4 호황 물가 부동산 목적지
국제 구매자는 물가 속성의 독점성에 이끌려 높은 수요를 유지합니다. 공급 부족으로 가격이 계속 상승 할 것입니다. 우리의 친구 요트 스타일 시드니, 오클랜드, 푸켓 및 사무이에서 선택된 예를 살펴보십시오.
호주 시드니
부동산 시장의 상승세가 지속됨에 따라 판매량을 기록하십시오.
Sophie Kalkreuth 작성
오페라 하우스의 극적인 흰색 껍질에서부터 하버 브리지의 강철 아치 및만을 점유하는 요트에 이르기까지 시드니의 항구는 세계에서 가장 상징적입니다. 워터 프론트 주택, 특히 달링 포인트 (Darling Point)와 포인트 파이퍼 (Point Piper)시의 동쪽에 위치한 주택은 호주에서 가장 비싼 부동산 중 일부입니다. 또한 CBD (Central Business District)에서 불과 몇 분 거리에 보트 정박지와 해변을 이용할 수있는 워터 사이드 라이프 스타일을 잘 보여줍니다.
시드니의 부동산 시장은 현재 상승 추세에 있습니다. 2013 년 호주의 주거용 부동산 시장은 2009 년 이후 가장 높은 연간 성장률을 기록했으며, 부동산 정보 회사 RP 데이터에 따르면 시드니 주택 가격은 15.2 % 상승했습니다. Christie 's Great Estates의 2014 Luxury Defined Index에 따르면이 도시는 5 억 1,800 만 달러의 최고 판매 가격을 기록했습니다.
시드니에있는 Ken Jacobs-Christie 국제 부동산의 Ken Jacobs는 다음과 같이 말합니다.“2012 년에 2008 년 최고치를 기록한 사치 재산 사이클은 지난 2 년간 꾸준히 개선되었습니다. "우리는 작년 회계 연도 (2013 년 7 월 1 일부터 2014 년 6 월 30 일까지)에서 시드니에서 가장 큰 2 건의 매출을 3,800 만 달러 (A $)와 3,300 만 달러 (A $)로 처리했습니다."
시드니의 주택 공급은 지리적 제한, 구역 규정 및 제한된 토지 방출에 의해 제한됩니다. 이것은 가격 상승의 원동력 중 하나입니다. 개발자들은 오래된 사무실 건물을 고급 프로젝트로 전환하여 수요를 충족시키기 시작했습니다. 국제 투자자, 특히 아시아 구매자들도 판매를 주도하고 있습니다. 지역 구매자는 여전히 시드니에서 판매의 대부분을 차지하지만 (두 번째 주택 구매자는 명품 시장의 25 %에 불과) – 2013 년 중국의 최고 판매, 미화 51.8 백만 달러를 포함하여 중국 구매자에게 몇 가지 중요한 판매가있었습니다. 해안가.
Jacobs는“시드니의 가까운 거리, 안전한 경제, 세계적 수준의 라이프 스타일 서비스 및 편안한 문화 분위기는 해외 구매자가 아시아와의 연계를 찾고있는 놀라운 기회입니다.
시드니에 기반을 둔 개발자 인 Crown Group은 2013 년 Sky by Crown과 Viva by Crown을 출시했으며 해외 수요는 판매의 20 %를 차지했습니다. 그룹 CEO 인 이완 수 니토 (Iwan Sunito)에 따르면 시드니는 아시아 시장 냉각 대책의 혜택을 누리고 있습니다. CBD의 (플랫) 가격은 홍콩이나 싱가폴의 동등한 위치보다 30 ~ 50 % 저렴합니다.”
가장 높은 가격은 교량, 오페라 하우스 및 항구의 그림 엽서보기가있는 해안가 속성에 의해 달성되지만 판매 가격은 속성에 따라 크게 다릅니다. Ken Jacobs는“Sydney 물가 속성에서 평방 미터당 통화 속도는 위치, 전망, 등고선, 측면, 시설 등에 따라 큰 차이가 있기 때문에 오해의 소지가있을 수 있음을 강조하는 것이 중요합니다. "이것은 빈 땅이 부족하기 때문에 대부분의 경우 구매자가 새 집을 짓기를 원한다면 기존 집을 사서 철거해야합니다."
