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필리핀 스카이 라인을 변화시키는 부동산 붐

필리핀 스카이 라인을 변화시키는 부동산 붐

월 22, 2024

마닐라 스카이 라인

패리스 힐튼, 붐비는 패리스 힐튼, 도널드 트럼프, 패션 하우스 베르사체조차도 한 걸음 더 나아가고 있습니다.

좋은시기는 꾸준한 경제 성장에 힘 입어 서구 기업들이 필리핀에 일자리를 버리고 해외에서 일하는 수백만 명의 필리핀 인들의 구매력과 낮은 금리로 인해 4 년째가되었습니다.

"오늘날 별들이 정렬되는 것은 일어납니다. 우리는이 강세를 보지 못했습니다."미국 최대 부동산 개발 업체 중 하나 인 아얄라 랜드 (Ayala Land) 회장 Antonino Aquino는 말했습니다.


아얄라 랜드 (Ayala Land)는 산업계가 전례없는 건설 붐으로 묘사 한 주요 도시 중 하나이며, 수도와 도시의 스카이 라인을 변화시키고 있습니다.

마닐라에서는 포트 육군 기지 및 런 다운 이스트우드 산업 구역과 같은 졸린 포켓이 세련되고 새로운 비즈니스 지역이되었으며, 주로 빠르게 성장하는 아웃소싱 부문에 적합합니다.

포트에서 아얄라 랜드 (Ayala Land)는 올해 714 백만 달러 규모의 보니파시오 하이 스트리트 프로젝트를 시작했다.


또한이 프로젝트에는 63 층짜리 주거용 타워가 있으며 지난 달 96 시간 만에 매진 된 50 만 달러에서 190 만 달러에 이르는 298 개의 스위트 룸이 있다고한다.

CBRE 필리핀 보고서에 따르면 전국적으로 850,000 평방 미터 (9.1 백만 평방 피트) 이상의 사무실 공간과 14,000 개의 주거용 주택이 시장에 출시 될 것이라고한다.

그것은 많은 주거 단위가 마닐라와 다른 도시 중심의 변두리에서 중산층이 증가하는 것을 수용했다고 말했다.


빌딩 붐은 호텔, 쇼핑몰 및 카지노로 확산되어 저개발 관광 산업의 오랜 기대를 불러 일으켰습니다.

세계 최대의 게임 업계 리더 중 3 명이 마닐라 베이에 4 백억 달러 규모의 247 에이커 규모의 엔터테인먼트 시티 복합 단지를 건설하고 있습니다. 첫 번째 카지노는 내년 초에 개장 할 예정입니다.

한편 뉴욕의 거물 인 트럼프는 올해 금융 지구에서 시작된 1 억 5 천만 달러, 56 층의 커튼 유리 벽 트럼프 타워에 이름을 올렸습니다.

트럼프 타워 개발의 배후 인 Century Properties의 전무 이사 인 로비 안토니오 (Robbie Antonio)는“고급 구매자는 주요 차별화 된 기능을 찾고 있습니다.

그는 각각 최대 1,86 백만 달러에 이르는 220 개의 주거 단위 중 70 %가 판매되었다고 말했다.

이 회사는 아시아 최초의 베르사체 패션 하우스가 디자인 한 인근 타워를 세우고 있으며 개별적인 수영장과 램프 그늘과 칼에 새겨진 상징적 인 메두사 헤드 브랜드를 갖추고 있습니다.

Century는 또한 작년에 사교 인이자 호텔 상속인 Hilton에서 마닐라로 날아가서 인공 해변이있는 교외 마닐라 주거 프로젝트를 디자인하고 홍보했습니다.

업계 전문가들은 부동산 붐이 아시아 지역의 많은 지역에 비해 수십 년 동안 저조한 성과를 거두어 국가 경제의 전반적인 지위를 반영한다고 말합니다.

경제는 1 분기에 6.4 % 성장했고, 주식 시장은 올해 사상 최고치를 기록하기 위해 20 % 급등했으며, 신용 등급은 투자 등급보다 한 단계 낮아졌습니다.

중앙 은행의 벤치 마크 이자율은 또한 벤치 마크 대출 금리의 4.0 %로 역사적 최저 수준으로 자산 개발을위한 저렴한 현금을 대량으로 확보합니다.

거시 경제 상황과는 별도로, 부동산 분석가들은 부동산 붐의 주요 동인 중 하나 인 아웃소싱 현상을 지적합니다.

앞으로 몇 년 동안 15 %의 성장을 예측하는 주요 산업 협회에 따르면, 아웃소싱은 거의 10 년 전부터 현재 60 만 명이 넘는 직원을 고용하고 있으며 매년 110 억 달러의 가치가 있습니다.

많은 고층 빌딩이 외주 인력을 수용하기 위해 건설되고 있으며, 콜센터 업무에서부터 외국 기업을위한 건축 계획 설계에 이르기까지 수많은 작업을 수행합니다.

한편, 해외에서 일하는 약 900 만 명의 필리핀 인이 수입 한 220 억 달러의 큰 덩어리를 국내 총생산의 10 %에 해당하는 집으로 돌려 보내고 종종 부동산에 투자합니다.

열광적 인 건물 속도는 잠재적 인 부동산 거품에 대해 약 4 분의 1을 갖고 있으며, 세계 경제 문제로 우려가 커지고 있습니다.

그러나 CBRE 필리핀 최고 경영자 인 Rick Santos는 아웃소싱 부문의 지속적인 성장으로 인해 여전히 낙관적이다.

"서부의 경제가 강화됨에 따라, 글로벌 기업들은 비 핵심 기능을 아웃소싱하여 비용을 절감하는 데 관심을 보일 것"이라고 산토스는 최근 업계 브리핑에 말했다.

아얄라 랜드 (Ayala Land)의 아퀴노 (Aquino)는 현지 시장이 부동산 가치가 갑자기 두 배나 세 배가되는 다른 국가들에서 충돌 이전에 가격 거품을 보지 못했다고 말했다.

Aquino는“가격 인상은 인플레이션 율과 거의 비슷하거나 약간 더 높았습니다.

트럼프 타워 개발자 안토니오 (Antonio)는 다음과 같이 덧붙였습니다.“우리는 여전히 충족해야 할 수요가 있다고 확신합니다.”

마닐라


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