Twenty Grosvenor Square에서 제공되는 것과 같은 드라이브 앤 드롭은 Mayfair 개발의 첫 번째 제품입니다.

스물 그 로브 너 광장 , Mayfair London 최초의 독립형 Four Seasons Private Residences만이 아니라 유럽입니다. 일반적으로 Four Seasons Private Residence에는 호텔 개발이 첨부되어 있지만 세계 최대 정원 광장 중 하나 인 Twenty Grosvenor Square (Topty Grosvenor Square, 힙 스터 약어 팬에게는 20 GS)의 경우,이 럭셔리 한 런던 개발은 Twenty Grosvenor Square 런던 최고의 럭셔리 개발이되었습니다. 2018 년에 3 개의 펜트 하우스를 포함하여 37 개의 개인 주택이 완공 될 것으로 예상됩니다.이 고급스러운 고급 부동산의 개발자이자 디자이너 인 Finchatton은 세계 최고의 호텔 관리 그룹의 입찰을 받아 전설적인 사계절. 결과적으로 Twenty Grosvenor Square에서의 생활은 타의 추종을 불허하는 우수성과 우아함을 제공 할 것으로 기대됩니다.

호텔과 통합되지 않은 회사 최초의 주거 프로젝트 외에도 사계절 거주지 인 Twenty Grosvenor Square 또한 Park Lane의 Four Seasons Hotel London과 Ten Trinity Square의 Four Seasons Hotel London에 합류하여 런던에서 회사의 세 번째 자산이 될 것입니다.

Finchatton의 Alex Michelin은 20 년 가까이 런던의 주요 중앙 지역에서 고급 부동산 개발자로 일해 왔으며 그가 제공하는 제품은 Mayfair, Knightsbridge 또는 고급 부동산 개발자가“골든 트라이앵글”이라고 부릅니다. 5 백만 파운드 또는 5,000 파운드의 플러스 psf 플러스 – 미쉐린의 발전이 극도로 최고라고 말하면 충분합니다. 결과적으로 기밀성이 높고 언론에서 회사가 말하고 싶은 것은 오만과 같은 감동적인 뉴스입니다 셰이크는 주요 런던 부동산의 두 조각에 대한 최고 달러를 forking.

3 천 5 백만 파운드의 가격으로 시작되는 각 아파트는 핀 차튼 (Finchatton)이 3, 4, 5 개의 침실 아파트를 제공하도록 우아하게 디자인되었습니다. 각 아파트는 우아한 클래식 거실, 천장 높이, 미디어 룸, 가족 및 케이터링과 같은 고급스러운 디자인 기능으로 고안되었습니다. 주방 및 직원을위한 별도의 액세스.

2001 년부터 Finchatton은 영국 주소뿐만 아니라 프랑스, ​​미국, 스위스, 카리브해, 중동 및 호주에서도 10 억 파운드가 넘는 60 개가 넘는 개발 프로젝트를 설계, 관리 및 자금을 지원했습니다. 이는 75 개가 넘는 고급 맞춤형 개발을 완료 한 맞춤형 팔인 핀 챗턴 프라이빗 (Finchatton Private) 프로젝트도 포함하지 않습니다. 이 회사는 합쳐서 13 억 파운드가 넘는 파이프 라인을 보유하고 있습니다.

정부 유출 자본에 대한 단속이 특히 가혹한 중국 출신 고객에게는 엄격한 기밀 유지가 요구됩니다. OFFWHITEBLOG는 Knight Frank의 초청에서 Finchatton의 CEO이자 공동 창립자 인 Alex Michelin과 함께 런던의 주요 부동산, 시장 전망, 물론 새로운 럭셔리 런던 개발의 공식 출시에 대해 논의 할 수있는 특권을 누 렸습니다. 그로 세 노르 광장.

세계에서 가장 큰 정원 광장 중 하나에 위치한이 런던 럭셔리 개발은 Twenty Grosvenor Square가 런던 최고의 럭셔리 개발이 될 것으로 예상됩니다.

20 개의 Grosvenor 광장과 London Luxury Real Estate Market의 Finchatton의 Alex Michelin

업계에서 투자 뱅킹과 부동산 개발로 잘 알려진 Alex는 현재이 분야에서 가장 큰 기회로 무엇을 예견하십니까?