예를 들어 포인트 파이퍼 (Point Piper)에서 철거 된 해안가 주택의 경우 가격은 AU $ 18,000psm ~ AU $ 30,000psm이며, 기존 주택의 가치는 AU $ 20,000psm ~ AU $ 39,000psm입니다. 이 비율은 초 프라임 지역 밖에서 크게 떨어집니다.
최근 몇 년 동안, 신축 콘도미니엄 프로젝트는 강력한 판매 가격을보고했습니다. Point Piper의 Buckhurst에있는 아파트는 시장이 적었을 때 9 백만 달러에서 1,300 만 달러 사이에 판매되었습니다. 이 프로젝트에는 약 380 평방 미터의 6 개 아파트 만 포함됩니다. 시드니의 트렌디 한 동부 해변 중 하나 인 워터 프론트 본다이 비치 (Pacific Bondi Beach)에서 인접한 펜트 하우스 2 곳이 2,100 만 달러 (A $)에 팔렸습니다. 일부 새로운 워터 프론트 프로젝트는 현재 새로운 카지노 사이트 인 Barrangaroo에서 개발되고 있습니다.
앞으로도 부동산 분석가들은 시드니의 명품 부문이 조금 더 완만하게 성장할 것으로 예상하고 있습니다. AMP 자본의 수석 이코노미스트 인 셰인 올리버 (Chain Oliver)는‘이자율이 급상승하거나 경제 충돌이 일어나지 않는 한 슈퍼 프라임 부동산 시장에서 더 많은 이익을 볼 수있을 것입니다. 그러나 맥그래스 이스 테이트 에이전트의 존 맥그래스 (John McGrath)는 2013 년에 나타난 수요의 강도는 올해에도 지속되지 않을 것이라고 말했다. "제 생각에 올해 5 ~ 10 %의 가격 상승이 있지만 일부 시장 부문은 다른 시장보다 더 나은 성과를 낼 것"이라고 말합니다. 특히 도시와 해변에 가까운 '라이프 스타일 시장'은 계속해서 가격이 상승 할 것으로 예상합니다.
시장 요약
- 2013 년 호주의 주거용 부동산 시장은 2009 년 이후 가장 큰 연간 성장률을 기록했습니다.
- 시드니 주택 가격은 2013 년 15.2 % 상승한 반면 아파트 가격은 11.6 % 상승했습니다. 명품 부문의 가격 상승은 해외 바이어의 낮은 공급과 수요로 인해 발생합니다.
- 중국인은 2013 년 시드니에서 가장 많이 팔린 물가에 5 억 1 천 8 백만 달러에 달했습니다.
고려할 사항
- 112 Wosleley Road, 포인트 파이퍼
- 항구 전망과 전용 부두를 포함하여 30m의 독점 항구 정면을 갖춘 5 베드룸 현대 주택. 흐르는 실내 / 야외 생활 양식, 수영장 및 테라스, 고급 피팅, 최첨단 보안을 위해 설계되었습니다.
- 신청 가격.
- www.kenjacobs.com.au
- 3 Lindsay Avenue, 달링 포인트
- 프랭크 로이드 라이트 (Frank Lloyd Wright)에서 영감을 얻은 1,725 평방 미터 규모의 부지에 더블 베이에서 맨리 (Manly)까지의 전망이 있습니다. 발코니가있는 5 개의 침실, 3.5 개의 욕실. 석회암 스파가 딸린 마스터 스위트. 4 대 주차 100 피트 용기를 계류 할 수 있습니다.
- 신청 가격.
- www.kenjacobs.com.au
오클랜드, 뉴질랜드
고급 워터 프론트 주택의 가격을 유지하기위한 제한된 공급과 강력한 이주 흐름.
Sophie Kalkreuth 작성
오클랜드에는 시드니 나 홍콩의 극적인 항구가 없을 수도 있지만, 도시는 해변, 절벽, 조용한 만과 많은 해안가 주택이있는 아름다운 해안선을 제공합니다. 도시의 부동산 시장도 주택 부족, 저금리 및 해외 투자자들을 격려하는 개방 정책으로 인해 추진력을 얻고 있습니다.
