통찰력 : 아시아 디자이너 아파트의 매력
최근 필리핀에서 완성 된 밀라노 레지던스를 방문한 방문객들은 매끄러운 외관으로 인사를 전할 것입니다. 로비의 주요 추첨 인 베르사체 홈 버블 소파와 마주 보게됩니다. 성명서 옆에는 크리스탈 탑이 달린 햇살 커피 테이블과 Versace도 있습니다. 식당 의자, 스틸 크롬 테이블, 부동산 도자기 및 실버 식기의 검은 가죽으로 이탈리아 패션 메인 스테이를 한 번에 만나보세요.
6 억 6 천 6 백만 달러 규모의 Century Properties 개발은 디자이너 브랜드 속성이 현지인과 주재원의 요구에 힘 입어 비행하기 시작한 아시아 최초의 주거 지역입니다.
Versace Home이 디자인 한 마닐라에 유닛을 갖도록 선택한 주민은 가구부터 린넨, 베개까지 필수품을 포함하여 브랜드의 훌륭한 주택 컬렉션에 독점적으로 액세스 할 수 있습니다.
지안 지아코모 페라리 스 (Gian Giacomo Ferraris) 최고 경영자 (Cian Giacomo Ferraris)는 2011 년에 호텔이 런칭 된 직후 인터뷰에서“베르사체 세계는 패션뿐만 아니라 모든 예술과 창의성으로 표현된다”고 말했다. "이탈리아 산"이 무엇인지 진정으로 보여주는 진정한 라이프 스타일을 알리는 인테리어 디자인 서비스와 가정용 가구를 만들었습니다. "
페라리 스는 덧붙였다.“밀라노 주민들은 상당한 가치를 누리고 마닐라에서 볼 수 없었던 놀라운 투자와 라이프 스타일의 상징을 소유하게 된 것을 자랑스럽게 생각합니다.” 2015 년 초 개발자는 Versace 브랜드 Milano Residences를 포함하여 작년에 완공 예정인 6 개의 프로젝트에서 3,000 대 중 95 %를 판매했습니다.
라벨에 속성 디자인이있는 이유는 무엇입니까?
고급 자산 관리 회사 인 샌포드 C 번스타인 (Sanford C Bernstein)의 선임 연구 분석가 인 마리오 오 텔리 (Mario Ortelli)는“실험적인 사치가 개인 용품 사치보다 빠르게 성장하고 있으며 가정은 두 세계의 좋은 다리입니다. "디자이너 가정은 살 수있는 제품입니다."
아시아의 디자인 브랜드 거주지에 대한 수요가 증가함에 따라 구매자는 패션 브랜드와 연결된 자산이 호텔 체인 및 유명 디자이너와 연결된 자산만큼 안정적이거나 최소한 안정적으로 인식되어 전반적으로 더 많은 이익을 얻습니다.
또한 라벨은 화장품에서 스파 용품 및 향수에 이르기까지 제품을 판매 할 수있는 추가 수단을 제공합니다. 더 많은 이름이 아시아 부동산 악 대차에 뛰어 오르는 것은 놀라운 일이 아닙니다.
2015 년 6 월, 조르지오 아르마니 그룹 (Giorgio Armani Group)은 중국 부동산 회사 Smart Hero Group과 베이징의 주거 프로젝트를위한 파트너십 계약을 체결했습니다.
아르마니 카사는 현대적인 미학과 인간과 자연의 조화라는 전통적인 개념을 통합하는 것을 목표로하여 공동 구역, 편의 시설 및 몇 가지 고급 아파트를 설계 할 것입니다. 2017 년 말에 오픈 할 예정입니다.
Philippe Stark, Kate Moss 및 Jade Jagger와 함께 일한 부동산 개발자 John Hitchcox는“브랜드 부동산 부문은 상승세를 보이고있다.
Hitchcox는“경쟁자들은 집에 대한 더 크고 화려한 계획으로 베르사체를 능가하기를 원할 것”이라고 덧붙였다.
조지 오 아르마니 (Giorgio Armani) 전 부회장이자 랄프 로렌 유럽 (Ralph Lauren Europe) 그룹 회장 인 존 훅스 (John Hooks)는 현재 패션 지주 회사 인 Pacific Global Management의 CEO로 합의했다. “우리는 현대적이고 종종 Apple이 디자인 한 제품을 사용합니다. 우리는 현대식 건물의 현대 사무실에서 일합니다. 우리는 현대적인 부티크 호텔에서 휴가를 보냅니다.”라고 Hooks는 말합니다. “많은 소비자들이 집에서도 현대식을 원한다는 것은 놀랍습니다. 그것이 그들이 알고 편안하고 가정은 모두 안락에 관한 것입니다.”라고 덧붙입니다.
가격 책정
브랜드 액세서리 및 의류와 마찬가지로 협회에는 가격표가 제공됩니다.
