미국 로스 앤젤레스 부동산 투자 : Belair 언덕에서 Malibu Coast까지 고급 빌라

4 월 10, 2024

로스 앤젤레스는 오랫동안 유명 연예인 문화와 헐리우드 맨션으로 유명합니다. 그러나 남 캘리포니아시는 지역 조명기구의 본거지 일뿐입니다. 햇볕이 잘 드는 생활 양식, 지중해 성 기후 및 일류 편의 시설도 도시를 세계적인 엘리트의 투자 대상으로 만듭니다. 이제 벨레 어, 브렌트 우드 언덕과 말리부 해안으로 뻗어있는 고급 빌라 외에도 LA 다운타운의 르네상스는 이전에 인구가없는 도시 중심에 호화로운 생활을 가져오고 있습니다.

1740 Belair Road에는 7 개의 침실, 10 개의 욕실 및
원활한 실내 / 야외 생활

LA의 주택 가격은 2012 년에 시가가 경기 침체 후 회복을 시작한 이래 27 %의 가치를 인정했습니다. 올해는 콘도 및 단독 주택의 평균 판매 가격에서 마감 된 판매 수에 이르기까지이 수치는 계속해서 기록을 break습니다 10 년 만에 2 분기에 최고치를 기록했습니다. 2 분기 가격은 4.8 % 상승했고, 판매 수는 6.5 % 증가했으며 주택은 평균 5 일 동안 시장에 올라 섰습니다. Douglas Elliman의 최근 보고서에 따르면, 콘도 시장은 2 분기 675,000 달러의 기록적인 중간 값을 기록한 반면 단독 주택은 1,371,000 달러에 이르렀습니다. LA의 가장 탐욕스러운 지역에서 최고의 부동산 판매를 전문으로하는 중개인 인 Mauricio Umansky는“지난 5 년간 가격이 많이 올라 갔다. 올해까지 그는 2 천만 달러가 넘는 26 개가 넘는 부동산을 팔았습니다.

1740 Belair Road

시장 경향

전년 대비 5 분기 연속 감소한 후 10 년 만에 2 분기 연속 판매량이 2 분기 2 분기로 증가했습니다. 전년 대비 6.5 % 증가한 2,865 건의 매출이있었습니다.
2 분기에는 중간 판매 가격이 새로운 기록을 세웠습니다. 전체 중간 판매량은 12 년 연속 전년 대비 938,000 달러로 증가하여 11 년 동안 측정치가 추적되었습니다.
명품 시장에서 단독 주택은 5,912,500 달러의 새로운 기록 중간 판매 가격을 설정했습니다. LA 다운타운에서 콘도의 2 분기 평균 판매 가격은 전분기 대비 7.3 % 상승한 601,000 달러였습니다.

로렌 웨이

가격 상승과 함께 Umansky는 건축 및 시설의 품질이 향상되었습니다. 현재 홈 시어터는 L.A. 맨션의 표준이지만 오늘날에는 최첨단 DHX 사운드 시스템이 제공됩니다. 주택 구매자들도 지하실의 새로운 용도를 찾고 있습니다. 많은 사람들이 일종의 '신사 라운지'로 포커와 당구를위한 게임 룸을 제공하고 있습니다. 차고도 새로운 방식으로 장착되고 있습니다. "때로는 낮은 차고 수준으로 창문이 열려 집 한가운데서 컬렉션을 감상 할 수 있습니다."라고 그는 말합니다.

많은 고급 저택에는 스파와 같은 편의 시설, 스트림 샤워 시설이 완비 된 체육관, 터키 식 목욕탕 및 사우나, Umansky가 샤넬 부티크에 비유하는 광대 한 산책 장이 있습니다. "25,000sf 더하기 집에는 공간이 너무 많아 때로는 아이디어가 부족합니다." Umansky의 현재 리스팅 중 하나는 Belair에 13,565sf 주택이며 2,750 만 달러에 등록되었습니다. 이 집에는 7 개의 침실과 10 개의 욕조가 있으며 L.A. 도시에서 태평양까지 이어지는 전망이 있습니다. 채광창이있는 웅장한 로비, 2 개의 플로팅 유리 계단이있는 개방형 거실 및 인피니티 풀, 야외 주방 및 야외 TV가있는 파티오 및 마당으로 이어지는 일련의 유리 포켓 문이 있습니다.