Luxury Real Estate Limited의 Charlie Brendon-Cook은“오클랜드는 특히 아시아의 해외 관심이 증가하면서 모든 부문에서 수요가 높았습니다. “투자자들은 특히 싱가포르, 중국, 영국, 미국 및 러시아에서 우리에게옵니다. 여전히 뛰어난 위치에 매력적인 가격대의 숙박 시설이 있습니다. 특히 베이 오브 아일랜드는 가장 잘 유지되는 비밀 중 하나입니다. 그러나 발견되고있다”고 말했다.
도시 주변의 주택은 세계 표준에 따라 점점 비싸지고 있습니다. 오클랜드의 평균 가격은 2014 년 3 월에 전년 대비 14.3 % 상승한 것입니다. 현재 도시 근처의 4,000 평방 미터 규모의 고급 주택은 NZ $ 350 만 달러 이상입니다. 그리고 물가를 따라 가격이 더 높습니다. 품질, 크기 및 위치에 따라 워터 프론트 속성의 가격은 평균 NZ $ 4,278psf입니다.
뉴질랜드, 특히 오클랜드에서 급격한 가격 상승은 4 월 국제 통화 기금 (IMF)의 주목을 받았습니다. IMF의 브라이언 에이트 켄 (Brian Aitken)은“사람들은 가격이 계속 상승하기를 기대하고 있기 때문에 나중에 가격이 책정 될 것이라는 우려로 인해 주택 시장에 뛰어 들기 시작했다.
2013 년 10 월, 뉴질랜드 중앙 은행 (Reserve Bank of New Zealand)은 높은 대출 대 가치 비율 (LVR) 대출에 대한 제한을 도입하여 판매량이 감소했지만 약간만 감소했습니다. "2013 년 10 월에 LVR 제한이 발효되기 전에 판매량이 여전히 수준보다 낮지 만 더 이상 떨어지지 않는 것으로 보입니다. 실제로 6 월 판매는 작년 같은 달에 비해 2 % 감소했습니다." ASB 은행 경제학자 다니엘 스미스.
그는 새로운 상장의 하락은 시장에 들어오는 주택의 흐름이 상당히 낮았다 고 말한다. “공급 제한은 지난해에 비해 약간 완화되었으며 현재 총 상장은 1 년 전보다 약 14 % 더 높습니다. 이는 판매가 약간 감소하고 목록이 약간 상승했기 때문입니다. 핵심 단어 인 '약간'과 '작은'이 있습니다. 시장의 주택 수는 역사적 기준에 따라 예외적으로 낮습니다. "
스미스는 2012 년부터 2013 년 사이에 이르지 못했지만 강한 이주 흐름과 제한된 공급으로 인해 오클랜드 지역에서 가격이 계속 상승 할 것이라고 말했다.
Sotheby 's International Realty의 Joe Telford는“현재 뉴질랜드 부동산 시장에는 여러 가지 혼합 된 메시지가 있습니다. "그러나 지난 6 개월 동안 성장이 둔화되었지만 오클랜드 시장에서는 여전히 양질의 부동산에 대한 수요가 높습니다."
워터 프론트 부동산은 특히 탐욕스럽고 Telford는 Herne Bay, Mission Bay, Saint Hiiers, Devonport 및 Takapuna와 같은 주요 워터 프론트 지역의 가치는 여전히 높고 성장은 여전히 강하다고 말했다. 예를 들어, Herne Bay에서는 연간 판매량이 100 미만입니다. “재고 부족과 수요가 증가하면 성장이 촉진됩니다.”라고 그는 말합니다.
국제 바이어들도 오클랜드 워터 프론트 부동산의 독점 성과 라이프 스타일과 물 접근성으로 가격을 인상하고 있습니다. Telford는“물가 재산에 대한 우리의 문의 대부분은 국제 구매자들로부터 온 것입니다. 다른 많은 국가와 달리 뉴질랜드에는인지 세나 자본 이득세가 없지만 외국 부동산 소유권에는 일부 제한이 적용됩니다. 예를 들어, OIO (Overseas Investment Office)에 의해 '민감'으로 분류 된 부동산은 뉴질랜드 이외의 거주자를 위해 OIA (Overseas Investment Application)를 요구합니다.