재산에 관해서는 Brexit에 대해 많은 이야기가 있었으며 약간 과장된 것 같습니다. 찻잔에 폭풍이 닥치더라도 런던이 세계 최고의 금융 중심지로 자리를 잃거나 유럽의 수도가되는 것을 멈추지 않을 것이라고 생각합니다. 부동산 개발업자로서, 나는 Brexit 토론과 토지 시장이 연화되어 시장에 진입하기에 좋은 기회라고 생각합니다. OFFWHITEBLOG의 독자와 더 관련이있는 것은 GBP와 USD의 상대적인 약점이 런던에서 20-40 % 할인 된 가격으로 구입할 수 있다는 좋은 기회가 될 것입니다. 달러 패리티와 불확실성의. Warren Buffet이 자주 말하듯이, 모든 사람들이 출구로 달려 가서 지금 그 순간을 가질 때 구입하십시오. Finchatton에게는 큰 기회이며 향후 12 개월 동안 더 많은 자산을 구매할 계획입니다.

간단히 말해서 런던을 유럽의 수도로 언급 한 것은 무엇입니까?

런던은 금융 시스템, 문화, 유산, 역사 및 교육을 통해 흐르는 돈의 양에있어서 유럽의 수도입니다. 모두가 가고 싶어하는 곳입니다. 우리는 유럽에서 가장 밝은 사람들을위한 자석이되어 매우 운이 좋았습니다. 파리와 독일에서 온 순 이주가왔다. 금융 및 부동산 부문에서 우리는 모든 국가에서 가장 밝은 마음을 가지고 있습니다. 많은 임금을받는 일자리, 기회 및 많은 자금 흐름이 있습니다. 모든 벤처 자본가들이 있고 당신이 자금을 조달하는 데 필요한 아이디어는 런던에 있습니다. 나는 런던이 유럽의 금융 중심지로서의 자리를 잃을 것이라고 생각하지 않습니다.너무 크고 역사가 너무 많고 서비스 네트워크가 너무 깊습니다.이 모든 것이 다른 곳으로 가려면 몇 세대가 걸릴 것입니다.

거주지 식당 및 케이터링, 컨시어지 서비스, 하우스 키핑, 미용실 및 스파 서비스, 식료품 점, 이벤트 기획, 보육, 애완 동물 관리 및 운송 및 비즈니스 서비스에 이르기까지 Twenty Grosvenor Square의 원활한 서비스는 라이프 스타일에 따라 맞춤 구성됩니다. 각 사용자의 궁극적 인 커스터마이즈와 마음의 평화를 제공합니다.

암호 화폐의 등장과 암호 화폐 백만장 자의 분출이이 합류에 영향을 미칩니 까?

실제로는 아닙니다. 비트 코인과 이더 리움은 대단한 성공을 거두었으며 논쟁의 여지가있는 그들의 가치는 거품 일 가능성이 있다고 생각합니다. 우리는 분산 원장 덕분에 이러한 기술이 재산에 완벽하게 적합하기 때문에이 기술이 더 세분화 될 것입니다. 이는 모든 거래가 모든 사람의 컴퓨터에 있었기 때문에 모든 사람이 발생한 일을 추적 할 수있게 해줍니다. 업계에 경이 롭습니다. 영국 등록 소는 일종의 블록 체인 기술을 채택하려고 노력하고 있지만 흥미로운 점은 소수의 사람들이 시장에 자신의 재산을 넣고 비트 코인을 통화 수단으로 받아 들일 준비가되어 있다는 것입니다. 런던에서 첫 번째는 확실합니다. 그는 1,700 만 파운드에 시장에서 비트 코인을 수락 할 것이라고 말했습니다. 어떻게 될지 잘 모르겠지만 어떻게 작동하는지 봅니다.

20 Grosvenor Square는 Bitcoin을 허용합니까?

우리는하지 않습니다. 우리는 통화의 투기 적 성격에 대해 걱정하고 있으며, 사용 된 자금, 자금 출처에 대해 여전히 의문이 있으며 일반적으로 그 토론에 참여하고 싶지 않습니다. 우리는 백인보다 백인이 되려고 노력합니다. 자금의 출처를 정확히 알고 자금 세탁 위협 또는 위험이 없습니다. 자금 세탁 및 잠재적 인 범죄 행위와 관련한 영국 규정이 있으며 비트 코인을 수락 한 사람들이 이러한 종류의 법적 문제에 대응할 수 있도록 자금이 어디에서 나오는지 추적하고 추적해야합니다.

£ 14 psf의 월간 서비스 요금은 일반적으로 호텔 서비스 (일반적으로 £ 20)로이 자연의 고급 사치 개발에 예상되는 것보다 낮습니다. 이는 20 개의 Grosvenor Square가 효율적으로 구축되었고 도어맨과 같은 특정 기능이 주차 대행 서비스로 배가되기 때문입니다. 큰 가치.

