미래 교정-싱가포르를위한 더 스마트 한 도시 계획

모든 도시에는 도시 계획을위한 자체 프로세스가 있습니다. 그러나 장기 계획을 세우고 이러한 계획을 현실로 번역하는 데 싱가포르만큼 효과적이지는 못했습니다. 이것이 라이온 시티의 주요 경쟁 우위입니다.

환대 (Sofitel Singapore City Centre), 주거용 (Wallich Residence)으로 구성된 Guoco Tower by GuocoLand,
커뮤니티 사용을위한 상업, 소매 및 공간. 사진 크레디트 : GuocoLand

위의 내용은 URA Draft Master Plan 2019 전시회가 시작되는 동안 싱가포르 국무부 장관 Lawrence Wong의 연설에서 발췌 한 것입니다. 나는 장관에 동의합니다. 세계 주요 도시를 많이 방문한 후, 도시 개발을위한 토지 이용에 대한 사전 계획적 접근 방식을 통해 싱가포르가 성장하는 국가의 요구에 부응하면서 토지의 부족을 극복하고 남아있는 방법을 직접 보았습니다. 세계와 관련이 있습니다. 최근에 시작된 Draft Master 계획은 향후 10 ~ 15 년 동안 싱가포르의 개발 요구와 토지 이용을 안내하기 위해 마련되었습니다. URA 마스터 플랜은 5 년마다 업데이트되어 장기 계획, 특히 건설 기술 및 사람들의 생활 생활에 대한 경제 동인과 같은 요인의 변화율이 지속적으로 증가하도록 최신 상태를 유지합니다. 제 생각에, 마스터 플랜의 최신 반복은 많은 싱가포르 사람들의 기대를 충족 시켰습니다. 마스터 플랜은 포괄적이고 정교합니다. 이 잡지에서 두 페이지로 요약하면 복잡한 도시 계획 요구 사항에 대한 광범위한 적용 범위를 정의하지는 않습니다. 그러므로 저는 사람들에게 가장 중요한 영향을 미치는 핵심 개념 중 하나 인“도시 변화”에 중점을두고 싶습니다. 도시 변화에 중점을 둘 두 가지 영역은 중앙 업무 지구 (CBD)와 그레이터 서던 워터 프론트입니다.

싱가포르의 Sotheby 's International Realty 최고 운영 책임자 인 Leong Boon Hoe가이 기사를 씁니다.

CBD 회춘
URA는 경쟁력과 활력을 유지하기 위해 싱가포르의 CBD를 지속적으로 젊어지게하기 위해 URA는 도심이 하루 동안 일하기위한 장소 일뿐만 아니라 활기차고 번잡 한 장소가되도록 다양한 용도를 추가하는 두 가지 체계를 도입하고 있습니다. 주말뿐만 아니라 밤에도 활동을하고 생활합니다. CBD 인센티브 제도 (CBD Incentive Scheme)는 총 플롯 비율 (비율로 정의)을 증가시켜 20 세 이상의 사무실 건물을 주거용, 호텔, 상업 및 소매의 일부 구성 요소를 포함하는 복합 용도 개발로 전환하도록 장려합니다. 로케일에 회춘 변화를 가져다 줄 그러한 재개발 작업을 수행하는 개발자에게 사이트의 면적에 대한 건물의 총 바닥 면적). 이 계획은 Anson Road, Cecil Street, Robinson Road, Shenton Way 및 Tanjong Pagar 지역에 적용됩니다.

