London Real Estate Post-Brexit의 다음 단계는?
영국 국민 투표 이후 몇 시간과 며칠 동안, 유권자의 51.9 %가 유럽 연합을 빠져 나가기로 선택한 많은 국가들이 충격을 받았습니다. 이 캠페인은 영국 이민, 경제 및 관료적 엘리트에 대한 수사를 불러 일으켜 씁쓸하고 내장적인 것이었지만, 영국과 해외의 많은 사람들이 휴직 투표가 우세 할 것으로 기대하지는 않았다.
세계가 결과를 파악함에 따라, 시장은 금융 위기 이후 보이지 않은 규모로 반응했습니다. 파운드 화는 1985 년 이래 최저치로 급락했으며 아시아 증시는 폭락했고 며칠 뒤 스탠더드 앤 푸어스가 영국의 트리플 A 신용 등급을 빼앗겼다는 소식이 나왔다. 이 투표로 인해 국가는 이혼 협상에 앞장서 게되었고, 28 개국 EU 무역 블록을 떠나는 국가에 대한 선례가 없기 때문에 영국이 정치와 정부 내에서 새로운 입장을 정확히 어떻게 협상 할 것인지에 대한 불확실성이 지배됩니다. 경제 풍경.
이 불확실성은 이미 부동산 시장, 특히 일부 구매자가 구매를 철수 한 런던의 도시 시장에 영향을 미쳤습니다. 영국 재무부는 투표하기 전에 주택 가격이 18 % 하락할 것이라고 경고했다. IHS 이코노믹 스 (EHS Economics)의 유럽 및 영국 경제 담당 하워드 아처 (Hardw Archer)는 주택 시장 활동과 가격이“영국이 떠나기로 한 영국의 결정에 따라 확장 된 하락세로 인한 심각한 위험”에 있다고 말했다. 그는 2016 년 하반기 주택 가격이 5 %, 2017 년에는 5 % 더 떨어질 것으로 예측했다.
런던의 Knight Frank 국제 리서치 책임자 인 리암 베일리 (Liam Bailey)는“Brexit를지지하는 투표는 런던의 주요 주거 시장에서 새로운 불확실성을 야기 할 것”이라고 말했다. “일부 수요, 특히 투자자의 수요가 지연되고 경우에 따라 리디렉션 될 것입니다.”
Brexit은 이미 런던 부동산 시장을 약화시킨 일련의 사건으로 인해 불확실성을 새롭게 제시합니다. 2009 년부터 2014 년까지 런던은 러시아, 중동 및 아시아의 부유 한 구매자, 도시의 중심 지역에있는 많은 부자에게 Belgravia를 포함하는 이른바 '골든 우편 번호'에 대한 기록적인 획기적인 판매를 위해 헤드 라인을 반복해서 제작했습니다. , Knightsbridge, Kensington, Mayfair 및 Holland Park. 그러나 2014 년 이후 시장은 둔화되었습니다. '
역풍의 일부는 세금의 형태로왔다. 2014 년 12 월에 도입 된 새로운인지 세율은 GBP 925,000 (USD 130 만) 이상의 자산에 대해서는 10 %, GBP 150 만 (USD 250 만) 이상의 자산에 대해서는 12 %를 청구합니다. 올해 4 월 현재, 제 2 주택과 Buy-to-let 부동산 구매자는 또 다른 세금에 직면합니다. 투자자와 최초 구매자 사이의 필드를 평평하게하기 위해 3 %의 인지세가 부과됩니다.
새로운 인지세의 효과는 이미 시장에서 느껴졌으며, 2 백만 달러 이상의 범위에서 거래가 훨씬 적었습니다. 그런 다음 Brexit 캠페인을 통해 구매자와 판매자는 추가로 일시 중지했습니다. Knight Frank의 London Residential Research 책임자 인 Tom Bill은“구매자와 판매자는 미지의 경제 및 정치 영역에 진입 할 가능성으로 인해 결정을 연기했습니다. Knight Frank 데이터에 따르면, 가격이 10 % 이상 하락한 부동산에 대한 수요도 2016 년 5 월에 정복되었습니다.
