말합니다. 그들은 1 년에 3-4 주만 네덜란드에 살지만 투자를 위해 산다고 런던이나 베를린 시장과 비슷한“가격 폭발의 위험”을 만들고 있다고 그는 말했다.

켐프는 투자자들이 도시의 안전과 안전한 소유권에 이끌 리며 국제 사회가 성장하고 있다고 말합니다. 주민 수는 매년 10,000 명씩 증가 할 것으로 예상됩니다. 한편 주택 공급은 타이트하게 유지 될 것이다. De Vries는“암스테르담의 주택 시장에 대한 압박이 지속될 것으로 예상합니다. "도시는 여전히 인기를 끌고 있으며 소유주가있는 주택의 수는 매우 느리게 증가하고 있습니다."

시장에

럭셔리 워터 프론트 빌라

조경 된 정원, 햇볕이 잘 드는 파티오, 전용 계류장 및 3 개의 주차 공간이있는 Apollolaan St의 운하가 보이는 전용 빌라. 침실 5 개, 화장실 2 개, 밀레와 개그 나우의 가전 제품이있는 주방, 세탁실과 미디어 룸이있는 지하실, 다락방이있는 3 층에 332 평방 미터로 이루어져 있습니다. 바닥 난방시 내장 경보 시스템 AC가 포함됩니다.

가격 : broersma.nl에 대한 추가 정보 EUR 3,480,000 (약 USD 390 million)

럭셔리 워터 프론트 빌라 인테리어

Tesselschadestraat의 복원 된 아파트

Vondelpark 근처의 고급 Oud-West 지역과 문화 명소에 위치한이 새로 임명 된 166 평방 미터의 복층 아파트는 복원 된 집의 2 층을 포함합니다. 서쪽을 향한 테라스, Gaggenau의 가전 제품을 갖춘 Poggenpohl 주방 및 Villeroy & Boch의 위생 용품을 갖춘 욕실이 있습니다.

가격 : broersma.nl에 대한 자세한 정보는 EUR 1,725,000 (약 USD 1,900,000)입니다.