마스터 플랜의 2014 년 판에서 총 플롯 비율이 높아질 기존 건물의 예로는 International Plaza 및 Shenton House와 같은 지층 제목 건물이 있습니다. 두 건물의 임대 기간은 각각 약 51 년입니다. 현재이 두 건물의 소유자는 공동 판매 경로를 통해 개발자에게 판매하기 위해 노력하고 있습니다. 그러나 쉬운 일이 아닙니다. 사무실 임대료가 상승했습니다. 이 계층 소유자의 기회 비용은 가격 예상에 반영 될 것입니다. 따라서 높은 취득 비용은 플롯 비율을 최대화하기 위해 개발 비용의 추가 비용과 임대료를 99 년 임기로 업그레이드하는 프리미엄을 고려해야하는 개발자에게 상당한 부담이 될 수 있습니다. 새로운 건물을 계획 할 때 개발자는 Guoco Tower의 성공을 모방 할 수 있습니다. GuocoLand는 Sofitel Singapore City Center와 Wallich Residence를 통해 Mass Rapid Transit 대중 교통 시스템과 직접 연결되는 프로젝트 내에서 환대, 주거, ​​상업, 소매 및 지역 사회 사용을 통합했습니다. CBD 지역에서 이륙 할 수있는 또 다른 개념은 공동 생활 및 서비스 레지던스로, 도시 내에 머무르기를 선호하는 도시인의 변화하는 프로필 – 젊은 독신 전문가를 수용합니다. 한편, SDI (Strategic Development Incentive) 제도는 주로 상업적 용도로 인접한 상업용 또는 혼합 용도 개발 소유자가 주변 도시 환경을 변화시키는 방식으로 힘을 합치고 건물을 종합적으로 재개발하는 데 권장합니다. 총 계획 비율의 증가 및 기타 개발 관리의 유연성을 포함하여 다양한 인센티브를 제공하는이 제도는 CBD를 넘어 싱가포르 최고의 쇼핑 벨트 인 오차드로드 (Orchard Road)와 ​​같은 다른 전략적 지역의 건물 소유주에게 공개됩니다. 정부는 SDI 제도를 통해 민간 부문이 함께 협력하여 전체 경내를 변화 시키거나 재생산 할 대담하고 혁신적인 장소 만들기 아이디어를 도입 할 수 있도록합니다. 비록“일, 생활, 놀이”라는 개념이 지난 몇 년 동안 캐치 프레이즈가 되었음에도 불구하고, 새로운 마스터 플랜은 정부가 CBD를 관련성있게 만드는 그러한 변화에 영향을 미치기 위해 민간 부문과 협력하고 협력하려는 의지를 보여줍니다. 향후 15 년간.

센토사의 선착장은 도시 계획의 기본 계획에 포함되어야했습니다

그레이터 남부 해안가 회춘
2,000 헥타르가 넘는 그레이터 사우스 워터 프론트는 파 시르 판장 터미널에서 베이 이스트 (Bay East)의 정원으로 오늘날 마리나 베이 크기의 약 6 배에 달합니다. 컨테이너 항구를 Tuas로 이전하면 1,000 헥타르의 땅이 비워지고 Pasir Panjang Power District, Keppel Club 및 Sentosa와 같은 비 항구 지역은 또 다른 1,000 헥타르에 기여할 것입니다. Sentosa의 1도 15 마리나가 어떻게 유명한 요트 쇼를 개최하는지 읽어보십시오. 향후 5-10 년 안에 작업이 시작되지만 전체 프로젝트는 20 년 이상에 걸쳐 진행될 것입니다. 이 이니셔티브는 개발자 및 싱가포르 해협을 향한 물가와 마운트 파버의 강화 된 녹지 공간 및 미래의 파 시르 판장 리니어 파크와 같은 청록색 지역 근처에서 생활을 즐기는 사람들에게 많은 기회를 제공합니다. 아마도 Greater Southern Waterfront에 대한 기대와 함께 Resorts World Sentosa를 포함한 2 개의 통합 리조트 확장에 대한 최신 뉴스와 함께 Sentosa Cove 부동산, 특히 방갈로에 대한 관심이 높아졌습니다. 기타 혁신적인 기능 새로운 마스터 플랜에는 자동차 라이트 타운 및 문화 유산 보존과 같은 여러 가지 다른 개념이 있습니다. 싱가포르의 동부, 서부 및 북부 지역에 주요 경제“게이트웨이”를 설정하여 싱가포르의 항공, 육로 및 해상을 외부 시장과 연결하여 새로운 성장 산업을 지원하고 싱가포르 인들에게 더 많은 일자리를 제공 할 계획입니다. . 이러한 프로그램은 도시 혁신 계획과 함께 싱가포르가 가장 살기 좋은 세계 도시 중 하나로 위상을 유지하는 데 도움이 될 것입니다.

URA Draft Master Plan 2019에 대한 자세한 내용은 URA 웹 사이트 (www.ura.gov.sg)를 방문하거나 List Sotheby 's International Realty 웹 사이트 (www.listsothebysrealty.sg)를 방문하여 마스터 플랜에 대한보다 포괄적 인 요약을 읽으십시오.