국제 시장에서 상당한 투자를 유치하는 도시에서 지역 정치 격변은 퍼즐의 일부일뿐입니다. 지난 1 년 동안 영국 부동산의 주요 외국인 투자자들은 중동의 낮은 유가, 러시아의 통화 문제, 브라질의 경기 침체 및 중국의 주식 시장 혼란으로 인해 큰 타격을 입었습니다. 최종 거래. 2014 년 중동 투자자들은 런던의 주요 중앙 구매자 중 15 %를 차지했습니다. 2015 년에는 4 %를 구성했습니다.
Savills의 세계 연구 책임자 인 Yolande Barnes에 따르면 Brexit 캠페인은 이미 발생하고있는 시장의 둔화에 대한 편리한 변명이되었다고합니다. Savills 수치에 따르면 2015 년 런던 중심가의 가격이 6 % 하락했으며 거래량이 40 % 나 줄었습니다. Barnes는“Brexit은 사람들이 아무 일도하지 않은 시장에서 아무 것도하지 말아야 할 좋은 변명이었다”고 말했다.
그럼에도 불구하고, 예상치 못한 국민 투표 결과는 여전히 직무와 세계 지정 학적 요인을 각인시키기 위해 조정하고있는 시장에 또 하나의 큰 장애물을 추가했습니다. Knight Frank의 Tom Bill은“런던의 주요 부동산 시장은 단기적으로는 거의 나타나지 않을 것입니다.
그러나 일부 외국 투자가들에게 현재의 혼란은 기회를 의미합니다. 메이페어에 기반을 둔 중개인 인 피터 웨더 렐 (Peter Wetherell)은 구매자들은 감가 상각 스털링으로 인해 런던 부동산 구매 가치가 높아질 것이라고 말했다. “해외 바이어들에게,이 스털링 가치의 급격한 하락은 스탬프 관세 및 세금 조정을 효과적으로 상쇄 할 것입니다. 이는 런던의 프라임 부동산을 시장 불확실성에도 불구하고 펀트를 취할만큼 대담한 해외 투자자들에게 유리한 투자가 될 것입니다.”
비참 펜트 하우스 테라스
런던의 장기 탄력성을 믿는 많은 사람들에게 현재의 시장 혼란은 도시의 전반적인 매력, 특히 부의 보전을위한 천국으로 바뀌지 않습니다.Knight Frank의 연구에 따르면 지난 10 년 동안이 도시는 신흥 시장 (114,000)에서 미국과 호주가 합산 한 것 (각각 42,000과 22,000)보다 2 배 이상 높은 순 가치 개인을 얻었습니다. 투자자들은 도시의 안전, 좋은 학교, 녹색 환경 및 중앙 시간대에 이끌 리며 Brexit 투표의 결과로 변경 될 가능성이 없습니다.
도시는 또한 미래에 적극적으로 투자하고 있습니다. 부동산 시장을보다 자세히 살펴보면 최근 프라임 센트럴 런던 부동산에 대한 수요가 최근 몇 년간 감소했지만, 재생 계획과 연결성 및 인프라 프로젝트가 고급 스러움을 변화시키고있는 런던의 큰 지역에 대한 관심이 높아지고 있음을 알 수 있습니다 생활.
Tom Bill은“금융 위기 이후 런던의 황금 우편 번호가 저렴 해짐에 따라 구매자들은 점점 더 나은 가치를 추구하고있다”고 말했다. 그들은 더 나은 가치를 찾고 있지만 여전히“최고의 사양과 시설”을 원합니다. 이는 특정 영역에 있기를 바라기보다는 체계의 질에 점점 더 집중하고 있음을 의미합니다.
