미국 호놀룰루의 부동산 : 하와이 수도의 고급 부동산 투자 가이드

할 수있다 5, 2024

극적인 화산, 검은 모래 해변 및 시원한 열대 리조트는 오랫동안 하와이의 오아후 섬을 인기있는 휴양지이자 고향입니다. 이 섬은 바다 전망 빌라부터 명문이 많은 문 커뮤니티에 이르기까지 다양한 라이프 스타일 속성을 제공하며 현재 호놀룰루의 떠오르는 도시 중심은 수도를 현지 및 해외 바이어들에게 더 매력적으로 만들고 있습니다. 풍부한 관광객들의 인구 증가와 수요에 부응하여 개발자들은 새로운 콘도미니엄 타워, 쇼핑몰 및 도시의 가장 큰 건물 붐에있는 호텔로 최소 10 년 만에 호놀룰루의 노후화를 상쾌하게합니다. "현재 호놀룰루에서 많은 일이 벌어지고 있습니다"라고 영업 담당 부사장 인 Nick Vanderboom은 말합니다.

부유 한 관광객들의 인구 증가와 수요에 부응하여 개발자들은 새로운 콘도미니엄 타워, 쇼핑몰 및 도시에서 가장 큰 건물 붐에있는 호텔로 최소 10 년 동안 호놀룰루의 노후화 핵심을 새롭게하고 있습니다. Howard Hughes Corporation의 영업 부사장 인 Nick Vanderboom은“현재 호놀룰루에는 많은 일이 일어나고 있습니다. "시설은 관광객들을 위해 업그레이드되고 있으며 우리는 일년 내내 여기에 사는 사람들을 위해 무언가를 만들 수있는 기회가 있습니다." 그의 회사는 이미 호놀룰루 시내와 와이키키 사이에 위치한 60 에이커의 마스터 계획 커뮤니티 인 Ward Village에서 건설을 시작했습니다. Vanderboom은 와이키키 해변이 주로 관광객들을 수용하지만 호놀룰루의 새로운 개발은 섬의 시원한 해변 생활 양식을 보완하기 위해 중앙의 세련된 도시 직물을 만들 것이라고 말했다. "우리는 쇼핑과 현대 도시 생활 측면에서 놀라운 날씨, 해변뿐만 아니라 훌륭한 도시 경험을 가지고 있습니다." Ward Village는 건축가 Bjarke Ingels Group, Richard Meier 및 Bohlin Cywinski Jackson의 다양한 주거 및 소매 구성 요소와 설계를 통합합니다.

시장 경향
호놀룰루의 콘도 가격은 2000 년 이래 거의 3 배가되었습니다. 공급이 제한되어 있습니다. 인구 증가에 발 맞추기 위해 호놀룰루는 연간 약 4,000 채의 집이 더 필요합니다. 모든 유형의 신축 공사에 대한 허가는 2014 년에 호놀룰루 카운티에서 2013 년 대비 11 % 증가한 미화 20 억 7 천만 달러에 달했습니다. 호놀룰루의 평균 주택 가치는 미화 617,600 달러입니다. 호놀룰루의 주택 가치는 지난해에 비해 2.9 % 상승했으며 Zillow는 내년에 1.5 % 상승 할 것으로 예측했다.

호놀룰루의 콜드웰 뱅커 퍼시픽 프로퍼티 즈 (Coldwell Banker Pacific Properties)의 수석 부사장 겸 프리티 부사장 인 패티 나카가와 (Patti Nakagawa)는 호놀룰루의 새로운 콘도는 도보 거리 내에 거주하고 일하고 즐길 수있는 완벽한 라이프 스타일을 찾는 구매자들 사이에서 인기를 얻고 있다고 밝혔다. “사람들을 하와이로 끌어들이는 것은 우리의 기후, 맑은 바다, 섬의 자연의 아름다움, 무성한 푸른 산입니다. 그러나 쇼핑은 여기에서도 세계 최고 수준이며 (호놀룰루)는 대도시입니다.”