런던 부동산 개발과 런던 부동산 가격을 측정하려고합니다. 싱가포르의 사례를 사용하기 위해 개발자는“블록 판매”라는 현상에서 최고 달러를냅니다. 즉, 그들이 구축 한 모든 것이 PSF 비용을 고려하여 공격적인 토지 입찰을 회수해야한다는 것을 의미합니다. 재산이 실제 가치가 아닌 팽창했을 수 있습니다. 연못에서도 일어나는 일입니까?

Ian Pidgeon, Knight Frank, 파트너, Prime New Homes 주택 개발 파트너 : 나는 런던이 아주 오래된 시장이라고 생각합니다. 많은 건물이 보존 지역에 나열되어 있으므로 건물을 쓰러 뜨리고 탑을 지을 수는 없습니다. 토지의 부족으로 좋은 입지를 확보하기가 매우 어려워지고, 계획법도 매우 제한적입니다. 그 결과 역사적인 외관도 그대로 유지하면서 Twenty Grovesnor Square 타워를 지을 수 없었습니다.

미쉐린 : 당신은 이미 토지에 대해 지불해야 할 것을 알고 있습니다. 즉, 초과 지불하고 초과 지불하고 가격을 통제 할 수없는 개발자가 있지만 20 Grosvenor Square에 대해서는 그렇게하지 않았습니다.

Pidgeon : 또한 사용 변경에 대한 허가를 얻는 것이 매우 어렵고 Mayfair의 대다수는 상업적입니다. 즉, 소매점이나 사무실에서 소매점이나 사무실로 전환하는 것은 매우 어렵습니다. 따라서 Mayfair에서 지금 개발 된 것은 거의 공급이 부족한 상황입니다.

미국 해군 본부와 같은 역사적인 건물을 20 그로스 베너 광장으로 개발하는 데있어 복잡한 점은 무엇입니까?

그들은 1939 년 이래 전쟁 노력의 일환으로 그곳에 있었고 2007 년에 떠났을 때 역사적 가치가있는 모든 것이 철거되었다는 점에서 운이 좋았습니다. 따라서 우리는 정면을 제외하고는 모든 것을 철거 할 수 있었으며 런던의 유산의 일부이지만 최신 기술과 첨단 건축 방법론을 통해 아파트에 놀라운 음향, 방음, 수압 및 난방 등을 제공합니다 .21 세기는 절대적으로 21 세기이며 많은 건물은 특히 이튼 스퀘어에 있습니다. 많은 역사가 유지되어야하는 것과 같은 수준의 품질을 얻습니다.

네드 바링 (Ned Baring), Savills Private Office 이사: 20 Grovesnor Square에서 가장 중요한 점 중 하나는 호텔이 서비스하는 Mayfair 최초의 주택 개발이라는 것입니다. Mayfair는 오랫동안 발전을 보지 못했으며 이것은 Mayfair에서 가장 좋은 주소를 가진 첫 번째 멀티 단위 체계입니다. Mayfair와 Parklane에 주차하면 문자 그대로 전체 게임에서 우승하게됩니다. 기본적으로 내가 본 것 중 최고의 런던 주거 개발을 구축하여 게임에서 승리했습니다.

제 2 차 세계 대전 당시 드와이트 아이젠 하워 장군이 유럽에 미 해군의 본거지로 자주 방문한 이십 그 로브 너 광장은 풍부한 역사로 가득 차 있습니다. 원래 건물의 에너지 부활

오만 셰이크는 방금 해로 드 근처의 2 개 아파트에 대해 2,500 만 파운드를 포크했습니다.

Baring : 런던 부동산 시장은 199 년 이래로 항상 강력한 PSF를 보여 왔습니다. Knightsbridge는 지어졌고 우리는 £ 1,000에서 £ 2,000으로 성장했으며 이제는 일부 고급 개발에서 £ 8,000까지, 20 Grosvenor Square가 가까이 와서 우리는 지구의 네 구석 구석에서 부가 들어오는 것을보고 있습니다. 예전에는 무언가를 만들고 러시아인이 몰려 올 것으로 예상했지만 이제는 국적이 런던으로 들어오는 지 실제로 알 수 없습니다. 전 세계적으로 부가 커지고 매일 더 많은 억만 장자가 만들어지면서 아주 작은 나라로 들어오는 부는 음란합니다.

미쉐린 : 1900 년대 이래로 런던은 항상 도시와 외국인의 도시로서 매우 세계적이었습니다. 특히 세계가 점점 작아지면서 싱가포르는 수년에 걸쳐 더욱 국제적인 세계가되었습니다.

