유럽의 고급 부동산 투자 : 스위스와 프랑스의 스키 리조트, 신규 투자자를위한 시설 증설

Six Senses Residences Courchevel의 Alain Foeillet의 인테리어는 현대적인 스타일과 전통적인 산의 영향을 조화 시켰습니다.

낭만주의시기에 샬레가 유럽 귀족을위한 럭셔리 저택으로 처음 채택 된 이후, 경 사진 지붕과 근육질 목재 빔이있는 전형적인 스키 샬레는 크게 변하지 않았습니다. 그러나 최근 몇 년 동안 건축가는 디자인을 실험하고 새로운 라이프 스타일에 적응하기 시작했습니다.

암스테르담에 기반을 둔 SeARCH 건축가들은 최근 스위스 안 제레 (Anzere)에 밝고 통풍이 잘되는 거실, 큰 창문 및 3 층을 연결하는 리프트를 갖춘 샬레를 설계했습니다.
프랑스 메 게브 (Megève)에있는 르 샬레 자니에 (Le Chalet Zannier)는 샬레와 웰니스 센터에 파노라마 창과 개방형 로프트 같은 생활 공간을 추가했습니다. 연못 전체에 걸쳐 아스펜의 건축가들은 대형 창문과 테라스를 추가하여 고전적인 미국식 롯지를 상상하고 있습니다.

지나가는 스타일의 유행이 아니라 흐름 공간, 큰 창문 및 야외와의 강한 연결을 갖춘 새로운 유형의 고산 주택으로 향하는 추세는 스키 시장의 변화와 취향과 요구를 나타낼 수 있습니다. 새로운 세대의 스키어들.

SeARCH Architects는 스위스 Anzere에서이 현대식 샬레를 디자인했습니다.

Savills의 최근 알파인 스포트라이트 보고서에 따르면 스키 인구 통계가 변화하고 있으며 알파인 리조트는 향후 번성하기 위해 서비스를 재정비해야 할 것입니다. "일부 리조트는 시장을 적응시키고 다양 화함으로써 이길 것이며, 다른 리조트는 스키어 수가 줄어들고 인구가 노령화 될 것"이라고 보고서는 밝혔다.

일부 리조트는 이미 새로운 요구에 적응하기 시작했습니다. 예를 들어, 디지털로 연결된 "Y"세대를 수용하기 위해 일부 스키 리조트는 이제 경사면뿐만 아니라 리프트의 Wi-Fi에 무료로 액세스 할 수 있습니다. 런던의 Savills와 함께 알파인 주택의 이사 인 Jeremy Rollason은“리프트 인프라와 같은 하드웨어를 업데이트하는 것 외에도 리조트는 부동산 소유주에게 새로운 경험을 제공해야합니다. 여기에는 문화 행사를 조직하고 건강 스파, 어린이 놀이 공간 및 기타 편의 시설과 같은 리조트 시설에 재산세를 재투자하는 것이 포함됩니다. 리조트가 연중 내내 목적지가됨에 따라 빙하 스키, 볼더링 또는 패러 글라이딩과 같은 여름 경험을 제공하는 것이 필수적입니다.

"Y 세대는 24 시간 스키 및 파티 경험을 원합니다"라고 Rollason은 말합니다. "X 세대는 퐁듀와 글래스 또는 두 개의 글뤼 케인에 만족했지만 밀레니엄 세대는 세련된 와인 바, 라이브 음악 또는 유명 DJ, 인터넷, 모든 곳에서 합리적인 가격으로 하루 종일 브라 세리 스타일의 음식을 제공하는 세계적 수준의 레스토랑을 원합니다."

오늘날 구매자는 라이프 스타일 특전을 위해 스키장을 주로 구매하기 때문에 라이프 스타일 요구에주의를 기울이는 것이 중요합니다. Rollason은“투자자는 투기꾼이 아닌 가처분 소득을 가진 현금 구매자에 의해 점점 더 많은 수요가 발생하고 있습니다.

스키 홈 시장은 틈새 시장이며 상대적으로 적은 양이 특징입니다. 알파인 및 미국 리조트의 수요는 2013 년 이후 꾸준히 증가하고 있지만 실제로는 대부분의 스키장에서 2 ~ 2.5 %의 수익이 발생합니다.

"현재 알파인 구매자는 그러한 투자가 막대한 임대 수익을 창출 할 것으로 기대하지 않고 대신 그러한 자산이 낮은 개인 유지 보수를 요구하여 즐거움을 극대화 할 수 있도록 보장하기 위해 만족합니다"라고 Knight Frank의 파트너이자 디렉터 인 Alex Koch de Gooreynd는 말합니다. 스위스 부동산 네트워크.