텔 포드는 이렇게 말합니다. "오클랜드의 대부분의 중앙 물가 속성은 물가가 민감한 것으로 분류되는 임계 값 인 6,500sqft보다 큰 속성이 거의 없기 때문에 OIA가 필요하지 않습니다."
Telford는 워터 프론트 주택은 항상 수요가 많을 것이며, 뉴질랜드 부동산 시장의 나머지 부분과 함께 성장이 계속 될 것이라고 덧붙였다. 더 많은 물가 재산을 창출하는 것은 불가능하며 이는 오클랜드에서 최고의 부동산으로 간주되는 것을 소유 할 때 가장 큰 이점입니다.”
시장 요약
- 오클랜드의 평균 주택 가격은 2014 년 3 월에 전년 대비 14.3 % 상승했습니다. 그러나 부동산 가격은 지난해 같은 기간에 비해 15 % 정도 하락하면서 4 월에 약간 상승했습니다.
- NZ $ 500,000 이상의 부동산은 4 월 동안이 가격대에서 547 채의 주택이 판매되어 여름 동안 달성 한 수치와 비슷하게 잘 팔렸습니다.
- Herne Bay, Mission Bay, Saint Hiiers, Devonport 및 Takapuna와 같은 주요 해안 지역에서 공급이 제한적인 지역에서 성장이 계속되고 있습니다.
고려할 사항
- 오클랜드 타카 푸나 17 O'Neills Avenue
- 랑기 토토 섬의 전망을 감상 할 수있는 1,303 평방 미터의 부지에 위치한 워터 프론트 호텔
- 침실 4 개, 욕실 4 개 및 주차 공간 2 개 포함
- 하버 브리지를지나 오클랜드 시티까지 자동차로 짧은 거리
- 신청 가격. 참조 번호 BSA10245
- www.auckland.nzsothebysrealty.com
- 35-39 Beach Road, 캐스터 베이, 오클랜드
- 밀포드와 캐스터 베이 사이의 반도 절벽 꼭대기에 위치
- 1,000 평방 미터의 평면도, 6 개의 침실이 딸린 침실, 홈 시어터, 수영장, 자쿠지, 야외 거실 공간
- 가격 : NZD $ 8,800,000 참조 # NZE10153
- www.auckland.nzsothebysrealty.com
카말라, 푸켓, 태국
호화로운 워터 프론트 시장이 다시 빛을 발합니다.
Alex Frew McMillan 저
푸켓과 코 사무이는 빌라의 외국 구매자에게 항상 많은 매력을 가지고 있지만 이론 상으로는 태국에서 토지를 구입할 수는 없습니다.
카말라 해변 근처 푸켓 서해안을 따라 움푹 파인 도로 인 '백만장 자의 마일'을 따라 빌라는 800 만 달러 이상에 달합니다. 도로 이름을 빠르게 검색하면 항상 시중에 많은 부동산이 있습니다. 실제로 푸켓의 고급 부동산 시장은 이미 안정적인 성장을 향한 초기 추세를 보이고 있으며 주요 부동산 업체들이 매일 전 세계에서 여러 건의 문의를 받고 거래가 증가하고 있습니다. 2015 년 말까지 50 개 이상의 새로운 럭셔리 부동산이 개발 될 것으로 예상됩니다. 이 섬은 아시아에서 가장 입증되고 활기 넘치는 럭셔리 리조트 부동산 시장이되어 발리와 같은 다른 지역을 빠르게 추월하고 있습니다.
이 프로젝트 중, 카말라의 MontAzure 개발은 약 25 년 전에 반얀 트리 그룹이 라구나를 시작한 이후 푸켓에서 가장 야심 찬 리조트 주거 프로젝트로 불려졌습니다.
