가이드 : 쿠바 부동산 붐?
키 웨스트에서 불과 100 마일 떨어진 곳에 위치한 서인도 제도의 일부인 쿠바 공화국은 카리브 제도의 북쪽에 위치하고 있습니다. 1950 년대 미국인들에게 인기있는 관광지 인 쿠바는 혁명 이후 거의 60 년 동안 미국인 여행자와 투자자들에게 막혔으며, 이후 구소련과의 파트너십으로 인해 미국과의 관계가 악화되었습니다. 그러나 긴장을 식히고 제한을 완화하면 스페인 섬 국가의 열이 가해지면서 부동산 시장이이 지역에서 가장 화끈해질 수 있습니다.
하얀 모래 해변, 아름다운 청록색 푸른 물, 놀라운 음식, 화려한 스페인 식민지 시대의 건물, 1950 년대 미국의 자동차 및 풍부한 문화적 역사로 인해 쿠바는 매력적인 곳입니다. 많은 사람들이 할 수있는 일이지만, 이것이 곧 바뀔 수 있습니다. 2011 년 이래 쿠바 현지인들은 부동산을 사고 팔 수있게되었습니다. 진화하는 경제 환경에 힘 입어 Raul Castro 대통령은 스왑 전용 프로세스에서 시스템을 변경했습니다.
외국 투자자는 다음 세 가지 시나리오 중 하나에서만 부동산을 구매할 수 있기 때문에 규칙이 빠르게 바뀌고 있다는 점에 유의해야합니다.
1. 쿠바와 결혼
2. 상공 회의소에 등록 된 쿠바 법인에 투자
3. 외국인 소유주로부터 직접 부동산 구입
비거주자가 우선 재산을 소유 할 수없는 경우, 비거주자가 다른 비거주자로부터 부동산을 구매할 수있는 방법으로 항목 3이 모순되는 것처럼 들릴 수 있습니까? 쿠바 법은 1990 년대 초 짧은 기간 동안 외국 투자자들이 콘도를 구입할 권리를 허용했습니다. 구매 한 사람들은 이제 자신의 재산을 팔 수 있습니다. 현재 시장에는 많은 것이 없으며 지역 구매자에게만 제공되는 유사한 부동산에 비해 가격이 급격히 상승한 것들이 있습니다. 예를 들어, numbeo.com에 따르면 하바나의 평방 피트 당 평균 가격은 $ 33.92 – $ 45.73입니다. 그러나 판매용 스튜디오 아파트이며 외국인 투자자가 이용할 수있는 가격은 $ 105,000입니다. 평방 피트 당 무려 304 달러입니다.
그러나 더주의해야 할 점이 있습니다. 모든 토지가 정부 재산으로 남아 있기 때문에 99 년 임대 기간이 있습니다. 이것이 향후 구매자에게 심각한 영향을 미칠지 여부는 아직 밝혀지지 않았습니다. 또한 정부가 법을 변경하거나 일부 새로운 개발을 막을 수있는 위험이 항상 있습니다.
코럴 캐피탈 그룹 (Coral Capital Group)과 스탠딩 페더 인터내셔널 (Standing Feather International)과 같은 해외 기업들의 작품에는 수많은 새로운 골프 코스 개발이있었습니다. 이 사건은 오랜 법원 사건과 회사 폐쇄 이후 중단되었습니다. 피델 카스트로 (Fidel Castro)는 한때 골프가 "부르주아"를위한 것이라고 말했지만이 게임은 섬에 대한 외국인 투자를 찾는 데 중추적 인 역할을 할 것으로 보입니다. 부유 한 외국인 여행자와 투자자는 골프장 근처에 있거나 골프장 근처에 있기를 원합니다.
지난 18 년간 쿠바를 여행 한 영국 사업가 David Thorpe와의 인터뷰에서,“Cuba는 1998 년 처음 여행 한 이후 많은 변화를 겪었습니다. 연안. 저의 최고의 선택이며 20 년 안에 새로운 호텔로 가득 차게 될 것입니다.”
예상대로 현지인의 장단점으로 인해 많은 대형 미국 호텔 체인이 시장에 진입하기 위해 조금씩 물고 있습니다. 첫 스타 우드는 쿠바에 입국했다고 밝혔다. 에어 비앤비와 메리어트도 뒤 따르고 있습니다. 지난 미국 호텔 회사가 운영 한 지 거의 60 년이 지났습니다. 결국, 호텔 체인은 다른 많은 목적지와 마찬가지로 기숙사를 엽니 다. 새로운 일자리, 시설 및 기회는 지역 주민들의 경제와 소비력을 높여 줄 것입니다. 그러나 오늘날 사람들이 즐기고보고있는 쿠바는 영원히 잃어 버릴 위험이 있습니다.
방해가되는 장애물
3 월 말 오바마 대통령은 90 년 만에 처음으로 미국을 방문한 미국 대통령이되었습니다. 큰 이정표. 그러나 양국이 마침내 다시 대화를하면서 금수 조치를 해제하기 전에 아직 갈 길이 멀다. 실제로 미국 기업과 개인은 여전히 6,000 건 이상의 주장을 제기하고 있습니다. 쿠바는 미국이 약 2,300 억 달러를 빚지고 있다고 밝힌다. 쿠바가 빚을 져야 할 약 80 억 달러에 대해 미국에 상환한다면 스페인은 스페인을 통해 청구를 할 수있는 문을 다시 열 수있을 것이다.
스페인의 많은 법원은 여전히 스페인과 쿠바 사이에 체결 된 최초의 부채 상환 계약을 인정하지 않고 무효로 판명되었습니다. 새로운 쿠바 정부가 쿠바의 모든 토지를 장악 한 1950 년대에는 약 5 %만이 미국 땅이라고합니다. 나머지는 쿠바 인이었고 당시 대부분의 쿠바 인들은 스페인 출신의 부모 또는 조부모가있었습니다. 이를 통해 스페인 법원을 통해 쿠바에 대한 청구를 할 수있었습니다. 따라서 미국 바르셀로나에 본사를 둔 Compañía de Recuperaciones Patrimoniales en Cuba에 대한 부채를 탕감해야 할 금액은 현재 압류 재산의 복구를 돕기 위해 청구자를 서명하고 있습니다.
쿠바의 부동산 시장은 당장 재로 급격히 상승 할 것으로 예상되지 않습니다. 장소가 실제로 바뀌기 전에 엄청난 양의 빨간 테이프와 법적 인프라가 제거되고 설정되어야합니다. 2018 년은 또한 혁명의 일부가 아닌 최초의 지도자 인 새로운 리더십을 가져올 것입니다.쿠바에서 세계의 시선이 재정렬되고 반세기가 지난 후 처음으로 빛이 터널의 끝에있을 것이라는 낙관론이 있습니다.
이 기사는 Palace 잡지에 처음 출판되었습니다.