개발자들은 이러한 요구에 부응하여 편의 시설 패키지, 서비스, 상업 및 문화적 구성 요소를 점차 통합하는 새로운 빌드 개발의 전반적인 품질 수준을 높이고 있습니다. 도시주의와 장소 만들기 실험은 마이애미, 홍콩 또는 싱가포르와 같은 도시에서 일반적이지만 런던에서는 비교적 새로운 현상입니다.
Tom Bill은 처음으로 재 활성화 된 지역 중 하나 인 사우스 뱅크 (Southbank)는 부유 한 투자자들을위한지도에는 없었지만 다른 주요 지역에 비해 더 빠른 성장률을 경험했으며 새로운 시장이 어떻게 성숙 할 수 있는지 보여주는 예라고 말했다. The Shard (서유럽에서 가장 높은 건물) 외에도이 지역은 포스터 + 파트너가 계획 한 More London의 사이트이며, 고급 주택과 상점, 레스토랑, 보행자를 결합한 Berkeley Homes의 프로젝트 인 One Tower Bridge가 있습니다. 산책로와 활기찬 강변 공원.
런던의 인기있는 브 래서 리인 아이비 (Ivy)는 문화 행사 외에도 최근에 원 타워 브리지 (One Tower Bridge)에서 1 층에 문을 열 계획을 발표했으며, 런던 극장은 곧 900 석 규모의 침몰 한 극장을 차지할 것입니다. 이 계획 자체는 야외 생활에 중요한 공간을 제공하며 런던의 참신함이기도합니다. Squire & Partners의 파트너 인 머레이 레빈슨 (Murray Levinson)은“이 프로젝트에서 정말 특별한 점은 야외 주방, 온수 욕조 및 전망대와 함께 다이나믹 테라스와 지붕 공간의 양입니다.
옥상 테라스와 온수 욕조가 완비 된 타워 펜트 하우스의 꼭대기에서 템스 강을 건너 런던시, 타워 브리지, 런던 타워 등을 볼 수 있습니다. 강을 마주보고있는 저층 건물에는 슬라이딩 유리문이 있으며 시청과 타워 브리지가 보이는 넓은 테라스로 열립니다. 이 프로젝트의 견해는 현재 90 %에 달하는 강력한 판매 포인트였습니다. 건축 품질 (손으로 만든 가구 제조업, 광택 대리석 조리대, 밀레 기기 및 홈 오토메이션 시스템을 특징으로하는 인테리어)은 편의 시설 패키지와 마찬가지로 무승부입니다. Harrods Estates의 24 시간 컨시어지 서비스, 체육관, 스파 및 실내 수영장 포함되어 있습니다. 일부 펜트 하우스를 포함하여 약 23 개의 유닛이 남아 있습니다. 이들은 평방 피트 당 약 3,900 달러입니다.
런던의 경우 Nine Elms와 같은 계획으로 20,000 개의 새로운 주택이 추가 될 예정이며, 서쪽으로는 100 억 달러의 정밀 검사 사이트 인 White City가 스탁 지역에서 변형 될 예정입니다. , 5,000 개의 새로운 주택, 상점 및 미디어 관련 회사를위한 사무실 허브가있는 활기찬 지역으로의 상업 환경. 부흥의 일환으로 런던 개발자 Stanhope는 이전 BBC 본사를 고급 주택으로 개조했습니다.
동쪽에는 고층 탑이 한 번에 더 균일하고 규모가 작은 도시주의로 정의 된 도시에서 증가하고 있습니다. 카나리 워프 (Canary Wharf)에서 Herzog & de Meuron은 높은 원통형 모양으로 인해 Rolling Pin이라는 별명을 가진 새로운 타워를 설계했으며 Foster + Partners는 현재 EU에서 건설중인 가장 큰 주거용 프로젝트 인 South Quay Plaza를 설계했습니다.