독특한 자연 환경을 자랑하는 부지에서 MontAzure는 13 개의 독특한 개인 사유지, 70 개의 저층 해변 거주지를 제공하기 위해 민감하게 개발 될 것이며 라이프 스타일 소매 센터, 퇴직 및 웰니스 시설, 세련된 해변가와 같은 고급 환대 시설을 제공 할 것입니다 식당 및 엔터테인먼트 장소. 개발자는 세계적 수준의 마스터 플래너, 건축가 및 디자이너 팀을 고용했습니다. 이 프로젝트는 희귀 한 품질의 보석이며, 손길이 닿지 않은 열대림이 250m 길이의 부드러운 모래를 길 들여서 성숙한 Casuarina 나무로 그늘을 만듭니다.
개발의 첫 번째 단계는 구매자에게 13 개의 광대 한 고급 부동산을 제공하며, 각각 4,900 평방 미터 (1 만 4 천 평방 미터)에서 1 만 평방 미터 (107,600 평방 미터)에 이르는 넓은 부지에 있습니다. 현대 태국 건축, Lek Bunnag, 발리 인테리어 디자인 레전드, Jaya Ibrahim, Tierra Design의 Martin Palleros 등 전체 개발 계획을 세운이 뛰어난 집을 만들기 위해 디자인 재능의 삼위 일체가 참여했습니다.
각 부동산에는 어린이 수영장과 자쿠지가 완비 된 전용 수영장이 있습니다. 또한 주 침실 파빌리온의 넓은 베란다에 마련된 전용 야외 욕조와 샤워 공간을 이용하여 개인 정보를 보호 할 수 있습니다. 지붕에는 잔디밭이있는 데크가 있으며 전용 리프트를 통해 식사 공간을 이용할 수 있습니다. 다양한 토착 식물과 열대 식물과 나무가 아름답게 조경 된 정원을 장식하며, 아름다운 카말라 만 전망과 함께 도시의 번잡함에서 벗어나 안전한 곳입니다.
구매자는 빌라 내부를 원하는대로 조정할 수 있습니다. 소유주는 고급 사유지 외에도 MontAzure Residents 'Beach Club에서 제공하는 다양한 편의 시설과 서비스와 해변을 이용할 수 있습니다. 더 넓은 개발에는 주민의 요구와 라이프 스타일 요구를 효율적으로 충족시킬 수 있도록 다양한 통합 환대 구성 요소가 포함됩니다.
시장 요약
- 푸켓과 코 사무이의 빌라에 대한 외국인 구매자들의 관심은 여전히 남아 있지만 이론 상으로는 태국에서 토지를 구입할 수는 없다.
- 카말라 해변 근처 푸켓 서해안의 '백만장 자의 마일'에서 빌라는 800 만 달러 이상에 달합니다. Sotheby 's International Realty에는 푸켓시에서 남쪽으로 5km 떨어진 아오 막햄에 위치한 4 개의 침실이있는 THB 1 억 8 천 5 백만 달러 (미화 520 만 달러)를 포함한 몇 가지 아름다운 푸켓 호텔이 있습니다.
- 호스 피탈 리티 컨설팅 C9 Hotelworks의 전무 이사 인 Bill Barnett는 푸켓이 고급 고급 부동산을위한 강력한 상승세를 보이고 있다고 강조했습니다. 주요 인프라 개선과 지속적인 강력한 관광 성장은 기관 투자를 이끌어 내고 있으며 고급 빌라, 특히 유명 디자이너가 참여한 고급 빌라에 대한 전세계의 초고 가치 커뮤니티에 강한 욕구를 불러 일으키고 있습니다.
- CBRE Research에 따르면 2015 년 말까지 50 개가 넘는 새로운 고급 부동산이 시장에 출시 될 것으로 보입니다.
MontAzure, 푸켓
독특한 자연 환경을 자랑하는 현장에서 MontAzure는 독특한 개인 고급 부동산, 저층 해변가 콘도미니엄 레지던스, 라이프 스타일 소매 센터, 퇴직 및 웰빙 시설, 고급 해변가 식사와 같은 고급 환대 요소를 제공하기 위해 민감하게 개발 될 것입니다 키가 낮은 오락 장소.개발의 첫 번째 단계는 13 개의 광대 한 고급 부동산을 제공하며, 각각 4,900m2 (52,700sf)에서 10,000m2 (107,600sf) 이상의 넓은 부지에 설치됩니다.