게이트웨이 타워

Wardea의 1 단계 (Waiea 및 Anaha, 2 개의 복합 주거용 타워 포함)는 2014 년에 문을 열었습니다. 최신 단계 인 Gateway Towers는 Richard Meier가 설계 한 2 개의 유리 건물로 구성되어 있습니다. 펜트 하우스와 빌라. 기숙사에는 건축가가 빛과 유리를 사용하여 시공했으며 바다와 산을 조망할 수있는 10 피트 이상의 천장, Bulthaup 캐비닛, Gaggenau 가전 제품, 전동식 창문 그늘 및 맞춤형 Meier 디자인 욕조가 있습니다. 1 베드룸 아파트의 가격은 150 만 달러입니다. 2 베드룸 유닛은 약 2 백만 달러에서 시작하고 3 베드룸 유닛은 4 백만 달러에서 시작합니다. 개발자들은 현지 및 국제 투자자를 대상으로하고 있으며 지금까지 미국, 일본 및 한국 바이어들로부터 상당한 수요를 보았습니다. 외국인 방문객은 2014 년 하와이를 방문한 830 만 명의 관광객으로 현지 경제에 큰 도움을 주며 고급 주택 판매의 상당 부분을 차지합니다. Patti Nakagawa는 지역의 고급 바이어들이 미화 200 만에서 250 만 달러 범위 내에서 부동산을 구매하는 경향이 있지만, 그 가격보다 구매자들이 주로 미국 본토, 아시아, 캐나다 및 호주에서 온다고 말합니다. 아시아 구매자는 특히 럭셔리 부문에서 활발히 활동하고 있습니다. 2014 년에는 중국, 홍콩, 싱가폴의 구매자에게 가장 많은 매출이 발생했습니다. 나카가와는“지난 해에는 싱가포르에서 1 천만 달러, 미화 1,500 만 달러에 구매자가있었습니다. 2014 년 전체적으로 5 백만 달러가 넘는 매출의 8 %가

Vanderboom은 개발자들이 현지 및 국제 투자자 모두를 대상으로하고 있으며, 지금까지 미국, 일본 및 한국 바이어들로부터 상당한 수요가 있다고 밝혔다. 외국인 방문객은 2014 년 하와이를 방문한 830 만 명의 관광객으로 현지 경제에 큰 도움을 주며 고급 주택 판매의 상당 부분을 차지합니다. Patti Nakagawa는 지역의 고급 바이어들이 미화 200 만에서 250 만 달러 범위 내에서 부동산을 구매하는 경향이 있지만, 그 가격보다 구매자들이 주로 미국 본토, 아시아, 캐나다 및 호주에서 온다고 말합니다. 아시아 바이어는 특히 럭셔리 부문에서 활발히 활동하고 있습니다. 2014 년에는 중국, 홍콩, 싱가폴의 구매자에게 가장 많은 매출이 발생했습니다.나카가와는“지난 해에는 싱가포르에서 1 천만 달러, 미화 1,500 만 달러에 구매자가있었습니다. 2014 년 전체적으로 5 백만 달러가 넘는 매출의 8 %는 싱가포르 구매자에게, 4 %는 중국 구매자에게, 4.5 %는 일본 구매자에게 갔다. 외국 구매자의 수요에 힘 입어 시장은 강세를 보이고 있습니다. Coldwell Banker Pacific Properties의 보고서에 따르면 2015 년 7 월, 럭셔리 시장의 전체 매출은 2014 년 같은 기간에 비해 14 % 증가했습니다. 2015 년 2 분기 동안 총 209 건의 미화 100 만 달러가 판매되었으며, 2014 년 같은 기간에 비해 22 % 증가하여 하와이 부동산 역사상 가장 높은 수준을 기록했습니다.

Richard Meier가 디자인 한 게이트웨이 타워는 Ward Village 마스터 플랜의 일부를 구성합니다.

바다가 보이는 단독 주택이나 문이있는 지역 사회에서도 외국인 구매자들 사이에서 수요가 높습니다. 이 금액은 미화 1 백만 달러에서 2 백만 달러 이상입니다. “우리는 남쪽, 동쪽의 다이아몬드 헤드와 카 할라에 포트 락 지역까지 뻗어있는 멋진 해안가 건물을 보유하고 있습니다. 노스 쇼어는 서핑 장소로 유명합니다.”라고 Nakagawa는 말합니다.

독립 에이전트 인 트레이시 앨런이 관리하는 Coldwell Banker Pacific Properties 리스팅 중 하나는 건축가 제임스 맥 피크 (James McPeak)가 디자인 한 새 집인 Lanikai Hillside Estate를 포함하며 Lanikai Beach 위에 위치하여 바다와 Mokulua 섬의 전망을 제공합니다. 5 베드룸 객실에는 인피니티 풀이있는 7,400sf 이상의 거실 공간, 사우나가있는 체육관, 자쿠지가있는 일광욕 데크, 3 개의 차고 및 1,480 만 달러의 가격표가 있습니다. Lanikai Beach는 호놀룰루에서 차로 약 30 분 거리에 있으며 관리하기 쉬운 거리이며 오아후를 투자자들에게 인기있는 선택으로 여기고 있습니다. “돌아갈 수있어 모든 것이 접근 가능합니다. 섬의 한 곳에서 다른 곳으로가는 데 하루 종일 걸리지 않습니다.”라고 Nakagawa는 말합니다. 한편, 호놀룰루에있는 Ward Village의 마스터 플랜에서 콘도 건설이 계속되고 있습니다. Nick Vanderboom은“모든 단계마다 주거 계획이 있으며 약 20 개의 타워를 건설 할 수 있습니다. "향후 10 년 동안 우리의 비전은 훌륭한 건축가들을 계속해서 끌어 들이고 맨해튼의 Hudson Yards 또는 런던의 Battersea Power Station과 동등한 커뮤니티를 만드는 것입니다."

한눈에 호놀룰루