새로 지어진 리조트의 경우 이는 자산 관리, 편의 시설 및 업데이트 된 디자인 미학에 중점을 둡니다. 작년에 식스 센스 레지던스 쿠 쉐벨 (Six Senses Residences Courchevel)은 식스 센스 스파 (Six Senses Spa), 체육관과 실내 수영장, 전용 스키 인 스키 아웃 컨시어지 서비스가 제공 될 것이라고 발표하면서 시작되었습니다.

“Courchevel 1850의 최초의 완전 서비스 형 주택 개발”로 평가되는이 프로젝트에는 1 ~ 3 개의 침실이있는 아파트와 210 만 달러에서 1380 만 달러 사이의 듀플렉스 펜트 하우스가 포함됩니다. 목재 프레임 미니어처 샬레와 유사한 기숙사에는 전용 와인 저장고와 경사면이 내려다 보이는 3 중 발코니가 있습니다. 인테리어는 회갈색의 팔레트와 디자이너 Alain Foiellet의 크림 제공으로 제공됩니다.

Grace St Moritz Apartments는 스위스 생모 리츠 (St Graceitz)에서 구내 스파 피트니스 센터, 레스토랑, 마티니, 시가 바 및 24 시간 컨시어지 서비스를 제공합니다. 1906 년에 지어진이 프로젝트는 현재 Divercity Architects와 Fifth Element 디자인에 의해 광범위하게 점검되고 있습니다. 원래 호텔 부분에는 일정 기간의 벨 에포크 (Belle Époque) 기능이 유지되며, 새로운 별관에는 알파인 빛을 포착 할 수있는 넉넉한 비율과 깊은 창문이있는 17 개의 아파트가 있습니다.

Anzere Chalet, 후면

Alex Koch de Gooreynd는이 아파트는“국제 도시 시장과 유사한 시원하고 현대적인 스타일을 제공하며 Grace Hotels의 고객 서비스와 결합되어 투자자들에게 호소하고 있습니다. 침실이 2 개인 아파트는 664,500 달러에서 440 만 달러로 시작합니다.

St Moritz, 특히 스위스 이외의 구매자의 공급이 제한되어 있습니다.Gooreynd는 스위스 프랑의 강점은 강력한 경제 환경과 라이프 스타일에 매료되는 국제 투자자를 설득하지 않았다고 말합니다. 그럼에도 불구하고 통화 변동은 국경 간 판매에 영향을 미칩니다. Savills에 따르면, 유럽 지역의 리조트에서는 스키 홈 가격이 크게 정체되어 있으며 국제 바이어와 판매자는 통화 이동으로 인한 손익을 크게 발견했습니다. 2015 년에 유로 약세로 영국 바이어들에게 전용 리조트를 열었습니다. 유럽 ​​연합 국민 투표와 스털링 약화로 스위스 알파인 부동산은 GBP 구매자들에게 2016 년 5 월부터 9 월까지 8.6 % 더 비싸졌으며, 프랑스 나 오스트리아 알파인 주택은 7.6 % 더 비싸졌습니다.

전 세계적으로 유럽은 가장 많은 수의 리조트와 최고의 부동산 가격을 계속 제공합니다. 알프스에는 세계 최대 스키 리조트의 82 %가 있으며 매년 전세계 스키 방문객의 44 %를 끌어 들이고 있습니다. Courchevel 1850과 Gstaad는 가장 비싸며 가격은 평방 피트 당 평균 USD 3,278이며, St Moritz가 그 뒤를 잇습니다.

현재, 기존 리조트에 스키장을 소유하는 데 대한 부패와 독점 성은 계속해서 부유 한 구매자에게 꾸르 슈벨과 그 슈타 드, 베일과 아스펜을 니세코와 같은 다가오는 목적지로 유인합니다. 여기에는 아시아 구매자가 포함됩니다. Jeremy Rollason은“우리는 싱가포르와 홍콩 국민에게 판매했습니다. “그들은 나이트 라이프와 스키의 다양한 다양성으로 베르 비에와 샤모니를 좋아합니다.”

그러나 시장 역학은 변화하도록 설정되어 있습니다. 2020 년까지 세계의 스키 리조트는 매년 4 억 4 천만 건 이상의 스키 방문을 유치 할 것으로 예상되며, 중국, 한국, 불가리아 및 카자흐스탄을 포함한 아시아와 동유럽 지역에서 가장 큰 성장이 이루어지고 있습니다.

그럼에도 불구하고 리조트 개발자가 발끝을 잡고 변화하는 환경에 적응하는 한 미래는 여전히 밝습니다. “Y 세대 스키어는 내일의 스키 부동산 구매자입니다. 일관되게 좋은 경험을 얻으면 해마다 돌아와 결국 기술 회사를 팔거나 횡재를 맞을 때 구매하게됩니다.”

이 기사는 Palace 18의 기능에 따라 처음 출판되었습니다.