카 나리 워프, 런던의 주거 측면
역사적으로 번잡 한 항구이자 최근에는 급성장하는 금융 지구의 위치 인 Canary Wharf도 점점 더 탐내는 곳으로 변하고 있습니다. 2018 년에 운행 할 예정인 새로운 Crossrail 라인의 출시로 향후 성장에 대한 기대는 더욱 강화되어 런던 중심부로의 여행 시간이 크게 단축 될 것입니다. 오늘날이 지역은 여전히 큰 회사 느낌이 들지만 개발자는 지역 사회가 성숙함에 따라 주거 및 상업 프로그램을 향상된 연결성과 혼합하려고합니다.
사우스 카이 플라자 (South Quay Plaza)를 개발하고있는 버클리 홈스 (Berkeley Homes)의 전무 이사 인 해리 루이스 (Harry Lewis)는“카나리 워프 (Canary Wharf)는 점점 더 혼용되고 있으며 인구는 20 만 명으로 증가 할 것입니다. "임대 수익률이 더 높고 Crossrail의 도착은 게임 체인저가 될 것입니다."
사우스 키 플라자 (South Quay Plaza)는 CBD 바로 맞은 편 해안가에 위치하고 있으며 인근 건물들 대부분이 해안선 가장자리에 지어졌지만, 포스터 + 파트너스의 스튜디오 책임자 인 그랜트 브룩 커 (Grant Brooker)는 현장에 다르게 접근하기를 원했습니다. “일광을 통과시키는 것이 중요합니다”,
그는 상대적으로 작은 설치 공간을 가진 큐브 모양의 탑을 비틀어 (사이트의 64 % 이상은 개발되지 않을 것임) 더 많은 노출을 만들 수 있다고 설명했다. "건물에는 뒷면이 없습니다"라고 그는 말합니다. “모든 유닛은 환상적인 정면을 가지고 있습니다”.
Brooker의 팀은 또한 국제적으로 건물을 설계 한 광범위한 경험을 사용하여 헬스 클럽, 스파 및 20m 수영장, 56 층 전체에 걸쳐 있으며 바, 스크린 룸 및 넓은 테라스. Brooker는“건물이 실제로 작동하기 위해 필요한 편의 시설은 런던의 초기 개발에서 누락되었습니다.
2020 년부터 점령 예정인 South Quay Plaza는 스튜디오에서 3 베드룸 레지던스 및 펜트 하우스에 이르는 36 층 및 68 층 타워에 888 개의 유닛을 포함 할 예정입니다. Berkeley Homes는 지금까지 USD 990,000부터 시작하여 350 개 유닛을 출시했습니다. 현재이 중 절반이 판매되었으며 아시아의 수요가 강세를 보였습니다. 프로젝트의 국제 구매자 중 50 %가 중국에서 왔습니다.
Jones Lang LaSalle의 주택 연구 책임자 인 Adam Challis는 Canary Wharf와 같은 재생 계획은 장기적인 투자 잠재력을 이해하기 때문에 아시아 구매자들에게 특히 인기가 있다고 말합니다. "그들은 자국에서 일어나는 것을 보았 기 때문에 그것을 이해하고있다"고 그는 말한다. 샬리 스는 최근 구매자 태도가 전반적으로 바뀌어 투자자들이 장기적인 시각을 갖고 프로그램, 계획 및 주변 지역을주의 깊게보고 런던 전체에 대한 투자 결정에 접근하고 있다고 언급했다.
영국이 유럽 연합 출국 협상을 어떻게 관리 할 것인지, 그리고 그 결과 런던 공정이 어떻게 진행될 것인지에 대해 시간이 알려줄 것이다. Brexit의 영국 사업, 특히 막대한 금융 부문의 비즈니스에 대한 지속적인 영향에 많이 의존 할 것입니다. 국민 투표 전, 런던 인구는 향후 10 년 동안 매년 10 만 명이 증가 할 것으로 예상되었으며 주택 공급은 지연되었습니다. 도시의 미래를 믿고 계속 성장할 가능성이있는 사람들에게 이제는 급락 할 기회가 될 것입니다.
이 기사는 처음에 출판되었습니다 궁전.
