독일 베를린에 투자 : 예술, 자연 및 급성장하는 고급 부동산 시장

4 월 26, 2024

한 번 분할 된 도시는 이제 독일 동부의 활기찬 용광로입니다. 신생 예술과 음악 장면의 본거지 인 베를린 사람들은 진정한 국제 수도를 만들었습니다.

“가난하지만 섹시하다”는 전 베를린 시장이 한때 그의 도시를 묘사 한 방법입니다. 대부분의 경우 이것은 여전히 베를린이 보는 방식입니다. 그러나 25 년 전 베를린 장벽이 무너진 이후로 독일 수도의 중심, 특히 유럽 대륙을 나눈 한때 황량한 미테 (Mitte) 지역은 처음에는 거친 예술가 중심지로, 최근에는 세련된 상업 중심지로 변모했습니다. . 오늘날 미테는 베를린의 새로운 럭셔리를 경험할 수있는 곳입니다. 현대적인 시원함과 올드 월드 프로이센 글램의 조화. 또한 베를린의 강하고 안정된 경제, 삶의 질과 가격으로 인해 다른 유럽의 주요 도시보다 훨씬 낮은 가격으로 베를린을 목표로하는 외국인 투자자들이 선호하는 지역이기도합니다.

베를린의 주택 시장은 수십 년 동안 주택을 구매하는 대신 독일인들이 집을 빌리는 대신 열광적 인 인구 통계 학적 경향을 보였기 때문에 역동적 인 모습을 보였습니다. 그러나 최근에는 낮은 모기지 금리, 급격한 기술 현장 및 안전한 피난처를 찾는 외국인 구매자가 시장 역학을 바 꾸었습니다. 베를린의 주택 가격은 지난 5 년간 매년 5.6 % 증가했습니다. UBS에 따르면 이는 1970 년 이후 연평균 증가율의 두 배입니다.

Knight Frank의 Global Index에 따르면 럭셔리 부문의 가격 상승은 전년 대비 9 % 증가한 것으로 나타났습니다. 베를린의 Zabel Property Group의 프리미엄 부동산 담당 이사 인 Peter Rabitz는“프리미엄 부문에서 엄청난 이익을 거두었다면 베를린이 세계 최고의 투자 센터 중 하나로 확고히 자리 매김 한 것입니다. “그리고 더 많은 가격 상승을 방해 할 수있는 것은 없습니다. 결국, 베를린은 유럽의 다른 최고 센터와 비교할 때 여전히 가치를 얻을 여지가 충분합니다.”

Rabitz는 유럽 연합의 바이어들이 최신 유행의 프렌 츠 라우 어 버그 또는 역사적인 Charlottenburg-Wilmerdorf의 아파트를 선호하는 경향이 있다고 말합니다. ). 해외 프로젝트 투자자들은 Mitte에서 더 활발한 활동을하게되는데, 신축 프로젝트에는 종종 약 250,000 ~ EUR 500,000 (USD 280,000 ~ USD 559,000)의 소규모 주택과 최대 EUR 900,000 (백만 달러) 범위의 대형 아파트가 포함됩니다.

Doretheenstrasse 외관

베를린 중심가에 대규모 프로젝트도 등장하고 있습니다. 주요 기차역 건설의 북쪽은 번성하는 복합적인 동네를 처음부터 만드는 것을 목표로하는 야심 찬 마스터 계획 개발 인 Europacity에서 진행 중입니다. 이 프로젝트에는 기차역 및 기타 대중 교통 노선과 연결된 주거, 사무실 및 문화 요소가 포함됩니다. Kreuzberg-Friedrichshain 인근에는 Spree River를 따라 Mediaspree라는 또 다른 대규모 개발이 진행되고 있습니다. 기존 미디어 사무실 영역의 확장은 메르세데스 벤츠 및 Zalando의 사무실을 포함하여 고급 주택 단위를 포함하여 A 등급 사무실의 모음을 수용하도록 설정되었습니다.