Baring : 가장 중요한 것은 영어가 20 Grosvenor Square를 매우 좋아한다는 것입니다.이 외화 유형은 일년에 두 달 동안 들어오고 적절한 영어 재산이 들어오는 것을보고 상쾌합니다. Grosvenor Square 20 개를 구매하십시오.

미쉐린 : 가치에 관해서는, 런던은 아주 오래된 시장이고 우리는 훌륭한 시스템을 가지고 있으며, 우리는 판매하는 모든 것에 대한 많은 정보를 가지고 있으며, 우리는 판매하는 모든 것에 대한 데이터를 제공하는 많은 공급자가 있습니다. 아주 좋은 데이터. 따라서 사람들이 런던 부동산을 구매하고 가격을 책정 한 방법 또는이 수준에서 가격을 책정하는 이유를 물으면 50 개의 비슷한 데이터 포인트를 제공하고 해당 기간 동안 판매 된 모든 것을 보여줄 수 있습니다. 토지 등록 소에서 확인하십시오. 런던은 공중에서 가치를 뽑아내는 시장이 아니며, 동향과 시장 상황을 뒷받침하는 많은 역사적 데이터가 있습니다. Knight Frank와 Savills가 Twenty Grosvenor Square와 같은 가격을 책정 할 때 시장 수요가 5 % 나 줄어든다는 것을 알고 있습니다.

Baring : 17 개 국적이 있지만 영어는 Twenty Grosvenor Square에서 유닛 구입에 주로 사용되었습니다.

더 자주, 우리는 런던에 중동과 러시아가 사는 것에 대해 들었습니다. 언론이 영어를 거의 사지 않는 것처럼 보이기 때문에 언론 편견이 있습니까?

Pidgeon : 전 세계적으로 3 ~ 4 개의 판매를하고 있지만 전 세계의 다른 주머니에서 런던으로 구매하는 물건이 항상 있습니다. 교육이있는 곳에서 우리는 자녀들이 런던에있는 학교에 다니는 중국 구매자들에게 더 많은 판매를하고 있습니다. 그래서 공급과 수요가 많은 가격을 책정하고 있습니다. 따라서 블루칩 지역 (일반적으로 Mayfair, Belgravia, 나이츠 브리지, 옛날 돈이 항상 있었던 곳입니다. 그럼에도 불구하고 2 천만 파운드에 도달하여 최고를 보여 주겠다고 말하면 올바른 상자를 모두 표시하는 2 ~ 3 개 이상을 보여 드리려고 애 쓰고 있습니다. 이러한 독점 영역을 구매하는 사람들은 일반적으로 다시 판매하거나 구매하지 않으므로 장기 보유입니다. 어쩌면 다른 지역 중 일부는 강을 따라 조금 더 투기적일 것입니다. Mayfair에 올 때, 이들은 최고를 원하는 임의의 개인을위한 것입니다. 그들은 원치 않으면 다른 누군가가 할 것이라는 것을 알고 있기 때문에 가격을 지불합니다.

호텔 리빙의 사치와 편의성을 제공하는 Four Seasons Residence, Twenty Grosvenor Square는 고객이 전세계 Four Seasons 호텔과 리조트에서 즐길 수있는 많은 서비스와 편의 시설을 제공합니다.

미쉐린 : 편견이 있습니다. 우리는 우리가 매우 기밀로하는 일을 많이 유지합니다. 시장에서 진행되는 일을 너무 많이 홍보하는 것은 우리의 관심사와 맞지 않지만 언론은 항상 러시아 가문이나 중동 셰이크를 비명을 지르는 험담이나 육즙이 많은 헤드 라인에 고정됩니다. , 그들은 그것을 붙잡는다. 그러나 실제로 우리는 영국 구매자의 준비가 된 시장을 가지고 있지만 이것은 이야기 나 헤드 라인을 만들지는 않는다. 런던의 미디어는 매우 감각적이며 "작년에 ​​런던에서 60 %의 아파트를 샀습니다"라고 쓰고 싶지 않습니다.

Baring : 우리는 일반적으로 중동의 많은 관심을 받고 있지만 카타르에서 벌어지는 사건으로 인해 현재 해당 지역의 수요가 약화되었습니다. 중국 바이어들이 태어나고 있으며 이것은 매우 새롭습니다 – 우리는 항상 싱가포르와 홍콩을 가졌지 만 지난 10 년 동안 중국에서는 많지 않았으며 이제 막 시작되었지만 처음부터 파악해야 할 긴 과정이 될 것입니다. 나라에서 돈을 벌 수있는 방법을 알려면 구매 방법을 알려주는 교육이 많이 있으며, 구매를 기다리는 많은 힘이 있습니다.

