가이드 : 서울 부동산에 대한 투자
지난 2 년 동안 아시아의 다른 모든 주요 부동산 시장이 자체적으로 기복을 겪었음에도 불구하고, 한국의 부동산 시장은 지속적으로 상승 그래프에 있습니다. 정부에 주거 통계를 제공하는 KB 랜드에 따르면 2013 년 8 월 이후 한국의 부동산 가격이 꾸준히 증가하고 있으며 작년 부동산 거래는 2006 년 이후 가장 높은 백만 건을 기록했다.
서울시와 경기도의 수도권은 최근 국영 한국 개발 연구원 (KDI)의 보고서에 따르면 열렬한 활동의 온상이다. 2015 년 2/4 분기에 수도 지역 만 국내 총 판매량의 52 %를 차지하여 전년 대비 64.3 % 증가했습니다. 2015 년 2/4 분기에 주택 거래는 전년 대비 39.1 % 증가했습니다.
부동산 시장은 큰 부스트를 얻습니다
강력한 부동산 시장은 한국의 경제 성장과시기 적절한 정책 결정을 이행하는 정부의 효율성을 반영합니다. Knight Frank Korea의 부사장 겸 파트너 인 윤윤아는“주택 시장에 큰 영향을 미쳤던 법률 중 하나는 LTV (대출 가치)와 DTI (부채 가치)를 완화하는 것입니다. ) 비율은 모기지 대출 한도를 각각 평균 50 %와 50 %에서 70 %와 60 %로 올렸습니다.” 또한 KDI의 보고서에 따르면 부동산 거래의 증가는 낮은 금리와 전세 가격 때문일 수 있습니다.
전세 시스템은 많은 가정에서 운영되는 국가 고유의 임대 시스템입니다. 세입자는 기본 2 년 동안 주택을 임대 할 때 큰 보증금 (일반적으로 재산 가치의 절반)을 지불합니다. 계약이 끝나면 임대인은 월세를 청구하지 않고 전체 보증금을 반환하는 한편 임대 기간 동안 전세에 지불 한 이자율을 상환합니다. 최근 금리가 1.75 %로 최저 수준에 도달하면 집주인은 전세 가치를 평균 71.9 %로 올렸습니다. 결과적으로, 잠재적 임차인은 막대한 임대료를 피하기 위해 주택을 구매하기로 결정합니다.
서울은 왜?
대한민국의 수도 및 상업 중심지 인 서울은 꾸준한 주거 및 안정된 상업 부문으로 항상 선호되는 투자였습니다. Business Traveler가‘Best International Business Meeting Destination’으로 선정하여 Bloomberg의 Global Innovation Index 순위에서 1 위를 차지했으며 Mori Foundation에서 3 년 동안 Global Power City Index에서 6 위를 차지했습니다.
서울의 부동산 가격은 약간 높지만 임대인 친화적 임대 시스템, 시장 명료성 및 자본의 전환율 완화와 같은 매력적인 기능으로 인해 높은 가격의 단점을 상쇄합니다. 실제로 서울의 주택이나 상업용 부동산에 투자하든 관계없이 지금보다 더 좋은 시간은 없습니다.
서울의 막대한 공급과 공실률로 인해 현재 집주인은 몇 달의 무료 임대료와 같은 임대 인센티브를 제공 할 필요가있었습니다. Cushman & Wakefield Korea의 전무 이사 인 Richard Hwang은“그러나 2015 년 하반기에 공급이 감소 할 것이며 현재 임차인이 선호하는 시장이 2015-2016 년에 임대 주가 선호하는 상황으로 전환 될 것입니다. 또한 장기적인 시장주기는 임대 주가 주도 할 것이며, 임대료는 건전하게 임대되고 소유자의 자본 가치에 대한 평가는 높아질 것이라고 덧붙였다.
서울의 부동산 시장은 다른 아시아 전 세계 상업 지역과 비교할 때 홍콩의 약 1.5 배이며 싱가포르 시장의 두 배입니다. 서울은 또한 주요 상업 지구 (CBD), 강남 업무 지구 (GBD), 여의도 지구 (YBD) 등 3 개의 주요 상업 지구를 비롯하여 전국에서 가장 큰 상업 재산을 자랑합니다. 한국 증권 거래소. 또한 서울 지하철 9 호선 개통은 신 논현과 서울 종합 운동장 역을 연결하여 도시 주변의 편의성을 높였다.
속성 디스트릭트
최고의 상업용 부동산을 위해 잠재적 인 투자자는 서울의 대형 사무실 건물의 66.5 %에 가까운 3 개의 주요 비즈니스 지구 (CBD, GBD 및 YBD)를 찾아야합니다. CBD는 3 개 지역 중 가장 큰 지역이며 주요 정부 다국적 기관의 본거지입니다. GBD는 2 위이며 정보 기술 센터 구축에 중점을두고 있습니다. 마지막으로, 한국의“월스트리트”라고 불리는 YBD는 증권 회사와 방송 회사의 본사를 포함합니다.
주목해야 할 다른 투자 분야로는 Magok District와 DMC (Digital Media City)가 있습니다.이 곳은 고품질 상업 시설과 뛰어난 주거 시설을 제공 할 수있는 유망한 지역으로, 많은 이점이 있습니다.
서울 남서부에 위치한 마곡 지구는 환경 친화적 인 지식 산업 클러스터로 작년 말에 완공되었습니다. LG, 롯데, 코오롱 미래 기술 연구소 등 다양한 국내외 기업, 연구소, 대학교 및 단체를위한 세계적 수준의 연구 개발 센터입니다.또한 마곡 지구 한가운데에 위치한 거대한 중앙 공원 인 주요 주거용 화합물과 주변 주민들을 강남과 여의도로 편리하게 연결해주는 대중 교통 수단을 제공합니다. 또한 마곡은 김포 공항에서 불과 2km 거리에 있으며 베이징, 상하이, 도쿄, 오사카, 나고야 및 타이페이로 국제선을 운항하므로 한중일 유망한 비즈니스 허브입니다.
반면 DMC는 서울 북서쪽 상남동에 위치한 최첨단 디지털 미디어 엔터테인먼트 클러스터입니다. DMC는 올해 말까지 완공 될 예정인 글로벌 현상 인 한류에서 이미 입증 된 첨단 기술, 인적 자원 및 엔터테인먼트 기능을 통해 지식 기반 시장에서 한국의 입지에 크게 기여할 것입니다. 세계 컵 경기장, 월드컵 공원 및 에코 빌리지와 함께 새로운 상남 밀레니엄 시티 계획의 핵심 요소로 사람, 환경, 문화 및 기술이 함께 번영하는 최고의 관광지입니다. 또한, 여기에 제공되는 주요 시설 중 하나는 외국인 전용 서비스 아파트 인 DMC Ville이며, 외국인이이 지역에서 환영 받고 편안하게 살 수 있도록합니다.
금리 인하, 공급 부족, 경제 호조 및 매력적인 투자 영역으로 인해 서울의 부동산 시장이 너무 멀어 질 가능성은 거의없는 것으로 보입니다. 실제로,이 번영하는 한국의 수도는 지속적인 불런에 필요한 모든 재료를 갖추고 있습니다.
직원 크레딧
텍스트 델리아 간과 티나 초프라
이 기사는 원래 Palace에서 출판되었습니다.
