마이애미 고급 부동산 시장, 외국인 투자자들의 수요 증가
부동산 개발자 Gil Dezer는 29 대를 소유하고 있습니다. 그리고 그는 바다를 배경으로 멋진 마이애미 고층 빌딩에있는 소파에서 그들의 일부를 존경 할 계획입니다. 네, Dezer는 아파트에 차를 주차 할 계획입니다.
마이애미의 60 층 포르쉐 디자인 타워 (세계 최초)는 스포츠카를 소유자의 집까지 가져 오는 유리로 둘러싸인 엘리베이터가 있습니다. 132 개의 유닛이 있고 3 월에 문을 연 주거용 초고층 빌딩은 마이애미 해안선을 덮고있는 몇 개의 최고급 고급 건물입니다.
포르쉐를 소유하지 않으면 어떻게 되나요? "포르쉐가없는 이유는 무엇입니까?" 독일 자동차 제조업체의 요청에 따라 프로젝트를 개발 한 42 세의 Dezer에게 물었습니다. 물론, 아파트에 550 만 달러에서 3,300 만 달러를 지불했다면 포르쉐를 소유 한 것 같습니다.
Sieger Suarez 건축 회사가 설계 한이 타워는 마이애미의 장벽 섬인 Sunny Isles Beach에 있습니다. 아파트에는 발코니 수영장이 있으며 모두 깨끗한 모래 위에서 높은 마이애미 베이의 멋진 전망을 제공합니다. 그러나이 건물의 특징은 물론 억만 장자 세입자의 차량을 거실로 들어 올리는 개발자로 명명 된 3 천만 달러의“Dezervators”입니다.
"당신이 당신의 차를 좋아하고 그것을 예술 작품으로 본다면 ... 이것이 당신이 원할 것입니다." . "벽에 예술 작품을 걸지 않고 거실의 유리 칸막이 뒤에 예술 작품이 있습니다."
개인 섬은 어때요?
테니스 코트, 사우나, 체육관 –이 시설은 마이애미 표준에 의해 헛된 것입니다. 플로리다 남부 도시의 고급스러운 시장에서“Dezervators”는 매우 부자에게 깊은 인상을주기 위해 필요한 것들입니다.
포르쉐 디자인 타워의 발코니에서 Sieger Suarez가 디자인 한 16 층 높이의 Prive 타워를 볼 수 있습니다. 이 단지는 회원 전용 다리로 본토와 연결된 개인 섬에 있습니다.
비용은 얼마입니까? 멋진 $ 2-8 백만.
덴마크 건축가 Bjarke Ingels가 디자인 한 Grand Bay의 The Grove에서 2 개의 20 층 유리 타워가 코코넛 그 로브 물 위를 바라 보면서 하늘로 비틀어집니다. 탑에는 옥상 수영장과 애완 동물 스파가 있습니다.
플래시에 관한 모든 것
Dezer는“일반적으로 거친 일과 미친 일을한다면 마이애미가 가장 적합한 곳입니다. "이것은 우리를위한 테스트 베드였으며,이 시장은 항상 새로운 것들에 아주 좋았습니다."
플로리다는 끔찍한 투자의 역사를 가지고 있습니다. 19 세기 후반과 20 세기 초에 영리한 개발자들은 모기 늪 지역에 투자하기 위해 이국적인 제안으로 백만장자를 유혹했습니다. 초기 플로리다 개발 중 일부는 석유 및 철도 거대 헨리 플래 글러 및 철도 백만장 자 헨리 플랜트와 같은 사람들에 의해 이루어졌습니다.
그들은“Oh, Florida!”의 저자 Craig Pittman은“Sunshine State의 부동산 및 관광 시장에 진출 할 수있었습니다. 주의 편심에 관한 책.
그 이후로 마이애미는“그렇습니다. 많은 돈이 있고 내 재산을 모두보고 싶다”고 말하고 싶은 화려하고 허위적인 사람들에 의해 정의되었습니다. 그는 덧붙였다.“마이애미는 정말 플래시에 관한 것입니다. 닉네임은 Magic City입니다. 그보다 훨씬 더 화려할 수는 없습니다. "
팝 문화의 대표적인 예는 Al Pacino가 백만장 자 마약 지배자가되는 쿠바 이민자로 주연 한 1983 년 영화 "Scarface"입니다. 피트 먼은“영화는 부주의 한 부의 과시적인 사용에 관한 것이며, 그렇게했을 때 어떤 일이 벌어 졌는가”라고 말했다. “사람들은 이것을 조심스러운 이야기로 보지 않습니다. 그들은 그것을 모방 할 무언가로 본다”고 말했다.
마이애미의 비밀이 아닌 비밀은 외국 투자를위한 안전한 피난처이며, 때로는 외화가 짙은 돈이라는 것입니다. 5 월 초 브라질 연방 경찰은 마이애미의 부동산 시장과 연결된 자금 세탁 조사를 시작했습니다. 조사는“Operation Miami Connection”으로 명명되었습니다.
안전한 투자
National Realitys of Realtors에 따르면 마이애미 외국 부동산 구매자의 절반 이상 (54 %)이 라틴 아메리카 출신입니다. 또 다른 18 %는 유럽인과 13 %는 캐나다인입니다.
수치를 면밀히 살펴보면 캐나다인은 2016 년에 고급 아파트를 가장 많이 구매했으며 베네수엘라와 브라질 인이 그 뒤를이었습니다. 플로리다 국제 대학교 건축 대학 + 예술 대학의 존 스튜어트 교수는“사람들이 안전한 투자에 돈을 투자하고 싶다고 느끼면 마이애미와 마이애미 비치의 고급 아파트 시장을 생각한다.
사우스 플로리다 부동산 시장은 2016 년 미국 대통령 선거 운동으로 인해 증기를 잃었지만 전문가들은 올해 안정화 될 것으로 예상합니다. Integra Realty Resources의 기업 커뮤니케이션 디렉터 인 Antoine Charvet은“가격은 시장에 더 많은 공급을 반영하기 위해 조정하고 있습니다.
그러나 Dezer에게 마이애미 럭셔리 시장은 시장의 기복에 영향을받지 않는 자체 세계에 있습니다.Charvet의 경우 사우스 플로리다는“미국 동부의 프랑스 리비에라이며 마이애미는 모나코입니다.”