미쉐린 : 당신의 질문에 대답하기 위해, 영국은 여전히 ​​지배적입니다. 38-40 %는 중동, 중국, 러시아, 동아시아 및 나머지 유럽 국가로 구성됩니다. 여러분. 10 억 달러에 달하는 사람들이 런던에서 아파트를 소유하고 있다는 농담이 있습니다. 부동산을 소유하려는 곳 중 하나 일뿐입니다.

원 하이드 파크, 나이츠 브리지

런던에 대한 귀하의 예측은 무엇이며 어떤 새로운 건설 및 투자 프로젝트가 예상됩니까?

Michelin : Brexit에 대한 불확실성으로 인해 기회가 많기 때문에 더 많은 자산을 구매하려고합니다. 본질적으로 모든 사람들은 여전히 ​​삶이 계속되고 런던이 여전히 존재한다는 것을 깨달을 것입니다. 가격은 다시 반등 할 것입니다. 따라서 우리는 런던에 대한 투자를 매우 확신하고 있으며 우리의 의도는 계속 그렇게하는 것이며, 우리는 투자를 시작하지 않을 것입니다 다른 사람들이하고있는 것처럼 보이는 다른 장소에서.

Pidgeon : Ned와 저는 구매자와 일반 감정과 합의점을보고 있으며 Brexit에 의해 놀라지 않고 단순히 최고를 사고 싶어하며 서두르지 않습니다. 런던 부동산은 향후 2 년 동안 꽤 평평하게 유지 될 것이며, 런던에 매입 할 수있는 기회는 현재 환율과 공급 부족으로 인해 크게 변하지 않을 것입니다. 향후 5 년 동안 우리는 진행중인 London Luxury Development의 거의 모든 것을 확인했으며, 우리가 이야기하는 사람들은 편안하고 앞으로 2-3 년 안에 일이 튀어 나올 것으로 기대하고 있습니다. Brexit이 아닌 인지세는 시장 둔화와 일부 가치 하락을 초래하고 있습니다.

금지 : 런던에서의 구매는 여전히 뉴욕이나 홍콩에서 구매하는 것보다 훨씬 저렴합니다. 제한이 시장을 식힌만큼 시장을 멈추지 않았습니다.

Knightsbridge는 여러분의 개발의 원천입니다. One Hyde Park, 이런 종류의 충동이이 지역에 잘 어울리나요? 아니면 잠재적 인 거품에 기여합니까?

Baring : 역사적으로 Knightsbridge는 결코 가고 살기 좋은 곳이 아니 었습니다. 일반적으로 Belgravia 또는 Mayfair에 살기를 선택했습니다. 사람들은 Knightsbridge에 가서 쇼핑을하고 거기서 식사를하고 메이페어는 Mayfair에 사는 것이 좋습니다. . 메이페어는 런던에서 가장 살기 좋은 곳입니다. 즉, 최근의 유명한 새로운 개발로 인해 Knightsbridge가 런던지도에 추가되었습니다.

Pidgeon : One Hyde Park 및 199 Knightsbridge는 주차 시설과 고급 편의 시설을 갖추고있어 헤드 라인을 훔쳤습니다. 메이페어는 조금 뒤쳐졌지만 지금은 그 지역이 멀지 만 목적지는 10 년 전부터 실제로 공급되지 않았습니다.

미쉐린 : 메이페어는 역사적으로 런던에서 가장 살기 좋은 곳이었습니다. 웨스트 민스터 공작은 메이페어를 건설하고 그 로브 너 광장을 건설했습니다. 메이페어는 역사적으로 전 세계에서 가장 강력하고 부유 한 정치인들의 고향이었습니다. 시간이 지남에 따라 일어난 모든 일은 거기에 새로운 반짝이는 탑을 짓기가 매우 어렵다는 것입니다. 나이츠 브리지에는 오래된 건물이있어 재개발과 호텔 서비스를 제공하는 새롭고 호화로운 아파트가되었습니다. 위치 주도보다는 제품 주도였다. 메이페어에서 그와 같은 일을하는 것은 매우 어렵습니다. 단순히 역사와 유산이 너무 많아서 20 그 로브 너 광장을하기위한 쿠데타였습니다. 나이츠 브리지는 메이페어에서 한동안 모든 헤드 라인을 훔쳐서 메이페어로 돌아 갔다고 감히 이야기합니다. 미슐랭 스타 레스토랑이 가장 많으며, 최고급 부티크와 최고의 호텔이 있습니다. 메이페어가 장소입니다. 스물 그 로브 너 광장은 런던에서 만들어진 모든 것의 정점입니다.