펜디 샤토 레지던스, 마이애미
마이애미의 펜디 샤토 레지던스 (Fendi Château Residences)의 2 층 펜트 하우스에는 7,000 평방 피트의 실내 공간, 2,000 평방 피트의 테라스 및 옥상 수영장이 있으며 2 천 5 백만 달러가 소요됩니다.
펜트 하우스에는 전용 엘리베이터 외에 맞춤형 펜디 카사 부엌 캐비닛, Gaggenau 기기 및 이탈리아 칼라 카타 대리석 욕실이 있습니다. 우리에 따르면, 해안가 주택의 가격은 6 백만 달러에서 시작합니다 (편집자 주 : 궁전 팀은이 기사를 작성하면서 연결된 이야기를 참조했으며 이제는 완전한 원이되었습니다.
일부 주택이 개인 수영장을 자랑하는 Milano Residences에 거주하는 경우 수치는 수십만 달러에서 백만 달러 이상입니다.
이것은 마이애미에서 디자이너 브랜드 단위가 차지하는 비용의 일부이며 싱가포르의 부족한 토지에있는 콘도미니엄의 평균 정도이지만 여전히 급속히 발전하고있는 필리핀의 거처에게는 사치 스럽습니다. 브랜드 속성은 독점적으로 패션 bigwigs에 태그되지 않습니다. 그들은 전통적으로 유명한 개발자 및 유명 디자이너와 관련이 있습니다.
밀라노 레지던스, 마닐라
브랜드로 구매
Savills의 국제 신규 개발 책임자 인 Joanna Leverett는 구매자들이 물고 있으며 브랜드 자산에 대해 20 ~ 30 % 더 많은 수익을 올릴 수 있다고 말했다.
“이러한 개발은 임대 및 재판매에 대해 유사한 프리미엄을 보는 경향이 있으므로 구매자는 구매 가치를 유지할 것으로 확신합니다.그들은 또한 독립형 토스카나 농가 나 남부 프랑스 빌라에 비해이 번거 로움없는 옵션을 선호하고 있습니다.”라고 그녀는 설명했습니다.
좋은 수익의 추세에 따라 아시아 구매자는 투자 목적으로 현금을 인출 할 수 있습니다.
최신 기사 프랭크 프라임 도시 전망에 따르면 세계 주요 도시의 고급 부동산 가격은 2015 년 3 %에서 2016 년 1.7 %로 계속 둔화 될 것으로 보입니다. 이 보고서는 주로 중국의 경기 둔화에 기인합니다.
홍콩은 가격이 5 % 하락한 최악의 시장 일 것으로 예상되며 싱가포르는 2016 년에 3.3 % 하락할 것으로 예상됩니다.
세인트 레지스 레지던스, 싱가포르
브랜드 주택에 대한 여분의 돈을 버는 것은 또한 구매자가 부동산을 집으로 선택하기로 한 경우 사치스런 삶을 살도록 보장합니다. 싱가포르의 세인트 레지스 레지던스와 같은 부대 시설은 집사 서비스를 제공합니다.
레인 우드 해밀턴 스캇 (Rignwood Hamilton Scotts)의 패드는 슈퍼카를 계속 바라보고자하는 사람들을 위해 개인 차고와 함께 거주자의 거실로 자동차를 들어 올립니다. 이것은 싸지 않습니다. 임대료는 한 달에 $ 11,000이며 구매자는 $ 1,640 – $ 2,625 / sq를 지불 할 것으로 예상됩니다. 피트
이익 개발
기존 브랜드와 연계하여 얻을 수있는 이점은 개발자에게도 확대됩니다. 푸켓에 기반을 둔 환대 및 부동산 컨설팅 업체 인 C9 Hotelworks의 보고서에 따르면 2015 년 10 월 더 많은 개발자들이 국제 호텔 그룹 제휴를 위해 노력할 것으로 예상됩니다.
이 보고서는“20 % – 30 % 사이의 판매 가격과 관련 환대 자산과의 연결에서 입증 된 브랜드 프리미엄을 얻었습니다”라고 보고서는 덧붙였습니다.
포시즌 스 프라이빗 레지던스, 방콕
동남아시아의 호텔 레지던스 시장의 가치는 160 억 달러입니다. 이 프로젝트는 120 개가 넘는 프로젝트에 28,000 개의 브랜드 단위로 구성되어 있습니다. 같은 보고서에 따르면 개발 수는 토지 판매 가격의 영향을받을 수 있습니다. 태국, 인도네시아, 베트남이 1 위를 차지했습니다.
싱가포르의 토지 가격은 평균 $ 25,000 / sq 이상입니다. 피트 – 지역에서 가장 높은. 그럼에도 불구하고, 유명한 프랑스 디자이너 필립 스탁 (Philippe Stark)이 절충 적으로 개념화 한 사우스 비치 레지던스 콘도미니엄 (South Beach Residences condominium)에 대한 수요는 급증하지 않았다. 190 개의 고급 아파트는 2016 년 상반기에 완공 될 것으로 예상됩니다.
스토리 크레딧
텍스트 티나 초프라
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