가이드 : 멜버른 부동산 2015 구매

4 월 26, 2024

멜버른 부동산 시장은 주택 및 외국인 투자 수요 측면에서 최근 금리 인하로 가속화되고 있습니다. 호주 부동산 협회의 뉴 사우스 웨일즈 사업부 부사장 인 이안 뮤어 (Ian Muir)는 호주 부동산 협회의 34 번째 부동산 방향 설문 조사에 대해 설문 조사에 응한 응답자 (재산가, 펀드 매니저, 금융가 및 분석가)의 75 %가 멜버른 가격이 다음 해에 상승 할 것이라고 생각했다고 말했다. 6-12 개월, 대다수의 응답자들은 낮은 금리를 수요와 가격의 주요 동인으로보고 있습니다.

ANZ의 연구에 따르면, 투자자들은 2011 년 지출을 거의 두 배로 늘리고 있으며, 그 수치는 1,500 억 달러 (1,100 억 달러)에 육박합니다. 호주 부동산 협회 (API)는 멜버른 부동산 시장에서 특히 중국과 싱가포르의 해외 투자자가 상당하며 멜버른에서는 해외 투자자 만 새로운 부동산에 투자 할 수 있다고 밝혔다.

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또한 독립 부동산 자문 SQM 리서치의 루이 크리스토퍼 (Louis Christopher)는 멜버른의 주택 매물 수 감소가 눈에 띄었고 판매자의 상태가 개선되고 있다고 지적했다. 크리스토퍼는“이런 하락세는 멜버른 시장이 상승하고 있으며 판매자보다 구매자가 더 많다는 것을 시사한다.

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실제로 CoreLogic RP Data의 최신 수치에 따르면 멜버른의 가격은 크게 상승하여 7 월까지 11.5 %의 인상을 보였습니다. McGrath Estate Agents의 CEO 인 존 맥그래스 (John McGrath)에 따르면 멜버른의 부동산 시장은“한동안 보았던 것만큼이나 뜨겁습니다.” 그는 가격이 안정화되기 전에 약 3 ~ 5 % 정도 더 증가 할 것으로 예상합니다. 그는 최근 6 월에서 8 월 사이에 주택 가격이 6.1 % 급등한 것으로 나타났다. 이는 시드니를 제외한 다른 지역의 가격과 크게 대조되는 가격으로 상당한 가격 상승을 보여 주었다.

멜버른에서 볼 수있는 강세의 일부는 사우스 뱅크의 오푸스 타워와 사우스 야라의 캐피 톨 그랜드와 같은 도시 주변의 새로운 개발과 더불어 더 넓은 경제 환경에서 나옵니다.

브라이언 하트 저 (Brian Hartzer) 웨스트 팩 (Westpac)의 CEO는 주택에 대한 전망이“아직도 긍정적”이라고 밝혔다. 이는 낮은 금리 환경과 이해 당사자가 자본을 투자 할 다른 투자 수단이없는 상황에서 공급과 수요 사이의 불균형이 지속 되었기 때문입니다. 또한 퇴직 연도에 베이비 붐 세대가 증가함에 따라 더 많은 수요가 증가하고 있습니다. 점점 더 매력적이고 필요한 재산에 대한 투자.

이 견해는 호주 주택 융자 창업자 인 존 시몬 드 (John Symond)에 의해 확증되었다. 그는 정부가 토지 소포를 출시하는 데 시간이 오래 걸리고 개발을 위해 필요한 승인을했기 때문에 수요가 강세를 보였음을 강조한다. 이러한 지연으로 인해 수요가 증가하여 멜버른과 같은 주요 시장의 경제성이 주요 이슈가되었습니다.

방정식의 반대편에는 당국이 이에 대항하기 위해 취하는 조치가 있습니다. 예를 들어, 호주 푸르덴셜 규제 당국 (Australian Prudential Regulation Authority)은 주택 투기를 억제하려는 노력을 강화하고 있으며, 많은 대형 은행들이 이에 대응하여 더 큰 대출금을 요구하고 있습니다. 호주 중앙 은행 (RBA)은 또한 투자자 대출 증가율을 10 %로 제한 할 것을 요구했습니다. 이 모든 것이 물가 상승 둔화 압력을 가중 시키며, 이는 부동산 투자 제안이 장기적인 지평을 요구한다는 것을 의미합니다.

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