코 사무이, 태국
초기 단계이지만 성장하고 있습니다.
Alex Frew McMillan 저
코 사무이 (Koh Samui)에서 Knight Frank는 중개업자가 아직 초기 단계에있는 시장에서 약 420 개의 빌라를 추적합니다. 섬에있는 빌라의 약 89 %는 개인 손에 달려 있으며, 주요 관광 행 아웃 인 청몬, 차 Cha, 보풋 해변 근처에 있습니다. 매남 해변과 라 마이 해변은 점점 더 평화 롭지 만 여전히 활동에서 가까운 거리입니다.
Knight Frank는 Koh Samui에있는 빌라의 55 %가 여전히 시장에 나와 있으며 빌라 범위 당 THB 2 천만 ~ THB 4 천만 (US $ 630,000 ~ US $ 1,25 million)에 가장 인기가 있다고합니다. 중개업자는“이 가격대의 빌라에는 일반적으로 언덕 위치, 탁 트인 바다 전망 및 해변까지의 거리가 포함되어 있습니다.
부티크 럭셔리 빌라 단지 인 사무 자나 (Samujana)에는 25 개의 고급 언덕 빌라가 있습니다. 이 개발은 2012 년 3 월 코 사무이에서 가장 독점적이고 별개의 고급 빌라 부동산으로 시작되었습니다. 섬에서 가장 인기있는 위치에 자리한 Samujana는 사무이 국제 공항에서 자동차로 불과 몇 분 거리에 완벽한 프라이버시를 제공합니다. 언덕에 위치한 Choeng Mon 해변과 인기있는 Chaweng에서 도보로 가까운 거리에 위치한 수상 경력에 빛나는 빌라 단지는 산호 코브를 내려다보고 있으며, 각 빌라에는 중단없는 바다 전망과 전용 해변이 있습니다.
모든 빌라는 아시아의 유명한 GFAB Gary Fell of GFAB Architects에 의해 설계되었습니다. 각각은 현대적인 넓은 디자인의 자연적인 암석 노두와 초목과 조화롭게 구성되어 있으며 넓은 실내 침실, 거실 및 식당 공간을 자랑합니다. -주방 부엌, 전용 주차장 및 개인 무한대 수영장.
주식 시장은 이제 태국의 주요 개발자들의 결과를 지켜보고 시장 방향에 대한 지침을 제공합니다. 잘 진행 중일 수 있습니다. 예를 들어, 국가 최대 개발자 중 하나 인 Land and Houses는 2014 년 2 분기에 2013 년에 비해 수익이 20 % 증가했으며 매출은 26 % 증가했습니다. 콘도미니엄 판매는 Nomura의 Thanatcha Jurukul 및 Nithi Wanikpun과 같은 분석가의 기대보다 높았습니다. 그러나 그들은 여전히 콘도 이전이 지연 될 것으로 예상하고 있기 때문에 분석가들은 이번 회계 연도에 토지 및 주택의 성장률이 5 %에 불과할 것으로 예상하고 있습니다.
단독 주택도 집어 들었고 이는 개선 된 감정을 시사 할 수 있습니다. 그러나 애널리스트 팀은 여전히 주식에 대해 "중립적"등급을 유지하고 있으며, 종종 주식 매도를 의미하는 것으로 해석되며, 반등이 지속될 수 있는지, 경영진이 장기적인 매출 성장을 예측할 수 있을지 기다립니다. 그들은 개발자 퀄리티 하우스가 토지의 주요 개발자로 가장 잘 보인다고 생각합니다.
사무 자나, 코 사무이
Samujana 빌라 에스테이트는 판매 및 임대를위한 25 개의 부유 한 빌라 모음입니다. 모든 빌라에는 넓은 전용 수영장과 바다 전망이 있습니다. 산호 코브가 내려다 보이는 언덕에 완벽하게 자리 잡은 빌라는 3-8 개의 침실을 제공하며 가족, 친구 및 커플에게 이상적입니다. 코 사무이 국제 공항과 차 w 해변에서 불과 몇 분 거리에 편리하게 위치해 있습니다.
