버밍엄 속성 영국-웨스트 미들랜드의 별

버밍엄은 수도 외부의 투자 센터로서의 중심을 차지합니다. 영국에서 두 번째로 크고 간과되는 대도시 인 버밍엄은 영국 서부 미들랜드의 중심에 있습니다. 중세 시대로 거슬러 올라간 버밍엄은 영국뿐만 아니라 세계의 중요한 도시였습니다.

그리니치 반도의 항공보기

산업 혁명 동안 지배적 인 선수, 증기 엔진과 같은 발명품이 도시에서 개발되었습니다. 제 2 차 세계 대전 후 버밍엄은 도시 재건과 오늘날 우리가 아는 것에 중요한 역할을 한 재개발 단계를 겪었습니다. 런던 이외의 지역에서 버밍엄은 영국의 어느 도시보다 많은 신생 기업 (12,000 명 이상)을 보유하고 있으며 25 세 미만의 거주자 중 40 %가 유럽에서 가장 어린 인구를 가진 것으로 간주됩니다. 영국에서 가장 빠르게 성장하는 지역에 위치한 버밍엄의 건설은 2008 년 이래로 볼 수없는 수준으로 호황을 누리고 있습니다. 인구는 백만 명이 넘고 런던에서 불과 208km 떨어져있어 버밍엄이 지역 전력 재생에 큰 타격을 줄 수 있습니다. . Brexit은 모든 사람을 염두에두고 국제적으로 대화의 대부분은 런던 경제 및 부동산 시장과 관련이 있습니다. 그러나 버밍엄은 자체적으로 출범하며 반드시 수도처럼 영향을받는 것은 아닙니다.

주택 시장
버밍엄은 현재 가용 주택 재고보다 수요 수준이 높은 운이 좋은 상황에 처해 있습니다. 현재 매년 4,000 개가 넘는 주택이 필요하지만, Center for Cities에 따르면 실제로 건설중인 주택의 수는 절반 미만입니다. 이 수준은 3 베드룸 및 4 베드룸 주택이 필요한 증가하는 인구를 만날 수있는 가까운 곳이 아닙니다. 도시에서 부동산 가격은 지속적으로 상승하고 있습니다. Savills에 따르면 지난 5 년 동안 작년 한 해 동안 8.6 % 성장한 30 %의 성장이있었습니다. 그러나 평균 주택 가격은 여전히 ​​평균 급여의 7.2 배입니다. 런던 주택 가격이 평균 연봉의 16.6 배라고 생각하면 버밍엄은 실제 거래처럼 보이기 시작합니다.

왼쪽 위에서 시계 방향으로 : Ardengate : 거실과 식당가; 침실의 아티스트 인상.

유럽 ​​연합의 딜레마가 임박하더라도, Savills는 여전히 West Midlands의 주거용 부동산이 5 년 동안 14.8 %의 성장률을 보일 것으로 예상하여 같은 기간 동안 런던의 7.1 % 성장률을 상회했습니다. Savills는 2021 년까지 버밍엄에있는 투자자들이 주택 임대를 찾고 임대 시장의 17 % 성장을 기대하고 있습니다. 이는 여전히 여전히 긍정적 인 Knight Frank의 수치와는 약간 다르며 버밍엄의 18.4 %와 임대 소득 증가율은 15.4 %로 복합적인 자본 감상을 보여줍니다. Knight Frank는 또한 임대 시장에 현지 대학에 진학 할 때 어딘가에 거주해야하는 학생들의 관심이 있었을뿐만 아니라 졸업 후에도 일을 계속하고 있다고 말합니다. 이를 통해 버밍엄은 학생들이 학업을 마친 후에도 계속해서 영국에서 3 위를 차지할 수 있습니다. 이는 또한 젊은 임차인을위한 1 베드룸 유닛과 젊은 가족을위한 주차 공간이있는 2 베드룸을 요구합니다. Jones Lang LaSalle에 따르면 부동산 가격은 2020 년까지 GBP 500 (USD 652) psf에 도달 할 것으로 예상되지만 Top Capital Group의 영업 및 마케팅 이사 인 Florian Loloum은 현재 시내 중심가를 GBP 390 – 400 (USD 509 – 521) psf. 그는 또한 중부, 서부 및 남부 지역에서 단기 성장을 봅니다. 더 나아가고 자하는 투자자에게는 말할 것도없고, 동 중부 지역도 옵션입니다.