그러나 새로운 개발에도 불구하고 베를린의 주택 공급은 여전히 타이트합니다. 도시의 인구는 연간 40,000 명 이상으로 증가 할 것이며 새로운 주택 건설은 이러한 수요 증가에 부응 할 수 없습니다. 베를린 상원에서 발표 한 예측에 따르면 2030 년까지 미래 인구 증가율은 7.5 %로 추정됩니다. 그러나 지난 몇 년 동안 인구 증가 (2012 년부터 2015 년까지 매년 1.4 %)를 기록한 Jones Lang Lasalle의 분석가들은이 추정치가 낮다고 말합니다. 그리고 도시에 도착하는 난민의 추가 수.

영국이 EU를 떠나 겠다는 결정은 도시의 주거 시장을 한층 더 강화할 것으로 보입니다. 국민 투표 이전에도 Peter Rabitz는 외국 바이어들의 관심이 높아졌다고 언급했습니다. "전통적으로 런던에 투자 한 사람들은 유럽 대륙의 대안을 공개적으로 고려하고 있습니다"라고 그는 말합니다.

베를린 부동산 시장에서 발판을 마련하는 것은 외국인 일뿐만 아니라 금리가 떨어지고 임대료가 상승함에 따라 독일 국민도 부동산에 몰려 듭니다. 유럽 연합 통계청의 수치에 따르면 2014 년 독일인의 52.5 %가 EU 평균 70 %보다 훨씬 낮은 2014 년에 자신의 집에 살았습니다. 독일 연방 통계청 (Federal Statistics Office)의 별도 데이터에 따르면 2006 년부터는 약 42 % 수준으로 급증했습니다.

호황에도 불구하고 과열 부동산 시장에 대한 제안은 크게 기각되었습니다. 독일 최대의 부동산 채권자 인 Interhyp AG의 CEO 인 Michiel Goris는“전국 주택 거품에 대한 이야기는 확실히 과장되어있다”고 말했다. 독일 주택 구매자는 여전히 부동산 구매의 거의 3 분의 1을 현금으로 조달합니다. Goris에 따르면, 고객이 최대 15 년간 최대 2 % 미만의 대출 비용을 기록함에 따라 대출 구조는 더욱 보수적이었다.

베를린으로 돌아 가면 주택 부족이 지속됩니다. Zabel Property Group의 Peter Rabitz는“시장은 긍정적 인 추세를 계속할 것”이라고 말했다. "수요는 여전히 높을 것이며 새로운 건축 허가는 향후 3 ~ 5 년간의 수요와 일치하지 않을 것입니다."

시장에

하이 파크

포츠담 광장 (Potsdamer Platz)에서 가용 한 마지막 줄거리에 위치한이 13 층 건물에는 수도에서 전망이 보이는 4 ~ 13 층에 165 개의 주거 시설이 포함됩니다. 기숙사에는 2-6 개의 침실이있는 31-270 평방 미터의 규모가 있으며 현대적인 마감, 기술 및 보안이 특징입니다. 조경 된 정원, 컨시어지 서비스, 주차 시설이 있습니다.

가격 : www.zabel.com에 대한 정보 : EUR 575,700 ~ 380 만 유로 (약 USD 645,000 ~ USD 4.25 백만)

하이 파크 인테리어

Doretheenstrasse

베를린 미테에 위치한이 2 베드룸 아파트는 넓은 거실 공간, 대형 창문 및 미닫이 문을 갖추고 있으며, 75 평방 미터의 남향 테라스로 연결됩니다. 214 제곱미터, Gaggenau, Liebherr 및 Miele의 가전 제품을 갖춘 현대적인 주방 및 2 개의 주차 공간이 포함되어 있습니다.

가격 : www.zabel.com에서 EUR 2,900,000 (약 USD 3,24 백만) 추가 정보