메트로폴리스 로스 앤젤레스

Umansky는“Belair는 현재 매우 유행 적입니다. "당신은 많은 땅과 멋진 전망과 매우 큰 집을 가지고 있습니다." Belair 표준에 따라 큰 것은 때때로 40,000sf 이상 및 100,000sf 이상을 의미합니다. 다른 고급 거점으로는 Malibu, Brentwood, Beverly Hills 및 Homby Hills가 있으며 베니스와 Hancock Park는 다가오는 것으로 간주됩니다.

한편 LA 다운타운에서는 다수의 고급 콘도미니엄이 통합 된 도시 생활을 주로 사무실이었던 지역으로 가져오고 있습니다. 인구 조사국 데이터에 따르면 다운타운 LA의 인구는 27,849 명입니다. 2013 년에는 총 52,400으로 거의 두 배가되었으며 현재 건설중인 모든 개발이 완료되면이 수치는 75,000 이상으로 증가 할 것으로 예상됩니다. 현재 진행중인 가장 큰 발전 중 하나는 중국 그린란드 그룹의 자회사 인 Greenland US Holding Inc.의 미화 10 억 달러 규모의 프로젝트 인 Metropolis Los Angeles입니다. 혼합 사용 프로젝트는 Gensler Architects가 설계했으며 3 개의 주거용 타워와 고급 소매점 컬렉션 위에 위치한 호텔을 포함합니다.

마케팅 부사장 인 마이클 알트 뉴 (Michael Altneu)는“LA 다운타운의 발전으로 인해 매달 새로운 시설이 문을 열며 끊임없이 변화하는 환경에서 큰 관심을 끌고 있습니다. 이 프로젝트의 첫 번째 타워는 50 % 이상 판매되었으며 526sf에서 1,720sf에 이르는 스튜디오, 1 베드룸 및 2 베드룸 레지던스를 포함합니다. 나머지 유닛 가격은 60 만 달러에서 200 만 달러 이상입니다. Metropolis LA는 41,000sf 클럽 플로어를 통해 카바나, 조경 된 녹지 공간, 개 공원, 피트니스 센터, 컨퍼런스 센터 및 개인 상영 실로 둘러싸인 리조트 스타일의 수영장을 갖춘 편의 시설을 갖추고 있습니다.

메트로폴리스 로스 앤젤레스의 레지던스는 SPAN 아키텍처로 설계되었습니다.

시내에 오는 또 다른 콘도미니엄 건물 인 Ten50은 더 작은 규모의 고급 생활을 제공하는 것을 목표로합니다. Trumark Urban이 건축 한 25 층 타워는 사우스 파크에 위치하며 700-sf 1- 침실 단위에서 3,000-ff 3- 침실 펜트 하우스까지의 주택을 포함합니다. Trumark Urban의 상무 이사 인 Arden Hearing은“다운타운이 자 급식 도시로 성장함에 따라 스펙트럼 전반에 걸친 주택의 필요성이 커졌습니다. "우리의 건물은 대형 프로젝트 또는 대규모 수직 계획보다 부티크 생활 경험을 중시하는 고객을 대상으로합니다."

이 프로젝트는 또한 카바나와 야외 벽난로가있는 수영장 공간, 스크린 룸, 체육관, 요가 가든, 심지어 아마존 배달을위한 드론 랜딩 패드 등 다양한 환대 스타일의 편의 시설을 제공합니다. 2016 년 초에 판매가 시작될 예정이므로 가격이 확정되지 않았지만, Hearing은 강력한 수요를 기대합니다. “우리는 사실상 새로운 주택 시장의 초기 단계에 있습니다. 1 마일 내에 500,000 개의 일자리를 가진 다른 도시는 없으며 거의 새로운 주택이 없습니다. 이 수요를 따라 잡는 데 몇 년이 걸릴 것입니다.