Ardengate – 마스터 침실

벙킹 인프라
2026 년까지 버밍엄에 2 개의 역이 완공 될 예정이므로 HS2 고속철로는 계속해서 증기를 줍습니다.이 노선은 결국 버밍엄을 남쪽으로 연결할뿐만 아니라 2033 년까지 북부 도시로 고속철도를 제공 할 것입니다. 싱가포르의 한 글로벌 부동산 서비스 담당 상무 이사 인 Puddle은“버밍엄이“투자 핫스팟”으로 성장하는 데 크게 기여하고 있습니다. 새로운 노선은 노선 확대에 따라 런던과 영국의 다른 지역까지의 연결 시간을 단축시킵니다. 또한 버밍엄 국제 공항은 고속 철도 연결을 갖춘 영국 유일의 공항이 될 것임을 의미합니다. 이는 버밍엄의 관광업이 꾸준히 증가하고있는 유럽, 아시아 및 미국과 같은 목적지로의 트래픽 증가에 추가 될 것입니다. 작년에 4180 만 명의 방문객이 도시로 갔으며 71 억 파운드 (94 억 달러)를 소비했습니다.

목재 야드

시장에서 – 목재 야드
새 아파트를 찾는 투자자는 Timber Yard를 고려할 수 있습니다. 차이니즈 쿼터 근처에 위치한 Galliard Homes 개발은 개발자가 기대하는 고급스럽고 현대적인 디자인 요소로 가득합니다. GBP 184,995 (USD 241,000)의 가격으로 2021 년 1 분기에 완공 될 예정인 Timber Yard는 스튜디오에서 침실 3 개에 이르는 개별 아파트를 보유하고 있습니다. 1,031 평방 피트의 생활 공간으로 이용 가능한 2 베드룸 듀플렉스도 있습니다.꼭 부티크 일 필요는 없지만 379 개의 객실은 2 개의 건물에 분산되어 있으며 체육관, 클럽 라운지, 전용 주차장 및 컨시어지 서비스를 제공합니다. 각각의 넓은 아파트에는 210 년 임대 계약이 있으며 싱가포르 독자들이 사용하게 될 표준 99 년 임대보다 상당히 높습니다. 주민들은 뉴 스트리트 역, 무어 스트리트, HS2 인터체인지 및 대중 교통에서 가까운 도보 거리에 있습니다.

목재 야드의 항공보기

시장에서 – 인증
조금 더 빨리 완료되어 부동산을 찾는 투자자에게는 Arden Gate가 있습니다. Top Capital Group이 개발 한 225 세대 주거용 아파트는 473 – 785 sq ft 크기의 1 베드룸 및 2 베드룸 아파트를 갖추고 있습니다. 풍부한 엔터테인먼트 및 교통편 옵션에서 도보로 몇 분. 최신 HSBC 건물을 포함하여 버밍엄을 집으로 부르는 수많은 회사 사무실은 말할 것도 없습니다. 1 베드룸 아파트 및 2 베드룸 아파트의 가격은 GBP 192,950 (USD 253,151)에서 GBP 267,950 (USD 351,545)까지입니다.

달콤한 결론
영국에 투자 할 때 런던 외부에는 개인이 봐야 할 많은 도시가 있습니다. 이들 중 다수는 수도에서 항상 쉽게 이용할 수있는 것은 아닌 훌륭한 기회를 제공합니다. 투자자들은 여전히 ​​유럽 연합과 끊임없이 변화하는 상황에 대한 뉴스를 개발하는 데주의를 기울여야합니다. 여전히 런던 외곽 지역에 다른 방식으로 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 그러나 현재 우리가 알고있는 바에 따르면 버밍엄은 향후 10 년간 주거용 부동산 부문에서 지속적이고 안정적인 투자 성장을 제공 할 계획입니다. 이제이 웨스트 미들랜드 도시에 대한 투자에 발을 들여 놓을 수있는 좋은 시간이 될 수 있습니다.

자세한 정보 : www.oneglobal-property.com