마이애미 화장 : 도시 부동산 시장의 회춘

근육 자동차와 끈 비키니의 서커스와 같은 퍼레이드로 알려진 도시가 최근 예술과 디자인의 국제적인 허브가 된 것은 역설의 역설입니다. 그러나 마이애미는 오랫동안 라틴계의 영향, 깨끗한 해변과 돈이 많은 저택과 함께 화려한 아트 데코 건축물을 자랑하는 다층 구조로되어 왔습니다.

도시는 또한 기복을 가지고 있습니다. 금융 위기 동안 마이애미의 콘도 시장 붕괴는 부동산 가치가 급락하고 건설이 거의 정지 한 것을 보았습니다. 그러나이 최신 건축주기에서 주로 라틴 아메리카에서 온 새로운 금융 규제와 현금 구매자의 유입이보다 지속 가능한 성장을위한 길을 열었습니다. 지난 1 년간 시장은 냉각되었지만 이번에는 추락보다 하락이 심했습니다. 그리고 마이애미의 새로 워진 정체성 감각의 대부분은 최신 건물 붐과 함께 예술과 디자인의 르네상스와 관련이 있습니다.

이 도시는 Art Basel 외에도 미국의 Maison & Objet 설치를 주최하며 약 100 개의 갤러리와 12 개의 미술관을 자랑합니다. 아트 바젤 (Art Basel)과 일치하는 12 월 디자인 마이애미 (Design Miami) 에디션에서는 수집 가능한 가구와 장식으로 거래되는 갤러리가 열렸으며, 혁신적인 패션, 디자인 및 식사 경험을 제공하는 새로운 지역 인 디자인 디스트릭트 (Design District)에서 특별 팝업 전시회가 열렸습니다.

“지난 10 년 동안 마이애미는 강력한 예술 커뮤니티로 발전했습니다.”라고 마이애미에 기반을 둔 개발자 인 Terra Martin의 David Martin은 현재 건축가 OMA / Rem Koolhaas가 설계 한 Coconut Grove에 대규모 콘도미니엄 프로젝트를 구축하고 있다고 말합니다. 이 프로젝트는 파크 그 로브 (Park Grove)라고하며 3 개의 커브 유리 타워가 있으며, 그 중 가장 큰 건물은 층당 2 개의 저택과 광대 한 바다 전망을 갖추고 있습니다. 아파트는 6 백만 달러부터 시작합니다.

Henge는 Fisher Island의 Palazzo Del Sol에서이 거대한 아파트를 설계했습니다.

마이애미의 최신 럭셔리 빌딩을 대표하는이 프로젝트에는 개인 현장 갤러리와 Enea Landscape Architecture가 설계 한 2 에이커 규모의 조각 공원을 포함하여 주민들을위한 특별 예술 프로그램도 있습니다. 마틴은 자신의 회사가 어떤 프로젝트의 시작부터 예술가 및 디자이너와 긴밀히 협력하며 예술을 "디자인 완성의 기본 요구 사항"이라고 생각한다고 말합니다.

실제로,이 도시에서 랩 풀과 스파는 어제의 뉴스입니다. 대신 예술과 조경으로 완성 된 신중하게 디자인 된 환경이 사치의 특징이되었으며 세계 최고의 건축가가 그 길을 이끌고 있습니다. Zaha Hadid, Bjarke Ingels (BIG), Herzog & de Meuron, Renzo Piano, Isay Weinfeld 및 Jean Nouvel은 모두 마이애미에서 프로젝트를 진행하고 있습니다.

트렌드는 도시와 바다 전망을 제공하는 바닥에서 천장까지의 창문이있는 현대적이고 유리가 풍부한 타워를 향하고 있습니다. Zaha Hadid의 근육 타워, 1000 마일 마일과 같은 일부 디자인은 스카이 라인에서 대담한 조각 진술처럼 보입니다. 다른 프로젝트는 마이애미 아트 데코 과거의 참고 문헌을 그려 접근 방식에서보다 절제되었습니다.

Foster + Partners의 전직 교장 인 Brandon Haw는 현재 자신의 스튜디오를 운영하고 있으며 해변의 야심 찬 Faena 지구에있는 고급 주거 건물 인 Faena Mar를 설계했습니다. 그의 과제는 현장의 새 건물과 기존 아트 데코 및 전후 구성 요소를 모두 사용하는 것이 었습니다.

“모든 건물이 마이애미 비치 역사 지구에 속해 있기 때문에이 프로젝트는 4 개의 건물이 조화롭게 공존 할 수있는 현대 건축의 상황에 맞는 언어를 찾는 연습이었습니다.

Palazzo Del Sol의 통풍이 잘되는 테라스 라운지

Haw의 솔루션은 인근의 Versailles Hotel의 대칭 적 순도를 다시 확립합니다. Faena Mar의 물결 모양의 선은 아르 데코 건물의 파사드 외관을 반영합니다. 그러나 그의 디자인은 다른 측면의 현대적인 건물을 세련되고 고급스러운 저택과 바다 전망과 바람을 최적화하도록 설계된 깊은 발코니로 보완합니다. 기숙사에는 1-5 개의 침실이 있으며 옥상 수영장이있는 9,600 평방 피트의 펜트 하우스가 있습니다.

가구, 패션 및 세트 디자이너도 새로운 마이애미 건물에 손을 대고 있습니다. Holly Hunt는 첫 부동산 프로젝트 인 L' Atelier Miami Beach와 협력했습니다. 패션 아이콘 Karl Lagerfeld는 Sunny Isles Beach의 Acqualina에있는 Estates에서 로비를 디자인하고 Philippe Starck은 새로운 SLS Brickell에서 레지던스를 디자인합니다.

더 전통적인 고급 영토조차도 디자인 게임을 향상시키고 있습니다. Fisher Island의 새로운 럭셔리 콘도미니엄 인 Palazzo Del Sol은 독점적 인 섬 오아시스의 전형적인 지중해 스타일의 외관을 갖추고 있습니다. 그러나 인테리어의 경우 PDS Development와 Fisher Island Holdings는 디자이너 Antrobus + Ramirez, Artefacto 및 Henge가 구식 거주지가 따뜻하고 생생하게 느껴지는 화려한 현대식 접근 방식으로 턴키 모델 주택을 만들도록 유도했습니다.

Henge, Boffi, Listone Giordano 및 Roda가 큐 레이션 한 가장 큰 저택에는 2 개의 전용 엘리베이터가 있으며, 넓은 거실 공간과 5 개의 침실과 7.5 개의 욕실, 천연 나무 바닥 및 벽 악센트, 맞춤형 조명, Egeo 대리석 식당 테이블 및 천장부터 바닥까지 내려 오는 대형 창문 (유닛은 미화 1,970 만 달러).43 세대 건물의 거주자는 아래층에 모든 편의 시설이 갖추어져 있지만 Fisher Island의 독점 골프 코스, 테니스 코트, 비치 클럽 및 심해 마리나에도 액세스 할 수 있습니다.

마이애미의 수로와 백사장은 그 매력의 큰 부분이지만, 물가에 대한 낮은 도시의 접근성 또한 가장 큰 취약점입니다. 다공성 석회암 돔 위에 지어진 마이애미는 이미 폭풍 해일에 취약하며 기후 변화 예측을 믿게되면 도시의 많은 부분이 곧 물에 빠질 수 있습니다.

현재까지 단 하나의 프로젝트 만 기후 현실을 설계 체계에 완전히 통합했습니다. 프랑스 건축가 장 누벨 (Jean Nouvel)이 마이애미 비치에서 새로 시작한 럭셔리 콘도미니엄 인 모나드 테라스 (Monad Terrace)는 도시의 업데이트 된 홍수 및 해발 고도보다 훨씬 높은 11.5 피트 높이입니다. 건물에는 다른 혁신 기술도 있습니다 : 등산 정원, 프라이버시를위한 맞춤형 허니컴 스크린 및 톱니 모양 – 유리 파사드를 따라 지그재그로 2 백만 달러에서 시작하여 만과 하늘의 시야를 잃지 않습니다. 폭풍과 해수면 상승에 취약한 도시의 경우 지속 가능한 디자인에 중점을 둔 것으로 보입니다. 마이애미에는 눈부신 디자인의 잉여가 전시되어있을 수 있지만 진정으로 지속 가능한 도시 환경이 가장 중요한 디자인 성과가 될 것입니다.

이 기사는 궁전 19에서 처음 출판되었습니다.